津西青精武镇时隔2年再挂地 楼面限价仅1万2

5月23日晚间，天津土地交易中心挂牌西青区精武镇一宗城镇住宅用地，该宗地块起始总价22.49亿元，起始楼面价约合11014元/㎡，同时地块设置较高限价25.6亿元，折合较高楼面限价12537元/㎡，该宗地块将于6月21日下午15:00在天津土地交易中心摘牌，届时搜狐焦点将现场直播该宗地块出让过程。

上述挂牌地块编号为津西青（挂）2017-05号（以下简称“迎水南路地块”），位于西青区精武镇迎水南路以西，其四至范围为：东至迎水南路，南至创新道，西至智兴路，北至创源道，地块内除1颗百年古槐树需保留外，其余均已场清地平。

精武镇迎水南路地块土地面积113445.5平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率大于1.0小于1.8，绿地率不小于45%，建筑密度不大于25%，建筑限高80米，起始价为22.49亿元，起始楼面价11014元/㎡。

另据挂牌公告显示，迎水南路地块同样设定严格的出让要求。其中，当挂牌竞买报价达到较高限价25.6亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为19.78万平方米。

此外，受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

较高楼面限价仅1万2 板块内新房稀缺

作为环城四区热点板块的西青区精武镇，上一次地块出让则要追溯至2年前。2015年3月12日，旭辉以总价6.721亿元摘得津西青（挂）2014-04号，拿地楼面价约合3223元/㎡。时隔4个月，2015年7月1日，中骏置业以6.02亿元竞得津西青（挂）2014-08号地块，溢价率14.4%，楼面地价5123元/平方米。以上两宗地块即为现在的旭辉燕南园及中骏柏景湾项目，据悉旭辉燕南园目前无在售房源，中骏柏景湾项目已全部售罄，板块内另一项目国兴融泰城也面临无在售房源的局面，伴随新地块的出让，或将改变精武镇板块新房稀缺，供不应求的局面。

此外，拟出让的迎水南路地块也是2017年以来西青区出让的第三宗宅地，前两宗分别为4月28日住宅集团以总价3400万元底价摘得的津西青（挂）2016-08号地块，折合楼面价6858元/㎡以及融侨33.55亿元竞得的津西青（挂）2017-01号地块，折合楼面价16816元/㎡，溢价率10%，自持面积6.9万平，占比高达35.6%。

而与张家窝上述已出让2宗地块相比，新挂牌的精武镇地块位置更优，较高楼面限价仅12537元/㎡，价格也更具吸引力，或许6月21日又会上演一场竞自持大战。