津五月楼市逆袭金三银四 房价稳降新政效力显现

晃眼已至五月中旬，回望五一小长假，在天津楼市整体回暖并且价格趋缓的情况之下，并没有太多的网友外出看房购房，相比去年的五一假期，大家的购房意愿明显热情回落。65%的人群并没有五一外出购房的计划，29%外出看房但并没有成交，仅有6%成功购房。

楼市接连反常态 新政满月威力大

彼时适逢天津楼市331新政出台“满月”，期间推出新房源的楼盘共有10个，相比之前本应大火却略显冷清的“金三银四”，五一的楼市反而突破了之前的温吞局。

对此，有55%的网友认为导致这一现象的原因是由于政策出台，开发商仍在等待观望；35%的网友认为开发商等待政策满月，抓住这一时机推新更加稳妥；10%的网友则认为这背后并无特殊的原因，仅仅是由于项目的推新计划如此制定的而已。

此前有记者在南开区、河北区以及滨海新区多家在售楼盘销售中心发现，与清明小长假相比，“五一”小长假楼市人气稍有提升。也有网友表示，房价此次有了“喘息”的机会，所以如果遇到合适的房源就会马上出手。

房价方面，自新政出台以来，天津的房价整体上已十分明显的放缓了此前高速上涨的趋势，房价的到了有效的控制，并且在售新盘报价基本停涨，部分项目主动给出一至两个点的优惠促销，部分急售二手房源主动降价5万元左右。

针对目前在售新盘报价涨停、优惠频繁的现象，45%的网友并不认为现在是买房的好时机，坚信房价必然会再下降，因此不愿在当下购房；39%的人群则持游移不定的态度，虽然觉得房价还有下降的空间，但又怕继续观望房价会反弹上涨；仅有16%不愿再等，坚信房价已然跌到谷底。

房价倒挂影响性价比 环城新房成最受青睐

进入五月以来，天津首套房贷利率大多已上浮至9.5折，部分银行甚至执行基本利率。信贷变动对楼市的影响力可想而知，受这种影响，5月房价走势或将继续理性回归。新房房价冷却，二手房也降温不少。进入5月以来市内六区及环城四区部分区域二手房房主主动下调报价，降价幅度达10万元左右，前期报价虚高的房源降价幅度甚至会在10万至20万元之间。

针对目前二手房的降价等现象，55%的网友并不认为二手房的性价比超过新房，这是由于目前天津新房二手房房价倒挂的现象十分严重；35%的网友认为还是应当综合各种具体的信息来评判；10%的网友则认为二手房可议空间更大，性价比更高。

据之前的统计，5月天津预计将有22个新盘项目入市，其中市区的楼盘3个，环城区域楼盘最多，达到10个。滨海新区共5个项目预计开盘。而远郊方面，仅武清区和静海区将加推新房源。

对于天津房源的选择，目前环城的吸引力超过了市区，35%的人群更愿意在环城置业，房源充足，并且对于环城的发展也十分的看好；29%的人群仍然认为市区的优越性是无可比拟的；23%的人认为远郊虽然推新量少，但胜在价格便宜；少有的不限购区域—滨海新区却成为了选择人数最少的版块。

经历了新政，楼市调控的有力管控十分有效的遏制住了房价的疯涨趋势，天津房地产会在限购限贷的“严格”的大环境下更加健康的发展。作为购房者还应根据自身需求选择是否购房，一切从需求出发才是理智的购房理念。