6月19日午间,天津土地交易中心以起始总价16.3亿元,起始楼面价20375元/平方米,挂牌一宗红桥区城镇住宅、商服用地。同时,该宗地块需配建至少1万平方米棚改定向安置房,并且提出竞拍达到较高限价后转为竞报“配件棚改安置房”面积。
上述今日挂牌地块编号为津红西(挂)2017-084号,位于红桥区西青道与团结路交口东北侧,其四至为:东至科园公寓,南至西青道,西至团结路,北至津浦铁路(以挂牌文件附图为准)。
该地块规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积38704.3平方米,建筑面积不大于80000平方米,其中包含不少于2920平方米的行政超市,其余为住宅。建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,建筑限高100米,土地用途为城镇住宅、商服。该地块挂牌起始价为16.3亿元,起始楼面价20375元/平方米。
同时,挂牌文件显示,按照红桥区政府要求,该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积10000平方米,安置商品房销售均价26000元/平方米。该地块设置较高限价为24.45亿元,约合起始价溢价50%,较高楼面限价约30563元/平方米。
与以往达到较高限价后转为竞报自持住宅建筑面积不同,西青道地块竞拍达较高限价24.45亿元时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,且此部分竞报体量,不含基础公告中所要求的1万平方米安置房,竞报配建安置房面积上限为6.7万平方米。
上周,天津发布下半年拟出让的12宗中心城区经营性用地名录,今日挂牌的"西青道地块"位列就位列其中。从地块位置来看,其位于天津红桥区西青道与团结路交口东北侧、水木天成大型居住区南侧。地块周边2公里范围内目前几乎没有新盘项目,二手房项目水木天成及仁爱花园社区价格约在30000-34000元/平方米之间。
一直以来红桥区都是“惜地如金”,特别是住宅用地,近5年以来,红桥区总共仅出让了6宗宅地。此前土地出让单价较高纪录是去年出让的机电学院地块,楼面价26767元/平方米。2016年8月31日,中航经过253轮的争夺,以总价47.8亿元将机电学院地块收入囊中。而机电学院地块就位于今日挂牌的西青道地块北侧2公里处,如今机电学院地块也被开发成公元大观项目,项目预计8月高层、洋房开盘,价格待定。