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限售渐成楼市调控标配 天津或将变身“四限”城市

2017/05/03 17:15 来源: 搜狐焦点网 作者: 张博 评论
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全国楼市调控风暴仍在持续,近七个月的时间里,已有超过55个城市发布了调控政策,总数达到160余次。

全国楼市调控风暴仍在持续,近七个月的时间里,已有超过55个城市发布了调控政策,总数达到160余次。除了常规的限购限贷之外,目前已有21座城市陆续宣布进入“限售”状态,房产短期流动因此受限。据搜狐焦点网调查结果显示,有六成的网友认为,如果该项政策在天津实施,将比此前调控力度更大,可谓是最强“杀招”。(点击查看调查结果)


楼市调控出新招 同是“限售”也有差别

所谓“限售”,是指新购住房在取得产权证满一定年限之后,方可上市交易。今年3月23日,厦门住建部发布新政,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,拉开了“限售”的大幕。随后各地纷纷响应,截至目前,已有厦门、杭州、福州、广州、福建闽侯、青岛、启东、长乐、徐水、白沟、惠州、珠海、东莞、常州、承德、扬州、成都、海南、西安、济南、郑州等21个城市和地区启动限售,主要集中在长三角、珠三角和部分内陆热点城市周边。京津冀区域仅有北京(仅企业购买的房产限售)和保定(徐水区、白沟镇)两城限售,其中白沟镇的限售时间最长,达到了5年。

同样都是限售,但政策细节却略有不同。在时间节点的要求上,大致分为两类。第一类要求所有房产无论是政策实施后新购入的,还是此前已经拥有的,只要是拿到房本不足一定年限的,全部纳入限售,这也是目前大多数地区采取的形式;第二类则相对宽松,主要针对政策实施后的新购住房,时间节点之后购入的房子才纳入限售范围,此前已持有的不受限。

限制对象方面,同样也分为两类。第一类应用范围更广,明确规定个人和企业购房全部限售,禁止短期炒房;另外一类则只针对企业,例如杭州,只说明企业购买限购区住房需要满一定年限才能交易,未提及个人购房情况。

过半网友认为天津将限售 多数房主按兵不动

据数据机构统计,新政实施后,4月份天津新房、二手房成交量价齐跌,特别是市内六区,新房成交量下降了约8成。从限购限贷,到限价限售,随着楼市调控力度的不断加大,迅速降温的天津楼市,还会迎来限售政策吗?过半的网友认为,天津还需要更深度的调控;有两成网友表示,目前天津现行政策已经足够严苛,不需要限售;剩余3成网友则表示,还需要看环京其他城市的下一步动作才能确定。诚然,天津调控升级之后,很多购房者失去了购房资格,随着贷款政策的不断收紧,首付比例提升,置业的难度也大大增加,从机构公布的数据来看,调控效果十分明显。但在目前已实施的政策中,对二手房交易的管控还显劣势,仍需要限售政策的补充,彻底杜绝短期炒房现象。小编以为,限售的大方向已然确定,具体的政策何时会出,恐怕还需要静待周边其他城市的动向。

如果天津限售,名下多余的房产怎么办?在本次调查中,有近一半的受访者表示家里还有多余的住房。在这部分群体中,三分之一的网友表示,政策不断收紧,计划择机卖出套现。另外三分之二的网友表示,长期看好天津楼市。从城市发展来看,天津潜力自然不必多说,劳动人口的不断涌入会给楼市带来一定支撑,大多数房主选择按兵不动,也并不意外。

如果限售政策出台,天津会进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。在本次调查中,有七成网友表示,限售政策将重创短期炒房者,可以进一步遏制楼市过热;但有两成的网友同时表示了担忧,从长期来看,调控的持续性有待加强,还需出台更加完善的长效机制,理顺供求关系,以保持市场的长期稳定。

有奖调查:2017年天津房价走向如何?

1. 2017年关于天津房价您怎么看?(必填)*

2. 当前天津市场现状下,您会买房吗?(必填)*

3. 您能承受的房屋总价范围是多少?(必填)*

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责任编辑:张博  JN043

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