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自持比例55.6%再创新高 金地竞得西青大学城宅地

2017/06/21 15:42 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨雅梦 评论
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6月21日下午,津西青(挂)2017-05号地块迎来摘牌,最终金地以25.6亿元竞得该地块,楼面价12537元/平方米,溢价率14%,自持建筑面积11万平方米,占比55.6%。

6月21日下午,津西青(挂)2017-05号地块迎来摘牌,最终金地以25.6亿元竞得该地块,楼面价12537元/平方米,溢价率14%,自持建筑面积11万平方米,占比55.6%。

本宗土地出让吸引了华润、首创、中海、融侨、五矿、金地、万科、保利、招商、星河、旭辉、宝龙、碧桂园、中电建和富兴地产等15家房企到场争夺。下午14时许,天津土地交易中心电子屏上已经出现了一个报价,即价格上限25.6亿元,接下来的拍卖将直接进入竞自持阶段。拍卖大厅座无虚席,下午15点,摘牌时间到,所有房企均表示参与竞自持。

拍卖正式开始,自持部分面积由1000平米起叫。星河率先报价,宝龙、富兴紧随其后,叫价幅度由100平调整至1000平。自持面积很快突破1万平,中电建加入,与宝龙、星河三家交替出价。拍卖师多次提示欢迎竞买人口头竞报,现场节奏十分紧凑。自持面积突破5万平,自持部分面积已经超过总面积的4分之1,场上只剩中电建和星河两家继续争夺。自持面积突破7.5万平,融侨加入竞价,场上又变成三家混战。自持面积突破9.7万平,超过总住宅面积的49%,超过了甘建投刚刚拿下的大港旧城区宅地,跃居天津已出让地块自持面积占比的榜首。自持面积突破10万,金地、首创突然加入战圈,金地后发制人,最终以11万平自持面积拿下,自持比例55.6%。

自持比例55.6% 金地精武镇夺地

上述今日摘牌地块编号为津西青(挂)2017-05号(以下简称“智兴路地块”),位于西青区精武镇迎水南路以西、创新道以北、创源道以南、智兴路以东。出让土地面积约11.31万平方米,为二类居住用地,容积率1.0-1.8,绿地率不小于45%,建筑密度不大于25%,规划总建筑面积体量约合20.42万平方米。

智兴路地块挂牌起始总价22.49亿元,起始楼面价11014元/平方米。根据挂牌公告显示,智兴路地块最高限价25.6亿元,最高楼面限价约12537元/平方米。当挂牌竞买报价达到最高限价25.6亿元时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,其自持规划住房建筑面积上限为197800平方米。此外,规划文件中还要求:该地块内有一棵树龄约600年的古槐树,在修建性详细规划阶段予以保留。

精武镇楼面价再度刷新 无房在售成常态

精武镇位于天津西青区南部,东与李七庄街、大寺镇相连,南邻独流碱河,北靠天津师范大学主校区、天津工业大学,西邻张窝镇。今日出让的智兴路地块隶属于精武镇,地块北侧不远处即为西青大学城,天津工业大学、师范大学、理工大学本部校区均坐落于此,西侧邻近卓尔电商城。

作为近1年来楼市的大热板块,精武镇上一次土地出让还要追溯至2015年,旭辉(楼面价3223元/平方米)和中骏(楼面价5123元/平方米)先后在此拿地。2015年底和2016年上半年旭辉燕南园和中骏柏景湾项目开盘入市。目前中骏柏景湾已全部售罄,旭辉燕南园预计6月底加推高层及洋房。

距离智兴路地块最近的新盘国兴融泰城,项目目前暂无房源在售,预计后期加推93-143平高层产品。该项目用地为2014年4月出让,彼时成交楼面价约合3401元/平方米。北侧稍远处的格调松间,目前也处于无房源在售状态。今日精武镇智兴路地块在区域供应严重不足的情况下成功出让,一方面可缓解区域房源不足的态势,另一方面也再次印证了精武镇区域热度及土地价值。

此外,除精武镇智兴路地块外,西青区最近一次卖地是今年4月在张家窝,融侨以总价33.55亿元,并需自持6.9万平方米的建面竞得,整体楼面价约16497元/平方米。未来1个月内西青区还将有包括张家窝及中北镇在内的3宗地块待出让,区域热度仍将持续。


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责任编辑:张博  JN043

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