京津腹地新星崛起 智慧社区不为炫技只为生活

叫价120余轮，自持比例52%，上周宝坻两宗住宅地块的拍卖登上了天津地产圈的“热搜榜”。坐守京津腹地的宝坻，成为远郊五区中排名前列出现自持比例过半的片区。这个低调许久的板块再次发声，重新站在了楼市的聚光灯下。

京津腹地强势崛起 宝坻的故事才刚刚开始

在京津冀一体化的大势下，首都资源逐步释放，周边卫星城开始加速吸纳外溢人口，迅速崛起。身处京津腹地的宝坻迎来快速发展期，成为京津发展轴上的重要一环，也成为越来越多外溢购房者的新宠。

对于城市外溢置业的人群来说，交通的便利性要放在首位。宝坻高铁时代即将到来，备受关注的京唐城际、京滨城际铁路将在此设站，目前已经选址完毕，未来从北京坐高铁到宝坻只需要20多分钟。在公路交通方面，津蓟高速、京哈高速等主干道在宝坻设有多个出口，自驾往返京津两地也十分方便。“高铁+高速”的组合，将为宝坻脱颖而出的决定性力量之一。

从去年初开始，宝坻的土地市场动作十分频繁，已经出让了多达32宗地块，是天津远郊最活跃的板块，吸引了中铁建、中冶、中交、红星等知名房企入驻。这些地块绝大部分都属于保障房地块，宝坻城区改造力度之大可见一斑。物以稀为贵，剩余的4宗商品房地块都拍出了较高的溢价，其中去年拍出的两宗地块较高溢价率高达220%，较高楼面单价已破7千；今年7月初刚刚出让的两宗地块，各自吸引了15家房企到场争夺，最后以自持住宅面积52%的结果成交，楼面价也超过了6千元。目前宝坻在售项目寥寥无几，近期成交的两宗土地也释放出了一个信号，或将开启宝坻商品房用地供应的高潮，宝坻楼市的故事才刚刚开始。

便捷的交通、大批优质房企进驻，使得宝坻拥有了复制武清楼市神话的资本。特别是当前宝坻的新房价格刚刚破万，与环京地区名声在外的北三县、武清等板块相比，仍处于锋芒初露的起步阶段，置业成本远低于环京其他地区，必将成为承接北京外溢人口的新战场。

见好就收的智慧社区 不为炫技只为生活

上周五，实地·海棠雅著博物馆开放日，给日渐走热的宝坻楼市再添了一把火。这个被誉为地产界“苹果”的房企，用“黑科技”刷新了我们对宝坻楼市的认知。

走进海棠雅著的售楼处，迎宾机器人和智能AI让人眼前一亮，甚至连酒水服务都是由机器人来完成，科技感扑面而来。首次亮相的海棠雅著博物馆平移了实地集团在广州的S-Dream Hall沉浸式智慧生活馆的技术，连接历史与未来，掀起了一场科技风暴。春花秋实，夏花冬雪，四季交替的电子油画，见证海棠雅著的四季美景；沉浸式数字影厅，裸眼3D效果展示海棠雅著的全貌；灯光互动墙让人肋生双翼，找到形影相随的浪漫情怀；飞流直下、声势恢宏的虚拟瀑布，则是智者乐水的豪情与气魄。

当然，科技理念并不只是简单的炫技，真正的智慧社区要为生活服务。未来生活会是什么样？实地的奇思妙想即将改变我们的生活方式，勾勒出未来生活的点滴场景——智能试衣镜可以扫描业主的身体参数，迅速替换虚拟服装，可以很直观的看到搭配效果；智能魔镜除了承担镜子的功能之外，还是一个高清显示屏，可以通过互联网获取天气、限行、公告、路况等数据，并由此操控家中的智能家居产品；在交互式厨房，智能冰箱与手机app联动，除了冷藏食物外，还能通过气味和图像监控食物情况，当食物不足时，app会收到提示，询问是否补充食材，待用户确认之后，可以直接连接到社区的“逗号便利店”，实现送货上门。

逗号便利店，只是实地集团博采众长，见“好”就“收”的作品之一。除了承担社区超市和餐饮功能的逗号便利店之外，实地还打造了提供医疗服务职责的“家有健康服务中心”、儿童专属教育配套“海绵兴趣班”、母婴品牌用品体验店“贝瑞母婴店”以及家庭式社交娱乐场所“社区影院”等等社区配套，并坚持自持运营，确保品质。

“跨疆域、做优质、不复制、领趋势”是实地的销售主张，海棠雅著项目原创的民国黄金时代风格，将成为京津板块颇具标志性的社区。本月底，项目即将惊艳亮相，值得期待。