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融侨33.55亿竞得张家窝宅地 自持面积占比达35.6%

2017/04/28 15:32 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨含 评论
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4月28日下午14:30,津西青(挂)2016-08号、津西青(挂)2017-01号地块陆续迎来摘牌。

4月28日下午14:30,津西青(挂)2016-08号、津西青(挂)2017-01号地块陆续迎来摘牌。其中,杨柳青08号地块由住宅集团以总价3400万元底价摘得,折合楼面价6858元/㎡张家窝01号地块经过38轮激战,融侨以总价33.55亿元竞得此地,折合楼面价16816元/㎡,溢价率10%,自持面积6.9万平,占比高达35.6%。

下午14时许,房企代表陆续抵达天津市土地交易中心。今天最受瞩目的张家窝住宅地块吸引了首创、龙湖、中冶、融侨、融信、正荣、招商、保利、华润、禹洲、万科等,共11家房企到场争夺。

住宅集团、融侨分获新地块 西青两大版块添新住宅

14:30,杨柳青08号地块摘牌时间到,当前仅有一个报价,即底价3400万元。现场房企无人参与竞价,最终由天津市和悦家园房地产开发有限公司底价拿下。据了解,该公司系天津住宅集团下属公司。

该地块位于西青区杨柳青镇行政许可服务中心以西,现状地界范围内建筑物及其他附属设施已全部拆迁。该宗地土地用途为城镇住宅,出让土地面积仅有1969.1平方米,建筑面积4958平方米,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,建筑限高40米。起始总价0.34亿元,折合楼面价约6858元/平。

该地块竞买报价设置最高限价为5100万元,折合楼面价上限为10286元/平。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为4900平方米。竞买人竞报自持住房起始建筑面积为100平方米,竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。

14:50,张家窝01号地块摘牌时间到,拍卖大厅依旧房门紧闭。十分钟后,拍卖大厅大门打开,拍卖正式开始,由30.451亿起拍。首创、中冶率先报价,保利、禹洲、正荣、万科等房企也纷纷报出价格,场上节奏较慢。价格很快来到33亿,加价幅度降至500万元,价格很快触及熔断线,现场所有房企均示意进入竞自持阶段。在竞自持阶段,禹洲率先报出自持面积1000平,龙湖、首创、融侨等房企随后报价,自持面积逐步突破4万平,现场媒体一片哗然。自持面积开始以万平为单位加价,瞬间突破5万平,依旧快速增加。首创、融侨、融信、禹洲等房企继续发力,特别是融侨和融信两家,在最后阶段展开血拼。最终,融侨笑到最后,以6.9万平成交。

该地块位于西青区张家窝镇枫雅道以北,现状场清地平。该宗地土地用途为城镇住宅、科教,出让土地面积129524平方米,其中:城镇住宅出让土地面积124694平方米,容积率1.01-1.6,建筑密度不大于25%,绿地率不小于45%,建筑限高60米;科教出让土地面积4830平方米,建筑面积3865平方米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。起始总价为30.45亿,折合楼面价约15262元/平。

该地块竞买报价设置最高限价为33.55亿,折合楼面价上限为16816元/平。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为194000平方米,竞买人竞报自持住房起始建筑面积为1000平方米,竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。

2016年四宗宅地出让 楼面价日渐攀升

今天两宗土地是进入2017年以来,西青区的首次土地出让,在2016年全年,西青区共成功出让4宗宅地,其中联发、中骏分别拿下张家窝两宗土地,平安、万科分别摘获赛达大道北侧(近杨伍庄地铁站)两宗宅地。这四宗土地按照时间的推进,楼面价也随之攀升。

目前,张家窝两宗土地的项目已建成。其中,中骏雍景府是中骏品牌在天津落子布局的品质别墅项目,产品本身匠心打造,并且代建了项目旁的25000平湿地公园,未来十年将为张家窝带来生态宜居的生活和下一个价值高点。作为湿地公园一部分的醉美景观示范区目前已经开放,五一可以到现场进行体验。目前项目售楼处已开放,未来将主推97㎡、95㎡、110㎡、145㎡户型,具体的开盘时间、价格尚未确定。

另一个项目联发红郡预计5月份上市销售,首开小高层、洋房产品,具体信息待定,容积率1.0,将以低密度的别墅洋房为主。现已进行验资,洋房验资20万,别墅验资30万,具体开盘时间待定。

2016年全年的4块土地较为集中的分布在张家窝版块及其周边位置,西青区其他版块诸如中北镇、杨柳青、南奥体等均未有新土地出让。

杨柳青迷你宅地难解房源渴 张家窝多盘静待开售时机

目前杨柳青版块内仅有三个新项目,其中位于石家大院周边的宝安江南城是一个大体量的小高层社区,目前暂无房源在售,但二期房源预计将于6月开盘。区域内的另外两个项目青朗园、鑫茂鑫街区公寓均为公寓产品。不过,尽管今天新地块顺利出让,但该地面积过于迷你,未来项目建成后,房源仍较为有限。

而张家窝地块此前的经历可谓一波三折,该地即是去年12月6日停牌的津西青(挂)2016-05号地块,彼时其起始楼面价仅为8395元/平,相隔4个多月的时间,再次挂出起拍价格近乎翻倍。而后,在4月12日,天津土地交易中心网站挂出一则补充公告,将其最高限价下调为335500万元。这一次调整也是天津土地市场自实施限地价政策以来,首次下调最高限价标准。调整后,该地块最高楼面限价降至16816元/㎡,比此前单价上限低了3千多元。

目前的张家窝版块住宅项目较多,但除在售中的现房云璟公寓,其余住宅基本上均处于待售的状态。中交樾公馆目前在等待三期房源的加推,具体时间等信息尚未得知;社会山西苑预计2017年开盘,目前排卡中,具体加推时间暂未公布,将首批推出3、4号楼,预计均价24000-25000元/㎡,户型为91、92平2居;保利金融街诺丁山同样没有房源在售;万科四季花城4月26日已网上选房, 90平米3室,均价18000元/㎡,115平米3室均价18000-20000元/㎡,此前提及的中骏雍景府与联发红郡也在待售中。

张家窝的别称“涨价窝”,一直以来为购房者所看好,地铁3号线的始发站以及高铁南站的设立促进了这一区域的发展,吸引了众多人的青睐,众多知名房企的进驻开发也使得片区内的楼市发展顺风顺水,相较环城众多版块,张家窝房价排名一直靠前。并且,张家窝距离大学城、华苑、高新区等区域相对较近,更是给了高校毕业生、办公集中区域、工业区人群一个安家之所,未来整体的发展前景向好。

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责任编辑:张博  JN043

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