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津五月楼市逆袭金三银四 房价稳降新政效力显现

2017/05/15 16:37 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨含 评论
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晃眼已至五月中旬,回望五一小长假,在天津楼市整体回暖并且价格趋缓的情况之下,并没有太多的网友外出看房购房,相比去年的五一假期,大家的购房意愿明显热情回落。65%的人群并没有五一外出购房的计划,29%外出看房但并没有成交,仅有6%成功购房。

晃眼已至五月中旬,回望五一小长假,在天津楼市整体回暖并且价格趋缓的情况之下,并没有太多的网友外出看房购房,相比去年的五一假期,大家的购房意愿明显热情回落。65%的人群并没有五一外出购房的计划,29%外出看房但并没有成交,仅有6%成功购房。

楼市接连反常态 新政满月威力大

彼时适逢天津楼市331新政出台“满月”,期间推出新房源的楼盘共有10个,相比之前本应大火却略显冷清的“金三银四”,五一的楼市反而突破了之前的温吞局。

对此,有55%的网友认为导致这一现象的原因是由于政策出台,开发商仍在等待观望;35%的网友认为开发商等待政策满月,抓住这一时机推新更加稳妥;10%的网友则认为这背后并无特殊的原因,仅仅是由于项目的推新计划如此制定的而已。

此前有记者在南开区、河北区以及滨海新区多家在售楼盘销售中心发现,与清明小长假相比,“五一”小长假楼市人气稍有提升。也有网友表示,房价此次有了“喘息”的机会,所以如果遇到合适的房源就会马上出手。

房价方面,自新政出台以来,天津的房价整体上已十分明显的放缓了此前高速上涨的趋势,房价的到了有效的控制,并且在售新盘报价基本停涨,部分项目主动给出一至两个点的优惠促销,部分急售二手房源主动降价5万元左右。

针对目前在售新盘报价涨停、优惠频繁的现象,45%的网友并不认为现在是买房的好时机,坚信房价必然会再下降,因此不愿在当下购房;39%的人群则持游移不定的态度,虽然觉得房价还有下降的空间,但又怕继续观望房价会反弹上涨;仅有16%不愿再等,坚信房价已然跌到谷底。

房价倒挂影响性价比 环城新房成最受青睐

进入五月以来,天津首套房贷利率大多已上浮至9.5折,部分银行甚至执行基本利率。信贷变动对楼市的影响力可想而知,受这种影响,5月房价走势或将继续理性回归。新房房价冷却,二手房也降温不少。进入5月以来市内六区及环城四区部分区域二手房房主主动下调报价,降价幅度达10万元左右,前期报价虚高的房源降价幅度甚至会在10万至20万元之间。

针对目前二手房的降价等现象,55%的网友并不认为二手房的性价比超过新房,这是由于目前天津新房二手房房价倒挂的现象十分严重;35%的网友认为还是应当综合各种具体的信息来评判;10%的网友则认为二手房可议空间更大,性价比更高。

据之前的统计,5月天津预计将有22个新盘项目入市,其中市区的楼盘3个,环城区域楼盘最多,达到10个。滨海新区共5个项目预计开盘。而远郊方面,仅武清区和静海区将加推新房源。

对于天津房源的选择,目前环城的吸引力超过了市区,35%的人群更愿意在环城置业,房源充足,并且对于环城的发展也十分的看好;29%的人群仍然认为市区的优越性是无可比拟的;23%的人认为远郊虽然推新量少,但胜在价格便宜;唯一的不限购区域—滨海新区却成为了选择人数最少的版块。

经历了新政,楼市调控的有力管控十分有效的遏制住了房价的疯涨趋势,天津房地产会在限购限贷的“严格”的大环境下更加健康的发展。作为购房者还应根据自身需求选择是否购房,一切从需求出发才是理智的购房理念。

有奖调查:2017年天津房价走向如何?

1. 2017年关于天津房价您怎么看?(必填)*

2. 当前天津市场现状下,您会买房吗?(必填)*

3. 您能承受的房屋总价范围是多少?(必填)*

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责任编辑:杨含  JN774

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