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中北镇逆袭首现竞自持 龙湖13亿拿地自持比例37%

2017/07/12 15:35 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨雅梦 评论
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7月12日下午,津西青(挂)2017-04号迎来摘牌,最终龙湖以12.91亿元竞得此地,折合楼面价16520元/㎡,溢价率10%,自持住宅面积2.8万平,自持比例37%。

7月12日下午,津西青(挂)2017-04号迎来摘牌,最终龙湖以12.91亿元竞得此地,折合楼面价16502元/㎡,溢价率10%,自持住宅面积2.8万平,自持比例37%。

今天的土拍吸引了中海、首创、正荣、金地、招商、龙湖、万科、中骏等8家房企到场参与。拍卖开始前,拍卖大厅电子屏上已经有了一个报价,即龙湖报出的底价11.75亿元。下午15点,摘牌时间到,现场有房企表示参与竞价,地块进入拍卖阶段。

十分钟后,拍卖正式开始,由11.85亿起拍。招商率先出价,与龙湖、万科轮番叫价,节奏较慢。由于最高上限设置较低,13轮报价后,价格很快触及上限,现场所有房企均宣布参与竞自持。在竞自持阶段,三家继续展开争夺,自持竞报幅度两次上调,节奏越来越快。自持面积突破2万平,中海参与报价,与龙湖展开最后决战。最终经过57轮争夺,龙湖笑到最后,以2.8万平成交。

龙湖进军中北镇 停牌地块再上架地价翻4倍

上述今日成交的中北镇地块编号为津西青(挂)2017-04号宗地,位于阜锦道北侧、金霞路西侧(下称“阜锦道地块”),西北紧邻京沪高铁,西、北两侧用地范围至高铁控制线。出让出地面积为41174.6平方米,容积率1.0-1.9,折合建筑体量约合7.82万平方米,规划用地性质为二类居住用地,土地用途为城镇住宅,绿地率不小于45%,建筑密度不大于20%,建筑限高80米。

2016年9月,阜锦道地块曾以“津西青(挂)2014-07号”编号挂牌,彼时并未设置最高限价,而该宗地块最终在出让前期宣布停牌。

此次挂牌再出让,阜锦道地块也在挂牌起始总价和竞买方式上做出了较大调整。

由2016年首次挂牌时的起始总价2.67亿调整为11.75亿,折合起始楼面价3413元/㎡上涨为15019元/㎡。并设置最高限价12.91亿,折合最高楼面限价约16502元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持住房建筑面积上限7.57万㎡。

上半年土地出让金破百亿 周边新房稀缺

根据地块位置显示,阜锦道地块与正荣润璟湾项目和华侨城上个月斩获的中北镇星光路地块隔阜锦道南北相邻,且距离地铁2号线曹庄站约1公里左右。地块周边商业配套成熟,中北镇永旺购物中心、环球购物中心均已开业,热带植物园、希乐城、曹庄花市环伺,宜家西青店也已在建设当中,业主入住后能满足餐饮、购物、休闲、娱乐等生活所需。

目前,中北镇在售房源稀缺,纯住宅项目仅正荣润璟湾在售,项目剩余3套房源,户型为180-195平,总价700-1082万/套;东方环球影城现房公寓在售,均价18800元/㎡,主推48、51、106平米户型;澜湾广场现房公寓在售,均价14000-17000元/㎡,主推40-66平米1居。

区域内新房项目稀缺,但二手房房源较充足,挂牌单价在24000-28000元/m²之间。2017年迄今,除今日出让的金霞路地块之外,西青区已出让4宗住宅用地,分别位于杨柳青镇、张家窝镇、中北镇及精武镇,总金额约101.738亿元。其中,位于今日摘牌地块一路之隔的中北镇星光路地块于6月底与一宗张家窝商服用地以“捆绑销售”的方式由华侨城底价获得,打包成交总价50.26亿元,商住部分成交楼面价14940元/㎡。

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