滨海新宅地限价破2万3 武清沉寂半年打出组合拳

7月13日晚间，天津土地交易中心网站密集挂出三宗经营性用地。编号为津滨中（挂）2017-1号地块挂牌起始价10.909亿元，折合楼面价约15500元/平；津武（挂）2016-036号地块挂牌起始价4.665亿元，折合楼面价约8002元/平；津武（挂）2016-037号地块挂牌起始价3.035亿元，折合楼面价约8005元/平。三宗地块均设置价格上限，滨海地块将在8月16日上午出让，武清两宗地块将在8月11日下午出让。

滨海新港街宅地挂牌 较高限价破2万3

津滨中（挂）2017-1号地块位于滨海新区新港一号路以南、海滨大道以东，其四至为：东至规划次干路一、南至华安路、西至海滨大道、北至新港一号路（以挂牌文件附图为准)。用地性质为二类居住用地，出让土地面积35189.5平方米，容积率大于1.0且不大于2.0，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%，折算商业部分建筑面积不超过4927平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价109090万元，折合楼面价约15500元/平，设置较高限价为人民币163635万元，折合楼面价23251元/平。达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报自持规划商业和住房建筑面积按百分比竞报，起始竞报百分比为所占相应建筑面积的1%，竞报阶梯为1%及1%的整数倍。

武清下朱庄连挂两地 将打破熔断僵局

武清挂牌的两宗地块均位于下朱庄板块。津武（挂）2016-036号地块位于武清区下朱庄街道办清源路西侧，现状场清地平。地块出让土地面积38865.1平方米，容积率1-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高符合《军用机场净空规定》，包含商业服务网点建筑面积900平方米。

地块土地用途为城镇住宅、商服，始价为46650万元，折合楼面价为8002元/平，设置较高限价55980万元，折合楼面价上限为9602元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为54000平方米，竞报自持住房起始建筑面积为500平方米，竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

津武（挂）2016-037号地块位于武清区下朱庄街道办嘉平道南侧，现状场清地平。出让土地面积25276.7平方米，容积率1-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高符合《军用机场净空规定》，包含商业服务网点建筑面积900平方米。

地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为30350万元，折合楼面价约8005元/平，设置较高限价为36420万元，折合楼面价上限为9606元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为36000平方米，竞买人竞报自持住房起始建筑面积为500平方米，竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

今年以来，武清区挂牌了3宗住宅用地，均以熔断收场。成功出让的3宗纯商服宅地，意外拍出了高溢价，较高溢价率达164%。不出意外的话，本次挂出的两宗宅地将是今年以来武清首次成功出让的地块，土拍的激烈程度不难预料。