梅江公馆5月告捷 销售额斩获天津前三甲

5月以来，天津楼市在经历首周“跳水”后逐步走高，市场逐渐趋于理性。商品房市场供求齐降，成交下滑。此前一直占据主导地位的住宅销量呈萎靡态势，商住项目成交面积和占比也出现小幅波动。然而在这样的大环境下还是有不少商住项目表现抢眼，5月份天津商住市场销售前三的成绩让梅江公馆升为热门话题。

5月天津商住市场：价值洼地梅江公馆表现抢眼

从市场走向来看，在天津331新政等严苛的住宅限购政策影响下，天津多个商住项目以得天独厚的区位及配套吸引了众多关注。

数据来源：富思博得

天津5月商住物业成交金额排名显示，河西区作为天津商住物业市场的成交主力占据了半壁江山，河西区内的梅江公馆排名第三，是市内六区最热门的商住项目。

结合天津各区住宅成交均价我们不难看出置业者的心理，如今天津市内六区内可卖的房子可卖的地屈指可数，河西区房价仅次于中心和平区，而梅江公馆2万元左右的均价甚至低于2017年天津市新拍的土地价格。超高的性价比和未来巨大发展空间使得梅江公馆“抢手”热度升级。

一样的价格，不一样的地段和建筑品质

正处于创业阶段的梅江公馆准业主杨先生称：“梅江公馆每平米2万元的价格让我十分惊喜，本来以为这个价格只能买天津郊区了。而梅江公馆就在市区内。我平常工作相对来说比较忙，也会经常出差，这里紧临即将建成的6号线，到天津火车站8公里，到滨海国际机场18公里，交通非常便利，同时据我了解项目配置也大多是知名品牌，包括电梯是日本进口三菱品牌、入户门为德国霍曼品牌等等，这些配置品质也是我看好并选择梅江公馆的主要因素。”

经实地考察，梅江公馆在建筑品质上也有很多优势。拿外立面来说，天津市场上绝大多数的同类楼盘都只有首二层石材，而梅江公馆的LOW-E全玻璃幕墙立面颇让人惊艳；再加上6米豪华挑高大堂， 58-270㎡的户型空间......都打造出梅江公馆良好的品质形象。

梅江公馆项目负责人称：“在产品品质和客户体验方面，我们不惜比同类项目花费更多的额外成本。因为我坚信我们多做一些能给客户减少很多麻烦，这些只有真正入住的业主才能有所体会，同时我们现在已经是现房了，也非常欢迎大家来梅江公馆实地体验。”

置业为投资：天津本地人是购房主力

一位刚刚与梅江公馆签下购房合同的天津本地买家陆女士表示，选择梅江公馆一方面是因为自己就住在项目东侧的城市别墅，就近置业留给孩子更方便。另一方面是因为看好这个项目的投资价值。“我算是个老天津了，在河西生活少说也有十几年了。这些年梅江的发展大家都是有目共睹的。无论是配套情况还是价格水平，都在河西区乃至天津市名列前茅的，对于我们这些被限购还想置业的人来说，入手梅江公馆算是较佳的选择了。”

事实上，和同区域的住宅项目对比，梅江公馆的租售比承受能力更高，将会带来更理想的租金回报率，尤其是现房优势能让投资回报立即兑现。梅江公馆周边还有着醇熟的文化、商业、教育等配套，文化中心、国际购物中心、中小学，三甲医院等硬性条件资源，以及周边有十多万的常住人口，将带动整个地区的物业刚需化，这些都为梅江公馆未来的增值提供了保障。

据梅江公馆透露，他们的客户一般都不是排名前列次置业。这类人群有不错的经济基础，也有资产配置的意识，置业后管理的方式会比较多元，可以自用、做工作室、出租等等。随着天津的发展，这类需求也会越来越多。

梅江公馆现已成为梅江板块的地标式建筑以及热门商圈，加上紧临地铁口， 2万元每平米的均价，多变的充足空间……无论从位置还是稀缺性上来说，梅江公馆都是无法复制的,升值空间也可想而知。再放眼整个京津冀板块，以梅江公馆的市场价格，可以说这是购房者坐上京津冀一体化红利班车的较佳时机，也是成为其销售业绩爆发的助力之一。

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