宝坻再挂一宗还迁房用地 武清商务区将添两处商业

4月28日下午，天津土地交易中心网站挂出三宗住宅及商服地块。其中一宗宅地编号为津宝（挂）2016-108号，位于宝坻经济开发区，起始价2.787亿元，折合楼面价2288元/平，将于6月2日14:30摘牌。另外两宗商服用地均位于武清区商务区，编号为津武（挂）2017-007号的地块，起始价4640万元，折合楼面价2402元/平；编号为津武（挂）2017-008号的地块，起始价4550万元，折合楼面价仅952元/平，两宗地块同样拟定于6月2日下午出让。

编号为津宝（挂）2016-108号地块土地用途为城镇住宅，位于宝坻经济开发区通唐公路与新仓路交口东南角，现状场地平整。起始总价27870万元，折合楼面价约2288元/平。出让土地面积76142.7平方米，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑限高75米。该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，受让人需将该地块建设的住房不低于90%用于桥头村、西河务一村、西河务二村、西河务三村、丁家庄村、西河务小庄村的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

从2016年开始，宝坻土地市场十分活跃，累计出让了29宗住宅用地，不少地块都用于还迁房建设，绝大部分以底价成交，仅有三宗地块出现溢价，较高溢价率高达220%。3月，宝坻打包出让了4宗还迁房地块，虽然公告中明确要求将“不低于90%建筑面积的住房需用于居民还迁，由政府以成本价回购”，但其中仍然有一宗地进入了竞价阶段，经过10轮叫价之后才最终落槌。还迁房用地也拍卖，出乎大家的意料。今天挂出的地块起拍楼面价，与上次宝坻经济开发区出让的地块成交楼面价一致。

津武（挂）2017-007号位于武清区新城泉州路东侧，现状场清地平。该地块出让土地面积7728.5平方米，容积率不大于2.5，建筑密度不大于55%，绿地率不小于20%，建筑限高符合《军用机场净空规定》。土地用途为商服，起始价为4640万元，折合楼面价2402元/平。另一宗津武（挂）2017-008号地块位于武清区新城福源道东侧，现状场清地平。该地块出让土地面积19125.5平方米，容积率不大于2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于15%。土地用途为商服，起始价为4550万元，折合楼面价仅952元/平。

两宗地块全部位于武清区商务区，该区域是“园区化、集约化、高端化”的现代服务业聚集区，重点发展信息技术、导航产业、金融产业、高端商业、主题楼宇和总部经济六大主导产业。园区开发面积5平方公里，位于武清城区西部核心区，总体规划建筑面积600万平米。园区周边10分钟车程内，有京津塘、京津、京沪、滨保4条高速公路的5个出入口，以及103、104国道。区域内还设有高铁武清站，交通优势明显。