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宝坻首秀竞自持 冠城/中交分获新地自持占比均52%

2017/07/07 16:19 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨雅梦 评论
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7月7日下午,宝坻区首次设置竞自持机制的两宗地块迎来摘牌,最终编号为津宝(挂)2016-070号地块由冠城以9.1351亿元摘得,折合楼面价5417元/㎡,自持面积占比52%;津宝(挂)2016-072号地块由中交以2.0566万元摘得,折合楼面价6097元/㎡,自持面积占比52%。

7月7日下午,宝坻区首次设置竞自持机制的两宗地块迎来摘牌,最终编号为津宝(挂)2016-070号地块由冠城以9.1351亿元摘得,折合楼面价5417元/㎡,自持面积占比52%;津宝(挂)2016-072号地块由中交以2.0566万元摘得,折合楼面价6097元/㎡,自持面积占比52%。

070号地块吸引了保利、碧桂园、首创、旭辉、鸿坤、万科、金地、金科、中海、大方印、冠城、安田、中交、景瑞、联发共15家房企到场争夺;072号地块则引来了保利、碧桂园、首创、旭辉、鸿坤、万科、金地、金科、中海、大方印、东浩、安田、中交、景瑞、津房共15家房企,拍卖大厅座无虚席。


070号地块拍卖正式开始,经过多家房企16轮节奏紧张的争夺,迅速进入竞自持阶段,15家房企全部参与竞自持。随后,竞自持正式开始,自持部分面积由500平米起叫。金科率先报价,首创参与其中,叫价幅度由100平调整至1000平,中交紧随其后参与到争夺中。拍卖师提示欢迎竞买人口头竞报,现场节奏十分紧凑。随后的竞争中,场上冠城、金科两家争夺十分激烈。自持面积达到44000㎡时,保利加入战局,在面积达到62000㎡后,胶着的状态又回到了金科和首创之间。经过87轮争夺,冠城最终以自持面积86000平,拿下070号地块,自持比例52%。

随后,在紧张的状态下进入到072号地块的拍卖中,安田直接叫价达到最高限价2.0566亿元,072号地块快速进入竞自持阶段,所有房企均参加竞自持,无一退场。竞自持正式开始,自持部分面积由500平米起叫。首创率先报价,金科、大方印紧随其后,之后安田连续两次口头报价。随后的多轮竞争中,场上安田、中交、金科三家激烈角逐。经过27轮争夺,中交最终以自持面积12900平,将072号地块收入囊中,自持比例同样是52%。

熔断地块回炉再出让 冠城/中交分获新宅地

编号为津宝(挂)2016-070号地块,位于宝坻区朝霞路与景苑街交口东南角。出让土地面积为93688.1㎡,容积率1.0-1.8,土地用途为城镇住宅、商服。起始总价7.027亿元,折合起始楼面价4167元/㎡,最高限价9.1351亿元,折合最高楼面价格5417元/㎡,根据挂牌文件要求,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为16.45万㎡。

随后出让的编号为津宝(挂)2016-072号地块,位于宝坻区南三路与开泰路交口。出让土地面积21083.5㎡,容积率1.0-1.6(沿街商业建筑面积小于或等于7000平方米), 土地用途为城镇住宅、商服。

宝坻072号地块并不是首次挂牌,初次挂牌时072号地块起始总价为0.873亿元,没有设置最高限价,仅要求溢价率不得超过50%。而在挂牌报价阶段,该宗地块最高报价已达1.613亿元,溢价率约85%,远超“熔断”红线,成为天津土拍史上第一宗未进入拍卖环节就已熔断的地块。

本次回炉重新出让,公告显示072号地块,起始总价为1.582亿元,相比于首次挂牌时的0.873亿元,涨幅已超8成,折合起始楼面价4690元/㎡。出让竞买报价设置最高限价2.0566亿元,最高楼面限价约合6096元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为24900㎡。

后来居上 宝坻楼市逐渐被激活

截至至目前,宝坻已出让了30宗地,大部分都以还迁房地块为主,几乎全部为底价成交,楼面单价在2千元左右。此前唯一一宗拍出高溢价的地块,是位于宝坻中心城区的中铁望都路地块,其楼面价为7197元/㎡,溢价率220%。

在北京大量人口外溢、城市副中心东移的驱动下,北三县、宝坻、武清等成为重要的承接区域。利好叠加下的环京涨势中,北三县、武清等地价格趋近天花板,相较而言,“高铁+高速”便捷交通之后,积分落户、环境优势,以及合理价格多重价值加码,宝坻区域关注热点逐渐激活。

伴随京津冀协同发展战略的不断推进,宝坻已经跻身京唐秦发展轴重要节点地区。目前,倍受关注的京唐城际铁路天津段已经进入土地勘测定界阶段。作为京唐城际天津段唯一停靠站,宝坻南站维修工区已开工建设。在城市建设中,城市发展与轨道建设相向而行,交通通达性的提高,将给宝坻注入更多的后发优势。

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责任编辑:杨含  JN774

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