收购引发市场起伏 星耀五洲“复活”的阻力与想象

4年前曾在距离天津市区30多公里外的郊区买下一栋烂尾别墅的冯女士，绝想不到自己的电话有一天会被中介打爆，“买来才100多万的小别墅，几天之内，市场价忽然涨到了七八百万”。

融创一纸收购书，令一个沉寂十年的“僵尸盘”又复活了。

发生在星耀五洲的这个消息，几乎复苏了围绕着这个超级大盘存在的产业链各端：前期业主从“被坑”的阴霾中豁然开朗起来、分分钟计算着自己房子的涨价幅度，中介和装修公司嗅到了源源不断的订单气息、积极跑动起来，购房者们纷纷组团前往参观、准备抢占较好的下手时机……

（星耀五洲售楼处前 杨力郡摄）

收购书引发的市场起伏

在一个天津本地的论坛上，有网友这样形容融创——“融创应该是最给天津争气的企业，名气也较大”，仅用14年时间发展壮大为中国房地产企业十强，融创在其诞生地和大本营天津，似已变成一个地产界神话。

而星耀五洲，10年前的全国总价地王，“四海一家、大同世界”旧梦摔碎的地方，几乎随便问一个天津购房者，都对这个著名烂尾盘的故事滚瓜烂熟。

谁也没想到，十年后，两者相遇了。

融创用百亿元的交易代价，接盘了这一容量4000多亩的微缩版五大洲建设梦想。38.77亿元的收购其80%的股权外加63.77亿元的债务，被业内视为风险系数颇高的收购，是否有助于“进一步增加公司在天津的土地储备和市场份额，巩集团在天津市场的先进地位及品牌影响力”尚不可知；但在微观市场层面，似乎已激起汹涌暗潮。

载记者前往星耀五洲项目的出租车司机，差一点就成为星耀五洲的业主。他主动谈起对这个超级大盘的唏嘘，“家里拆迁后，女儿曾带我们去那儿买房，没想到开发商都不在了，还买什么。”一听说融创接手了，他和家人也准备重新再去看房。

记者来到星耀五洲项目现场，无管理状态下尘封多年的废墟面貌，未能掩盖其宏伟体量带来的震撼之感，尽管去年已被国家旅游局通报摘去3A级景区之牌，失去维护和管理后的湖泊仍流露出纯生态的浩渺而旖旎之美。

（星耀五洲超级大盘一角的湖景 杨力郡摄）

“每天几十上百人来看，接手的开发商还没来到，价格已经开始往上翻了。”前开发商已撤走多年，目前楼盘仅剩几名政府派来的人驻扎着。一位充当别墅区保安的老伯告诉记者，前几年才三四千一平米的别墅，一眨眼功夫已涨到2万以上，“这都得有400平米，多少钱，你自己算算吧！”

在外墙掉色脱落、院内杂草丛生的高层小区，记者得到了类似的反馈，面对买房的询问，小卖部店主连连摆手，“现在不卖了，一听有融创接手，房价都涨上1万了，周末一堆人赶过来问，这儿的业主都不准备卖了。”

业主和中介的心态之变

得知自己几年前买的别墅已涨价、携丈夫匆匆赶来探虚实的冯女士，却发现售楼处被“封场”了，把守门口的临时保安告诉她“现在是人员交接期，再耐心等几天，不过具体时间我们也不确定。”

“房本给你了吗？”“都烂了这么多年了，我们都等了五六年了。”售楼处前，与冯女士抱着同样目的前来的业主们，很快聚集在炙热的太阳底下热烈讨论着。

据他们称，当初买星耀五洲别墅是作为第二居所或投资用，由于小区地段偏远、交通不便、加之缺乏物业管理，买了以后并没有住进来。这与记者观察到的情况基本一致，目力所及的数十栋别墅中，大多结着蜘蛛网、荒草与垃圾遍地、电表显示着0，仅有个别户数似显露出居住状态。

（半完成状态的别墅 杨力郡摄）

冯女士掩饰不住内心的惊喜，她在2013年买的一套别墅，当时也就100多万，眼看目前的涨势，在她看来，未来涨到上千万也不一定。“业主群里已经炸开了锅，好多人本来买的毛坯闲置着，这会儿也都准备动工装修了。”对业主而言，融创的接手意味着星耀五洲的“复活”，不管是小区的重新建设还是待实现的各项配套，似乎都有了接近于确知数的答案。

与业主一样，中介也开始蠢蠢欲动，高层小区电梯里的中介电话越来越多，开车前来踩盘和收集房源的经纪人也络绎不绝。

“没想到开发商走了四五年之后，还会有人接手这里。”一位年轻经纪人告诉记者，业内都已获知这一消息，价格上涨幅度至少好几千，“以前隔壁镇上的碧桂园项目比这边卖得好，四大行、大型超市等配套情况也好一些，如果融创一旦进来，那就不好说了。”

据了解，碧桂园2009年在距离星耀五洲三四公里的八里台镇上，开发有住宅项目，包括高层和双拼、联排别墅类产品，由于交通、商超、银行等配套优势，价位在一万二以上，与星耀五洲项目在价格上并未形成大的竞争，然而以融创的项目开发经验、对配套的打造水平和运营管理能力，未来很有可能对碧桂园项目构成市场威胁。

“复活”的阻力与想象

“起死回生”的星耀五洲，重新撬动起部分已沉睡的市场空间，也引发诸多关于“如何原地复活”的猜想。

根据合作协议，天津融创、昆明星耀、天津星耀及另三家信托公司（即第三方投资者）就天津星耀订立重组协议。未来，融创将持有天津星耀80%股权，并拥有五分之四的董事提名权，其中一名董事将担任天津星耀的董事长，且天津融创有权提名天津星耀的一名总经理及法定代表。

面对外界关心的项目进度重续时间和原规划的实现程度，一位融创中国品牌相关负责人表示“我这边也不太清楚，目前仍未明确具体计划，也没有可以对外公布的接盘后的整体策略。”

据知，过去十年里，星耀集团的有效开发尚不足1/3体量，剩余的超大开发空间和运营需求对融创仍是一个巨大挑战。若按原项目规划，需开发一个微缩版的世界版图，包括亚欧、北美、南美、非洲以及大洋洲各具特色的建筑景观，同时打造六星级超豪华酒店、国际会议会展中心、亚洲较大室内滑雪场、万人国际文化广场、多功能体育休闲馆、医院、游艇俱乐部、水上大型音乐喷泉、运动主题公园等巨型配套。

这将大大考验融创的资金到位情况和短时间内的团队组建能力，尤其该烂尾盘不仅停工荒置多年、物业运营完全真空，且连年持续亏损、资金窟窿越滚越大，而不断并购的融创又耗资巨多，至少今年已在乐视、链家、金科等并购对象上耗费巨大精力。

就在记者准备离开星耀五洲前，又有人赶来售楼处，猛烈的高温也阻挡不了他们对星耀五洲“复活”的想象，“现在看配套和环境还差点，搞不好过两年就起来了呢，到时候杂草变园林，就不是这个价了。”现在看来，购房人似乎比谁都乐观。