老红桥房荒危机待解 高端新盘挑战品质天花板

楼市调控势头不减，各地政策仍在持续收紧。4月以来，天津楼市进入了“限购、限贷、限价”的“三限期”，楼盘推新节奏放缓，在售新房数量大幅缩水。在购房资格和贷款额度双双受限之后，买房策略已经开始由“多”向“精”转变，越来越多的人意识到购房机会的宝贵，优中选优之后再出手，高品质项目的价值日益凸显。

市区价值难以替代 红桥厚积薄发秀肌肉

地段的优势无可取代，寸土寸金的市区向来都是置业的优选。然而放眼市内六区，在售项目寥寥无几，前4月仅有8个项目推新。每逢开盘，现场总是人满为患，供不应求，在市区置业的难度越来越大。

与市区其他版块相比，红桥楼市显得有些内敛。据统计，整个红桥区已经半年没有推新，在售项目也仅剩两个，其中金筑家园尾盘在售，均价已过4万；宝能城市广场·青春汇则是公寓产品，均价28000元/平。这两个项目虽然价格都不低，但显然无法满足改善置业群体的需要，急需新鲜血液补充。高端项目不足，已经成为红桥的尴尬，难以满足原住民和周边客群的高要求。

红桥楼市的尴尬，很大程度上源自土地出让不足。一直“惜地如金”的红桥区，近5年来仅出让了6宗宅地。这六宗宅地里，体量较大的只有两宗，其一是由仁恒、首创、天房、平安四家共同拿下的红咸里地块，即近期即将加推的北岸中心项目；另一宗则是去年中航斥资近50亿拿下的机电学院地块。幸运的是，这两宗大体量的地块均由名企操盘，这给红桥北部的高端市场带来了希望。红桥去年摘牌的地块吸引了9家房企到场争夺，最终拍出85.6%的高溢价让人记忆犹新，众房企对区域潜力看好可见一斑。这些高端盘的入市，将提升版块的品质，厚积薄发的红桥甩掉了昔日“砸锅卖铁”的帽子，正在以新面孔惊艳亮相。

灵动社区+舒适户型 细节成就宜居品质

作为老红桥的核心区域，红桥北部地区交通路网丰富，距离中环线、西北半环快速路都不远，地铁1号线也由此穿过，紧密联系着市区的其他版块。这里发展起步较早，周边分布着大量成熟社区，生活配套颇为完善。除了现有商业配套之外，去年该地区曾出让一宗5万平规模商业综合体，弥补大型商业不足的短板。

在日趋高端化的红桥北部版块，北岸中心项目是名副其实的探路者。该项目由仁恒置地、携手首创、天房、平安四大实力开发商联手打造，有着与生俱来的豪宅血统，旨在打造区域的标杆产品。

在北岸中心的建设规划里，我们感受最深的就是社区的灵动与活力。社区分别针对不同的产品组团，设计出五大景观，各具功能。高层南区景观以“交流”为核心，包括迎宾楼、小剧场、及大面积阳光草坪，实现休闲交流会客功能。高层北区景观以“运动”为核心，结合邻里中心的运动会所，规划多功能运动场、夜光跑道、篮球场等健身场所，也设置了室外客厅、休憩平台，供青少年运动老年人户外健身。外延景观则是打造出社区的“公园”，市政绿化带与与内部园林景观无缝衔接，将整个社区围合于一个静谧舒适的园林景观之内。

除了条理分明的功能性景观之外，北岸中心会客厅也是项目的一大特色。以迎宾楼有机景观建筑为中心，围合不同的室内空间，将室外自然景观引入到室内，成为业主的室外景观会客厅。在相对独立的会客空间内同样能感受到四季的美景，这也是一种独特的体验。

一座好的房子要满足所有对家的憧憬，寻得一个满足全家人需求的户型才是最重要的。北岸中心采用连廊式的设计，推出93-143平米的四种户型，保证每个房间都能享受阳光。以112平的C2户型为例，该户型十分方正，南北通透，几乎没有浪费面积，每个房间功能清晰。客厅大面积的阳台采光充分，通风顺畅，午后可以在这里晒着太阳小憩一番，享受休闲时光。两间卧室全部朝南且带有飘窗，采光效果好，并且与书房分隔，尊重卧室与书房的私密性。厨房与餐厅相连接，线路设计合理，U型操作台设计，延展了操作空间。

北岸中心项目整体分为三部分。东侧以配套为主，其中包括2800平米的幼儿园、9000平米的小学，以及5.6万平的商业综合体。项目西侧则是住宅部分，包含11栋高层和2栋洋房，与东侧一路之隔，保障社区的安静与私密。该项目未来将以精装标准交房，在样板间，我们看到了很多贴心的设计——入户墙上设计了入户挂钩，在开门之前可以先把手上拎着的东西随手挂在挂钩上；房间过道里的感光夜灯，方便了晚上起夜如厕的老人；甚至连阳台晾衣架的位置都已经预置好，业主入住后不需要再打眼安装。这一个个小细节，是产品的进步，更是高端品质的魅力所在。后期物业将引入拥有良好口碑的仁恒物业进行服务。

在红桥整体“房荒”的今天，北岸中心项目即将加推3栋高层，价格预计在35000元/㎡左右，沉寂了半年多的红桥楼市终于迎来了一湾活水。相比周边机电学院地块高达26767元/平的楼面价，这个价格让人眼前一亮。在楼市政策收紧的今天，调控方向逐渐关注到房产持有环节，未来购房者对住宅品质的要求会越来越高，对高品质住宅的改善需求仍旧巨大。市区项目高端化趋势已经明朗，只有坚持个性化产品和全方位服务，才能在愈发激烈的竞争中谋取一席之地。