宝坻首秀竞自持 冠城/中交分获新地自持占比均52%

7月7日下午，宝坻区首次设置竞自持机制的两宗地块迎来摘牌，最终编号为津宝（挂）2016-070号地块由冠城以9.1351亿元摘得，折合楼面价5417元/㎡，自持面积占比52%；津宝（挂）2016-072号地块由中交以2.0566万元摘得，折合楼面价6097元/㎡，自持面积占比52%。

070号地块吸引了保利、碧桂园、首创、旭辉、鸿坤、万科、金地、金科、中海、大方印、冠城、安田、中交、景瑞、联发共15家房企到场争夺；072号地块则引来了保利、碧桂园、首创、旭辉、鸿坤、万科、金地、金科、中海、大方印、东浩、安田、中交、景瑞、津房共15家房企，拍卖大厅座无虚席。

070号地块拍卖正式开始，经过多家房企16轮节奏紧张的争夺，迅速进入竞自持阶段，15家房企全部参与竞自持。随后，竞自持正式开始，自持部分面积由500平米起叫。金科率先报价，首创参与其中，叫价幅度由100平调整至1000平，中交紧随其后参与到争夺中。拍卖师提示欢迎竞买人口头竞报，现场节奏十分紧凑。随后的竞争中，场上冠城、金科两家争夺十分激烈。自持面积达到44000㎡时，保利加入战局，在面积达到62000㎡后，胶着的状态又回到了金科和首创之间。经过87轮争夺，冠城最终以自持面积86000平，拿下070号地块，自持比例52%。

随后，在紧张的状态下进入到072号地块的拍卖中，安田直接叫价达到较高限价2.0566亿元，072号地块快速进入竞自持阶段，所有房企均参加竞自持，无一退场。竞自持正式开始，自持部分面积由500平米起叫。首创率先报价，金科、大方印紧随其后，之后安田连续两次口头报价。随后的多轮竞争中，场上安田、中交、金科三家激烈角逐。经过27轮争夺，中交最终以自持面积12900平，将072号地块收入囊中，自持比例同样是52%。

熔断地块回炉再出让 冠城/中交分获新宅地

编号为津宝（挂）2016-070号地块，位于宝坻区朝霞路与景苑街交口东南角。出让土地面积为93688.1㎡，容积率1.0-1.8，土地用途为城镇住宅、商服。起始总价7.027亿元，折合起始楼面价4167元/㎡，较高限价9.1351亿元，折合较高楼面价格5417元/㎡，根据挂牌文件要求，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为16.45万㎡。

随后出让的编号为津宝（挂）2016-072号地块，位于宝坻区南三路与开泰路交口。出让土地面积21083.5㎡，容积率1.0-1.6（沿街商业建筑面积小于或等于7000平方米）， 土地用途为城镇住宅、商服。

宝坻072号地块并不是首次挂牌，初次挂牌时072号地块起始总价为0.873亿元，没有设置较高限价，仅要求溢价率不得超过50%。而在挂牌报价阶段，该宗地块较高报价已达1.613亿元，溢价率约85%，远超“熔断”红线，成为天津土拍史上排名前列宗未进入拍卖环节就已熔断的地块。

本次回炉重新出让，公告显示072号地块，起始总价为1.582亿元，相比于首次挂牌时的0.873亿元，涨幅已超8成，折合起始楼面价4690元/㎡。出让竞买报价设置较高限价2.0566亿元，较高楼面限价约合6096元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为24900㎡。

后来居上 宝坻楼市逐渐被激活

截至至目前，宝坻已出让了30宗地，大部分都以还迁房地块为主，几乎全部为底价成交，楼面单价在2千元左右。此前少有一宗拍出高溢价的地块，是位于宝坻中心城区的中铁望都路地块，其楼面价为7197元/㎡，溢价率220%。

在北京大量人口外溢、城市副中心东移的驱动下，北三县、宝坻、武清等成为重要的承接区域。利好叠加下的环京涨势中，北三县、武清等地价格趋近天花板，相较而言，“高铁+高速”便捷交通之后，积分落户、环境优势，以及合理价格多重价值加码，宝坻区域关注热点逐渐激活。

伴随京津冀协同发展战略的不断推进，宝坻已经跻身京唐秦发展轴重要节点地区。目前，倍受关注的京唐城际铁路天津段已经进入土地勘测定界阶段。作为京唐城际天津段少有停靠站，宝坻南站维修工区已开工建设。在城市建设中，城市发展与轨道建设相向而行，交通通达性的提高，将给宝坻注入更多的后发优势。