博弈23轮！保利拿下蓟州新城宅地 楼面价7079元

7月6日上午10:00，津蓟（拍）2016-039号地块迎来摘牌。经过23轮争夺，保利以总价2.7亿元竞得此地，折合楼面价7079元/㎡，溢价率16%。

5房企冷静博弈 保利进军蓟州新城

今天出让的地块吸引了碧桂园、保利、鸿坤、腾飞和正荣5家房企到场争夺，比昨天的竞争更加激烈。上午10点，拍卖正式开始，正荣报出底价2.323亿，加价幅度为100万元，一时无人应价。1分钟过去后，腾飞报出2.34亿，场上再度陷入寂静。随后碧桂园开始报价，与腾飞接替出价，化解了场上的尴尬。保利加入争夺，接棒碧桂园，与腾飞交替出价，加价幅度调整为200万。价格很快来到2.7亿，逼近价格上限，加价幅度回落到100万元，场上无人加价，保利以2.7亿元顺利拿下该地块。

今日出让的039号地块位于蓟州区湖东大道东侧、无终园大街南侧，其四至为：东至清水路，南至金水街，西至湖东大道，北至无终园大街。出让土地面积25427.5平方米，规划用地面积25427.1平方米，容积率不大于1.5且大于1.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高30米。起始总价2.323亿元，折合起始楼面价约6091元/平方米。设置较高限价2.79亿元，较高楼面价7315元/平，溢价率仅为20%，自持规划住房建筑面积上限为3.53万平米。

蓟州土地市场保持活跃 多个纯新盘待入市

蓟州被誉为“京津后花园”，区域内分布有“两纵两横”高速路网，京秦、京平高速直通北京，津蓟高速直达天津中心城区，交通便利。蓟州新城定位为“京津都市圈慢调复合之城”，北至府君山、南达大秦铁路、东临翠屏湖、西接盘山景区，城镇建设用地57.7平方公里。根据规划，这里将打造成承接本地居民与外来客群休闲需求的旅游集散地；荟萃旅游、金融、商务、文化、科技等产业的综合服务区；集快速发展与慢调古韵于一体的复合之城。

今年以来，蓟州新城的土地市场十分活跃，至今已经成功出让了7宗宅地，此前鸿坤曾以一己之力独揽六宗地。今天摘牌的039号地块面积较小，不足昨日摘牌的040号地块的一半，但与鸿坤上半年竞得的五宗地块相距不远，周边规划了大量的住宅用地，是蓟州新城住宅最为集中的板块。地块南侧不远处即是去年红星美凯龙竞得的6宗商住用地和万事兴竞得的8宗经营性用地，彼时成交楼面单价仅在2100至2700元之间。其中红星地块将建设红星美凯龙生活广场、酒店、爱琴海购物中心、写字楼等商服业态，为区域提供商业配套。

地块周边新房项目均处于待售状态。除了尚未首开的红星京畿鼎园（红星地块）、蓟州一号院（万事兴地块）、品悦江南（主打洋房及小高层）三个楼盘之外，周边还分布着待加推的状元城（仅剩1栋高层）和美域新城两个项目。