武清两宗纯商服地块遭抢 中南164%溢价落子商务区

6月2日下午，津武（挂）2017-007号地块迎来摘牌，最终由自然人竞买者以7200万元竞得，楼面价3726元/㎡，溢价率55%。随后，津武（挂）2017-008号地块也成功出让，中南以1.2亿元拼下该地块，楼面价2510元/㎡，溢价率高达164%。

率先出让的津武（挂）2017-007号地块，拍卖开始前已经有了4个报价，较高价格为4760万元。而另一宗津武（挂）2017-008号地块，拍卖前仅有1个报价，即底价4550万元。摘牌时间到，两宗地块一同进入竞拍阶段。

下午15点20分，竞拍正式开始，共有4家房企参与。首先竞拍的007号地块，由4760万元起拍，加价幅度很快由10万上调至100万，2号和3号两家竞争激烈，互不相让。价格很快突破5800万，加价幅度提升至200万，节奏十分紧凑。最终以自然人身份参加竞买的2号竞买者，经过19轮争夺，以7200万元总价成交，溢价率达55%。据了解，该自然人为天津市利伟投资有限公司法人。

随后出让的008号地块有3家房企参与，以4550万元底价起拍。1号和2号竞买人交替举牌，竞拍节奏同样很快，加价幅度调整为100万。价格一路突破6000万，加价幅度调整为200万。价格一路上扬，总价很快翻倍，又迅速过亿。最终经过49轮争夺，中南云锦以1.2亿元拼下该地块，溢价率高达164%。本次土拍并不是武清纯商服地块首次拍出高溢价，今年2月，天津远恒曾经以111%的溢价竞得武清区徐官屯镇一处地块。

007号地块位于武清区新城泉州路东侧，现状场清地平。该地块出让土地面积7728.5平方米，容积率不大于2.5，建筑面积不大于55%，绿地率不小于20%，建筑限高需符合《军用机场净空规定》。该宗地土地用途为商服，起始总价4640万元，折合楼面价2402元/㎡。008号地块位于武清区新城福源道东侧，现状场清地平。该地块出让土地面积19125.5平方米，容积率不大于2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于15%。土地用途为商服，起始价为4550万元，折合楼面价仅952元/平。

今日出让的两宗地块均位于武清区商务区，2012年2月，隶属于天津市武清区的“武清商务区”正式成立。该区域是“园区化、集约化、高端化”的现代服务业聚集区，重点发展信息技术、导航产业、金融产业、高端商业、主题楼宇和总部经济六大主导产业。

坐落于武清城区西部核心区的商务区，开发面积5平方公里，总体规划建筑面积600万平米。园区整体规划为“一心九区”，其中“一心”为中央景观核心，“九区”分别为信息技术产业、综合服务区、总部办公区、北斗导航产业区、酒店会展区、科技研发区、金融商务区、时尚休闲区和精品生活区。

武清商务区得天独厚的区位优势和便捷开放的交通条件成为区域加快开放发展的有力推手。武清地处京津冀核心区域，是京津发展主轴的关键节点，同时，园区周边10分钟车程内，有京津塘、京津、京沪、滨保4条高速公路的5个出入口，以及103、104国道。区域内还设有高铁武清站，交通优势明显。

据了解，武清商务区未来将重点突出“生态、智慧”主题特色，打造成武清的生态先行示范区，再借助区位、交通和政策优势，以全新的机制和完善的配套功能设施，全力将武清商务区打造成为京津之间的商务新城。