5月10日下午14:00,津滨北塘(挂)2017-1号地块迎来摘牌。龙湖以接近底价的25.603亿元竞得此地,折合楼面价15190元/㎡,溢价率0%。
下午14时许,房企代表陆续抵达滨海土地交易中心,今天出让的滨海新区北塘地块吸引了龙湖、鸿坤、宝龙、正荣、中建、中骏、保利、招商,共8家房企的追逐。
龙湖斩获新地块 北塘再添新住宅
14:00,北塘地块拍卖正式开始,北塘地块由龙湖获得。
津滨北塘(挂)2017-1号地块包含十宗地,土地总面积149245.1平方米,总建筑面积173024.04平方米,挂牌起始价为人民币25.583亿,起始楼面价约为15178元/平方米,较高限价为人民币38.3740亿,较高楼面单价约为22178元/㎡。
除2017-1-D宗地外,其余9宗地块均为城镇住宅、商服用地,容积率均小于等于1.2,建筑密度小于等于50,绿地率大于等于20%。
2017-1-D宗地包含01-52、01-53、01-68三个地块,其中01-52地块土地面积5120.2平方米,土地用途为商服用地;01-53地块土地面积为5589.5平方米,土地用途为科教用地,宜建内容为幼儿园;01-68地块土地面积为3189.4平方米,土地用途为公园与绿地,宜建内容为公园绿地。此外根据挂牌文件要求01-53地块幼儿园和01-68地块公园绿地均由竞得人负责建设,项目竣工并完成装修后无偿交付新区政府明确的接收单位管理和使用,且产权也无偿交与新区政府明确的接收单位。
2017-1-A宗地包含01-51一宗地块,土地面积15019.1㎡,建筑面积为18022.2㎡。2017-1-B宗地包含01-57一宗地块,土地面积16899.1㎡,建筑面积为20278.2㎡。2017-1-C宗地包含01-61一宗地块,土地面积15916.3㎡,建筑面积为19098.6㎡。2017-1-E宗地包含01-58一宗地块,土地面积15639.2㎡,建筑面积为18766.32㎡。2017-1-F宗地包含01-62一宗地块,土地面积14769.1㎡。2017-1-G宗地包含01-73一宗地块,土地面积14389㎡,建筑面积为17266.08㎡。2017-1-H宗地包含01-59一宗地块,土地面积16190.3㎡,建筑面积为19427.64㎡。2017-1-I宗地包含01-63一宗地块,土地面积15289.6㎡,建筑面积为18346.80㎡。2017-1-J宗地包含01-66一宗地块,土地面积11234.3㎡,建筑面积为13480.5。
挂牌公告显示,除2017-1-D宗地外,其余9宗居住用地总建筑面积可整体平衡,总建筑面积不得突破9宗地之和,即162408.6平方米,同时单地块容积率控制在1.0-1.5。
同时该地块设置较高限价38.3740亿元,较高楼面单价约为22178元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价38.3740亿元,转为竞报自持商业建筑面积,竞报自持商业建筑面积较高者为该宗地竞得人;竞报自持商业建筑面积达到100%后,转为竞报自持住房建筑面积,竞报自持住房建筑面积较高者为该宗地竞得人。
十合一豪华土地包 享北塘完善配套
进入2017年一来,滨海新区共出让7宗土地,其中生态城5宗,空港、塘沽各1宗, 其中包含两块商服地块。
在3月的土地竞拍中,摇号机制首次降临,天保在竞自持环节击败对手连下两城,入主生态城,这也是此前地块在楼面价的溢价率中较高的两宗。再有生态城的一宗商服地块十分抢手,竟溢价39.2%。其余四宗地块均是各房企以底价摘获。
今天出让的北塘地块还是今年片区内的排名前列宗土地。虽说是一宗土地,但实质上却是一个压缩包,内含十块地。其中包含住宅、商服、科教、公园等。未来整个社区内将会有各种类别的配套,商业、幼儿园、公园等均有涉及,社区自身的配套完善,业主未来的入住体验佳,生活更加便利。
同时,在地块的东部大约2km的距离之内,规划地铁Z4线的北塘站,未来地铁建成极大地带动交通的便利性。在新地块的周边还坐落着天津科技大学,毗邻高校,人文环境优越。周边塘沽森林公园、永定河、北塘水库等环伺,生态环境佳。
9项目集结仅1盘在售 新政下滨海热度再拔高
北塘版块内目前有九个项目,整个片区内的楼盘数量多,但目前基本暂无在售房源。
滨海欣嘉园作为滨海新区靠近京津高速北塘站出口的限价房,目前正在排卡,将主推80-120㎡户型,预计均价9000元/㎡。未来社区将自建商业,并规划建设了四所幼儿园和两所小学,现黄港一幼和欣嘉园小学已开始招生。地铁B1西安欣嘉园站预计年底前完成主体结构,未来地铁开通,交通将更加便捷。
(北塘目前全部新房项目标点)
假日花园、阅海名筑均为高层产品,目前待售状态,此前出售的房源均已售罄,加推时间尚不得知;纯洋房社区在整个北塘版块占比较大,泰达御景、建投领海、联发欣悦学府、听海蓝珊四个项目也都处于待售中,后期加推的信息尚未公布,此前的结盘均价在12500-19500元/㎡之间;贻成水木清华、海泰华城名邸则是两个别墅社区,前者是整个北塘版块少有在售的楼盘,双拼、联排、独栋别墅均在售,较低总价600万/套,后者目前待售中,目前现房联排别墅可以看房,287-340㎡,价格待定。
331楼市新政颁布之后,滨海新区成为天津少有不限购的区域,整个滨海的市场热度逐渐上升。据统计,自上月以来,滨海新区的二手房关注度明显提高。特别是地铁房的热搜榜中,津滨轻轨9号线取代了地铁1号线。目前滨海新区整体的备受瞩目也将为未来的楼盘加推打开销路。
不过虽然北塘楼盘众多,但目前在售的仅有一个别墅项目,略显尴尬,刚需以及部分改善购房者还需等待其他楼盘的后期开盘。纵观整个北塘的新房市场,虽然房源储量可以算是充足,但等待的过程也仍是较为漫长。