首创竞得西青道地块 配建安置房3.4万平地价破3万

7月19日下午，津红西（挂）2017-084号地块迎来摘牌，首创以24.45亿元竞得此地，折合楼面价30563元/㎡，溢价率50%，配建安置房面积3.4万平，占总建筑面积比例为44%，抛去安置房部分之后，该地块楼面价达到33935元/平。

今天的土拍吸引了包括中海、中铁建、招商、首创、金地、万科、平安、保利和中电建等9家房企到场参与。拍卖开始前，拍卖大厅早已人满为患，然而直到摘牌时间截止的前一刻，电子屏上才出现一个报价，即底价16.3亿元，由中海报出。

下午15点30分，拍卖正式开始，由16.4亿元起拍。平安和保利两家率先发力，价格很快来到17亿元。加价幅度被调整至5000万，节奏加快，迅速冲到24亿元。加价幅度再回调至500万，经过两家房企29轮的报价，平安报出价格上限24.45亿元，进入竞报安置房阶段。

在竞报安置房阶段，刚才出价的主力之一保利表示不参与竞报，现场一度陷入尴尬，其余房企均表示进入竞报阶段。平安以1000平率先举牌，中电建、中铁建、首创等几家房企纷纷举牌。一番混战之后，场上又变成了平安与首创之间的较量。最终首创以2.4万平成功拿下该地块，再加上公告中已经规定的1万平安置房面积，配建安置房总面积为3.4平，占总住宅面积（7.7万平）的44%。

西青道地块单价破3万 首创配建安置房44%

上述今日成交的地块编号为津红西（挂）2017-084号宗地，位于红桥区西青道与团结路交口西北侧，其四至为：东至科园公寓，南至西青道，西至团结路，北至津浦铁路，据地块位置图显示，该宗地块位于水木天成居住区南侧，原址为环海油脂公司。同时该宗地以“西青道地块”之名，位列天津下半年拟出让的中心城区经营性用地之中。

西青道地块拟出让土地面积为38704.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于80000平方米，其中包含不少于2920平方米的行政超市，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。以地块挂牌起始总价16.3亿元，总体量8万平方米折算，西青道地块起始楼面价20375元/㎡，扣除1万平方米安置房后，较高楼面限价约31214元/㎡。

另据挂牌文件显示，按照红桥区政府要求，西青道地块内需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积1万平方米，安置商品房销售均价26000元/㎡。与以往达到较高限价后转为竞报自持住宅建筑面积不同，西青道地块竞拍达较高限价后，按照公告要求，将转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，竞报配建安置房面积上限为6.7万平方米，且竞报体量不含基础公告中所要求的1万平方米安置房。

改善需求旺盛 西青道地块周边新房稀缺

从区位上来看，西青道地块紧邻南运河，位于西站腹地，与天津西站直线距离约2.8公里，与欧亚达商业广场直线距离约1.6公里，与地铁6号线复兴路站直线距离约2.1公里，交通四通八达，较为便捷。

地块周边近年出让住宅用地较少，周边多为二手房居住区，生活配套完善，居住氛围浓厚，区域内改善型需求及婚房需求旺盛，二手房市场较为活跃。北侧与水木天成居住区仅一条铁路之隔，目前二手房挂牌价格约在30000-42000元/㎡之间。附近还有金筑家园、千禧园及仁爱花园等，二手房挂牌价格约在32000-45000元/㎡不等。

一直以来红桥区都是“惜地如金”，特别是住宅用地。除今日成交的西青道地块外，近5年以来，红桥区总共仅出让了6宗宅地。此前土地出让单价较高纪录是去8月中航经过253轮争夺，以总价47.8亿竞得的机电学院地块，成交楼面价26767元/㎡。而机电学院地块就位于今日成交的西青道地块北侧2公里处，如今机电学院地块也被开发成公元大观项目，项目预计8月开盘高层、洋房产品，价格待定。

据悉，西青道地块将依托西站立体交通枢纽的资源优势，未来该地区将建成集商务、居住为一体的站前新社区，而此次的拍地结果无疑也将对周边房价产生不小的影响，项目未来入市的价格，可能会成为区域房价的又一指向标。