中金建投底价摘得宝坻还迁房地块 楼面价2288元

6月2日下午，津宝（挂）2016-108号地块迎来摘牌，中金建投以2.787亿元底价摘得此地，楼面价2288元/㎡。

拍卖开始前，土地交易中心电子屏上已有了一个报价，即底价27870万元。14点30分，摘牌时间到，中金建投直接以底价成交。

中金建投宝坻再下一城 9成住房用于还迁

今日摘牌的地块编号为津宝（挂）2016-108号，位于宝坻经济开发区通唐公路与新仓路交口东南角，现状场地平整。该宗地土地用途为城镇住宅，起始总价为2.787亿元，折合起始楼面价2288元/㎡。出让土地面积76142.7平方米，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑限高75米。

此外，按照宝坻区政府批准的有关文件，该宗地已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，竞买人竞得后，需将该地块建设的住房不低于90%用于桥头村、西河务一村、西河务二村、西河务三村、丁家庄村、西河务小庄村的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

宝坻拥抱高铁时代 楼市驶入上行通道

借助政策及规划的利好，宝坻的土地市场也迎来了一轮爆发，土地出让大幅放量，仅去年一年，就有多达25宗土地挂牌出让（包括一宗熔断地块）。这些土地大部分都以规划建设还迁房为主，几乎全部以底价或近底价成交。而在今年该惯例被打破，3月29日宝坻连续摘牌4宗还迁房地块，编号为津宝（挂）2016-074号地块经过10轮竞拍，由宝业新城竞得，成交总价26500万元，成交楼面价约2160元/㎡，这也是宝坻首次还迁房用地以拍卖方式成交。今天出让的地块起始楼面价，与上次中金建投摘得的宝坻经济开发区编号为津宝（挂）2016-107号地块的成交楼面价一致。

从地图上看，地处京、津、唐腹心地带的宝坻区，西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距河北省唐山市105公里。宝坻区正好位于京津冀一体化的核心地带，自然有着少有的发展机遇。

自去年国家发改委批复了京滨城际（北京至天津滨海）路线图，确定将在宝坻南设站；同时，即将开建的京唐高铁（北京至唐山）同样途径宝坻南站。两条高铁交汇于此，让宝坻成为京津唐重要核心区，半小时即可通达。在利好消息的刺激下，宝坻楼市关注度直线上升，成为远郊楼市的又一热点区域，区域内热点项目的咨询热度直线上升。

除了高铁的优势外，目前宝坻总人口大概100万，外来人口在迅速增长，外加大面积拆迁、宝坻城区内事业单位国企数量的迁入、从业人员超过城区总人口15%等一系列扶植利好政策等。可以说宝坻楼市在环京区域里不算是较先火的，但的的确确透着“后来居上”的走势。加之目前宝坻楼市仍属于京津区域价格较低的区域，仍处于价值洼地，拥有非常好的上行通道。未来的宝坻，是更加值得期待的。