保利“踩线”再次竞得蓟州新城宅地楼面价7306元

2017-07-07 10:32:47 来源：搜狐焦点网作者：张博

7月7日上午10:00，津蓟（拍）2016-041号地块迎来摘牌。经过66轮竞拍，保利以总价5.53亿元竞得此地，折合楼面价7306元/㎡，溢价率20%。

今天出让的地块吸引了鸿坤、保利、碧桂园、正荣、腾飞共5家房企到场争夺，依旧是昨天的原班人马。上午10点，拍卖正式开始，由保利报出的底价4.609亿元起拍。昨天没有出手的鸿坤随后报价，两家交替出价，节奏比昨天开拍时快了很多。碧桂园、腾飞加入，接棒鸿坤，与保利交替报价，三家陷入混战。价格很快突破5.2亿，加价幅度由200万降到100万，场上依旧保持着快节奏，三家房企继续轮番叫价。经过66轮竞拍，保利报出了较高限价5.53亿元，无人应价，直接成交。

041号地块位于蓟州区新城内依水街南侧、远和大街西侧，出让土地面积50459.1平方米，规划用地面积50458.3平方米，容积率不大于1.5且大于1.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高60米。地块起始总价4.609亿元，起始楼面价6090元/平，设有较高限价5.53亿元，折合较高楼面价7306元/平，竞自持规划住房建筑面积上限71700平。

蓟州新城城区分为市民文化中心、城市综合旅游商务中心、科技产业社区、蓟州金融街等多个板块。今日出让的041地块位于科技产业社区板块东北角，该板块规划占地面积88公顷，建筑规模120万平方米，投资54亿元，未来将通过产业社区运作模式对接京津外溢产业需求，为蓟州产业升级及城市发展导入京津高素质人口。

到目前为止，今年蓟州共挂牌9宗经营性用地，除了一宗纯商服地块临时停牌之外，其余8宗均已名花有主，成交价格在6000至8000元之间。今日摘牌的041号地块与前天出让的040号地块相邻，土地性质却存在差异。被鸿坤斩获的040号地成交楼面价为6201元/㎡，虽然价格相对便宜，但其中包含了超过4分之1的商业面积。而今日出让的041地块则是一宗纯住宅地块，价格稍高也在预料之内。