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红桥西青道宅地挂牌 较高限价破3万竞配建安置房

2017-06-19 13:04:53 来源: 搜狐焦点网 作者:杨雅梦

6月19日午间,天津土地交易中心以起始总价16.3亿元,起始楼面价20375元/平方米,挂牌一宗红桥区城镇住宅、商服用地。同时,该宗地块需配建至少1万平方米棚改定向安置房,并且提出竞拍达到较高限价后转为竞报“配件棚改安置房”面积。

上述今日挂牌地块编号为津红西(挂)2017-084号,位于红桥区西青道与团结路交口东北侧,其四至为:东至科园公寓,南至西青道,西至团结路,北至津浦铁路(以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积38704.3平方米,建筑面积不大于80000平方米,其中包含不少于2920平方米的行政超市,其余为住宅。建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,建筑限高100米,土地用途为城镇住宅、商服。该地块挂牌起始价为16.3亿元,起始楼面价20375元/平方米。

同时,挂牌文件显示,按照红桥区政府要求,该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积10000平方米,安置商品房销售均价26000元/平方米。该地块设置较高限价为24.45亿元,约合起始价溢价50%,较高楼面限价约30563元/平方米。

与以往达到较高限价后转为竞报自持住宅建筑面积不同,西青道地块竞拍达较高限价24.45亿元时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段且此部分竞报体量,不含基础公告中所要求的1万平方米安置房,竞报配建安置房面积上限为6.7万平方米。

上周,天津发布下半年拟出让的12宗中心城区经营性用地名录,今日挂牌的"西青道地块"位列就位列其中。从地块位置来看,其位于天津红桥区西青道与团结路交口东北侧、水木天成大型居住区南侧。地块周边2公里范围内目前几乎没有新盘项目,二手房项目水木天成及仁爱花园社区价格约在30000-34000元/平方米之间。

一直以来红桥区都是“惜地如金”,特别是住宅用地,近5年以来,红桥区总共仅出让了6宗宅地。此前土地出让单价较高纪录是去年出让的机电学院地块,楼面价26767元/平方米。2016年8月31日,中航经过253轮的争夺,以总价47.8亿元将机电学院地块收入囊中。而机电学院地块就位于今日挂牌的西青道地块北侧2公里处,如今机电学院地块也被开发成公元大观项目,项目预计8月高层、洋房开盘,价格待定。


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