爆冷底价成交 华侨城50.26亿拿下西青组合地块

6月23日上午，津西青（挂）2017-03号地块成功摘牌，华侨城以50.26亿元底价摘得该地块，楼面价14940元/平。

住宅商服打包卖 将引入区域性企业总部

今天的土地交易中心稍显冷清，拍卖吸引了华侨城和中冶两家房企报名。拍卖开始前，拍卖大厅电子屏上只有1个报价，即底价50.26亿元。摘牌时间到，无人竞价，该地块直接由华侨城底价拿下。

西青（挂）2017-03号地块分为A、B两个地块。其中A地块位西青区中北镇星光路以东，土地性质为城镇住宅、科教，其四至为：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道。地块出让土地面积155307.1平方米，城镇住宅用地出让面积为151253.2平方米，规划容积率1.01-1.7；科教用地出让面积为4053.9平方米，将配建一所幼儿园。挂牌文件要求，该地块沿河设计方案须符合西青区南运河整体文旅提升设计方案要求。

而B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，紧邻中骏雍景府与融侨张家窝地块，与A地块相距甚远，其四至为：东至规划绿地，南至琴韵道，西至嘉和路，北至枫雅道。地块出让土地面积42854.2平方米，容积率不大于1.85，是一宗纯商服用地。

今天摘牌的地块设定了较高限价562000万元，折合较高楼面价为16706元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到79000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为249600平方米。

根据挂牌文件要求，为落实国家京津冀协同发展，竞买单位需整合企业资源，设立区域性企业总部，注册地在西青区，竞得人须与天津市西青区人民政府指定部门签署企业总部落户协议。

老面孔再现地价上涨 周边新房稀缺

今日摘牌地块的住宅部分，曾经以西青（挂）2016-07号的名称挂牌，原定于去年12月摘牌，但摘牌前夕因故临时停牌。上次挂牌时纯住宅楼面价只有1万出头，而今天摘牌时的纯住宅楼面价已接近2万。

住宅部分毗邻正荣润璟湾项目，距离地铁2号线曹庄站仅1公里，交通十分便利。周边商业配套较为成熟，地块东侧即是中北镇宜家，除了已投用的永旺梦乐城之外，还新建了多个大型综合商业体，集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体。作为天津市规划的“西部新城”核心区，中北镇规划分为生态宜居区、工业区以及南运河都市休憩商务区三大区域。今日摘牌地块所处的南运河都市休憩商务区建设已初颇规模，未来还将受到南运河提升改造等利好的加持。

经历了去年的快速去化，目前，中北镇在售房源已经不多，只有3个项目在售。少有的住宅项目正荣润璟湾仅剩3套房源，户型为180-195平米，总价700-1082万/套；东方环球影城公寓现房在售，均价18800元/平，主推48、51、106平米户型；澜湾广场公寓现房在售，均价14000-17000元/平，主推40-66平米1居。整个板块新房稀缺，二手房交易自然十分活跃，区域内房源充足，较新的参考均价已达到24391元/m²。中北镇近期还将有一宗土地出让，位于今天摘牌地块的东北侧百米处，起始总价11.75亿元，起始楼面价约合15019元/㎡。

位于张家窝镇枫雅道以南的商服部分，紧邻中骏雍景府与融侨张家窝地块，周边新房密集，未来将弥补整个板块商业不足的短板。