限售渐成楼市调控标配 天津或将变身“四限”城市

全国楼市调控风暴仍在持续，近七个月的时间里，已有超过55个城市发布了调控政策，总数达到160余次。除了常规的限购限贷之外，目前已有21座城市陆续宣布进入“限售”状态，房产短期流动因此受限。据搜狐焦点网调查结果显示，有六成的网友认为，如果该项政策在天津实施，将比此前调控力度更大，可谓是最强“杀招”。（点击查看调查结果）

楼市调控出新招 同是“限售”也有差别

所谓“限售”，是指新购住房在取得产权证满一定年限之后，方可上市交易。今年3月23日，厦门住建部发布新政，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，拉开了“限售”的大幕。随后各地纷纷响应，截至目前，已有厦门、杭州、福州、广州、福建闽侯、青岛、启东、长乐、徐水、白沟、惠州、珠海、东莞、常州、承德、扬州、成都、海南、西安、济南、郑州等21个城市和地区启动限售，主要集中在长三角、珠三角和部分内陆热点城市周边。京津冀区域仅有北京（仅企业购买的房产限售）和保定（徐水区、白沟镇）两城限售，其中白沟镇的限售时间最长，达到了5年。

同样都是限售，但政策细节却略有不同。在时间节点的要求上，大致分为两类。排名前列类要求所有房产无论是政策实施后新购入的，还是此前已经拥有的，只要是拿到房本不足一定年限的，全部纳入限售，这也是目前大多数地区采取的形式；第二类则相对宽松，主要针对政策实施后的新购住房，时间节点之后购入的房子才纳入限售范围，此前已持有的不受限。

在限制对象方面，同样也分为两类。排名前列类应用范围更广，明确规定个人和企业购房全部限售，禁止短期炒房；另外一类则只针对企业，例如杭州，只说明企业购买限购区住房需要满一定年限才能交易，未提及个人购房情况。

过半网友认为天津将限售 多数房主按兵不动

据数据机构统计，新政实施后，4月份天津新房、二手房成交量价齐跌，特别是市内六区，新房成交量下降了约8成。从限购限贷，到限价限售，随着楼市调控力度的不断加大，迅速降温的天津楼市，还会迎来限售政策吗？过半的网友认为，天津还需要更深度的调控；有两成网友表示，目前天津现行政策已经足够严苛，不需要限售；剩余3成网友则表示，还需要看环京其他城市的下一步动作才能确定。诚然，天津调控升级之后，很多购房者失去了购房资格，随着贷款政策的不断收紧，首付比例提升，置业的难度也大大增加，从机构公布的数据来看，调控效果十分明显。但在目前已实施的政策中，对二手房交易的管控还显劣势，仍需要限售政策的补充，彻底杜绝短期炒房现象。小编以为，限售的大方向已然确定，具体的政策何时会出，恐怕还需要静待周边其他城市的动向。

如果天津限售，名下多余的房产怎么办？在本次调查中，有近一半的受访者表示家里还有多余的住房。在这部分群体中，三分之一的网友表示，政策不断收紧，计划择机卖出套现。另外三分之二的网友表示，长期看好天津楼市。从城市发展来看，天津潜力自然不必多说，劳动人口的不断涌入会给楼市带来一定支撑，大多数房主选择按兵不动，也并不意外。

如果限售政策出台，天津会进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。在本次调查中，有七成网友表示，限售政策将重创短期炒房者，可以进一步遏制楼市过热；但有两成的网友同时表示了担忧，从长期来看，调控的持续性有待加强，还需出台更加完善的长效机制，理顺供求关系，以保持市场的长期稳定。