西青再爆发！两宗地块打包出让 起始总价破50亿

5月24日晚间，天津土地交易中心挂出了一宗“捆绑式”地块。编号为津西青（挂）2017-03号的地块位于西青区，挂牌起始价为50.26亿元，折合商住部分楼面价约14940元/平。该地块将于2017年6月23日上午10点摘牌。

西青（挂）2017-03号地块分为A、B两个地块。其中A地块位西青区中北镇星光路以东，土地性质为城镇住宅、科教，其四至为：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道(以挂牌文件附图为准)。地块出让土地面积155307.1平方米，其中城镇住宅用地出让面积为151253.2平方米，规划容积率1.01-1.7；科教用地出让面积为4053.9平方米，将配建一所幼儿园。挂牌文件要求，A地块沿河设计方案须符合西青区南运河整体文旅提升设计方案要求。

A地块是土地市场的老面孔，曾经以西青（挂）2016-07号的名称挂牌，并拟定于去年12月摘牌，但在摘牌前夕因故临时停牌。上次挂牌时起始总价28.17亿，住宅部分起始楼板价约10955元/平方米。

地块毗邻正荣润璟湾项目，距离地铁2号线曹庄站仅1公里。周边商业配套较为完善，地块东侧即是中北镇宜家，区域内除了已投用的永旺梦乐城之外，周边还新建了两个大型综合商业体“环球购物中心”项目和“新城市中心”项目，集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体。

而B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，紧邻中骏雍景府与融侨张家窝地块，与A地块相距约10公里，其四至为：东至规划绿地，南至琴韵道，西至嘉和路，北至枫雅道(以挂牌文件附图为准)。该地块出让土地面积42854.2平方米，容积率不大于1.85，是一宗纯商服用地。

西青（挂）2017-03号地块设定了较高限价562000万元，折合较高楼面价为16706元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，竞报自持起始商业建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。若竞报自持规划商业建筑面积达到79000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为249600平方米，竞报自持住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。

根据挂牌文件要求，为落实国家京津冀协同发展，竞买单位需整合企业资源，设立区域性企业总部，注册地在西青区。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与天津市西青区人民政府指定部门签署企业总部落户协议。