蓟州新城连挂3宗宅地 起始单价均破6千

6月15日晚间，天津土地交易中心释出蓟州新城中心组团3宗住宅、商服用地挂牌文件。3宗地块总拟出让土地面积约13.34万平方米，规划总体量约合20.01万平方米，起始总价合12.185亿元，起始楼面价均在6090元/平方米。3宗地块均设置较高限价，较高楼面限价约在7300元/平方米左右，当报价达到较高限价，3宗地块都将进入竞报自持住房面积阶段。

上述今日挂牌的3宗蓟州新城地块编号分别为津蓟（拍）2016-039号、040号及041号，均位于蓟州新城规划中心组团。其中，039、041号地块为城镇住宅用地，040号地块内含2宗住宅子地块、1宗商服子地块。三宗地块住宅规划建筑密度、绿地率等条件相一致。

039号地块，位于蓟州区湖东大道东侧、无终园大街南侧，四至为：东至清水路，南至金水街，西至湖东大道，北至无终园大街。出让土地面积25427.5平方米，规划用地面积25427.1平方米，容积率不大于1.5且大于1.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高30米。起始总价2.323亿元，折合起始楼面价约6091元/平方米。

该宗地设有较高限价2.79亿元，较高楼面限价约合7315元/平方米。当拍卖竞买报价达到较高限价时，039号宗地不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为3.53万平方米。

040、041号两宗地块东西相邻，040号地块位于蓟州区新城内依水街南侧、静水路东侧。四至为：东至盘龙路，南至俱扬街，西至静水路，北至依水街。出让土地面积57521.9平方米，地块内包含2宗住宅子地块及1宗商服子地块，容积率均不大于1.5。其中，规划住宅用地面积分别为约0.65万平方米和约3.57万平方米；规划商服地块面积约1.53万平方米。

040号宗地起始总价5.253亿元，起始楼面价约合6088元/平方米。该宗地设有较高限价6.3亿元，较高限价楼板价约合7302元/平方米。该宗地同样设有竞自持环节，自持规划住房建筑面积上限为5.84万平方米。

津蓟（拍）2016-040、041号地块位置

041号地块位于蓟州区新城内依水街南侧、远和大街西侧。出让土地面积50459.1平方米，规划用地面积50458.3平方米，住宅规划总体量约7.57万平方米。

该宗地起始总价4.609亿元，起始楼面价6090元/平方米。该宗地设有较高限价5.53亿元，较高楼面限价7306元/平方米，竞自持规划住房建筑面积上限为7.17万平方米。

2017年以来，蓟州新城共计出让5宗住宅用地。这5宗地块均被鸿坤收入囊中，总价约合17.82亿元，成交楼面价均在7000-7800元/平方米。而新挂牌的3宗地块均距离鸿坤地块不远，周边分布红星美凯龙爱琴海商业广场，蓟州中医院新址等生活配套。