西青中北镇回炉地再挂牌 楼面价翻4倍突破1万5

6月13日下午，天津土地交易中心释出编号为津西青（挂）2017-04号地块的挂牌文件，该地块起始总价11.75亿元，起始楼面价约合15019元/㎡。较高限价为12.91亿元，较高楼面限价16502元/㎡。该宗地块将于7月12日15：00在天津土地交易中心摘牌，届时搜狐焦点网将全程现场直播该宗地块出让过程。

今日挂牌地块编号为津西青（挂）2017-04号，该宗地位于西青区中北镇阜锦道以北，四至为：东至金霞路，南至阜锦道，西至京沪高铁控制线，北至京沪高铁控制线（以挂牌文件附图为准)。

该宗地出让土地面积41174.6平方米，依据天津市西青区规划局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0小于等于1.9，绿地率不小于45％，建筑密度不大于20％，建筑限高80米。经计算，该宗地块起始总价11.75亿元，起始楼面价约合15019元/㎡。

根据挂牌文件显示，本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为12.91亿元，较高楼面限价16502元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价12.91亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为75700平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

同时挂牌文件要求，受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

回炉地再挂牌 楼面价翻4倍

经小编查阅，2016年西青区中北镇共挂牌2宗宅地，但最终均以停牌收场。今日释出的编号为津西青（挂）2017-04号地块即为去年在出让前夕紧急宣布停牌的编号为津西青（挂）2014-07号地块。彼时该宗地块首次挂牌时起始总价为2.67亿元，折合起始楼面价3413元/㎡。如今经过停牌再挂牌这一回炉，起始楼面价翻了4倍有余，土地价格涨幅速度令人咋舌。

根据地块位置图显示，该宗地块与正荣润璟湾项目相邻，1公里范围内设有地铁2号线曹庄站。中北镇上一次土地出让记录要追溯到2014年4月，正荣经过120轮激烈竞争最终力压融创、旭辉、星河等多家知名房企以15.55亿元竞得正荣润璟湾项目用地，楼面价约为6765元/㎡，溢价率高达62.3%。