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地价半年涨4倍 新房加速入市扩容团泊生活圈

2017-04-26 18:09:14 来源: 搜狐焦点网 作者:张博

说起团泊,大家都不陌生,除了优美的自然环境之外,这里也被贴上了舒适宜居的标签。作为远郊最炽手可热的版块之一,团泊区域关注度不断上升,成为天津楼市崛起的一颗新星。特别是近一段时间以来,版块内宅地密集出让,已经成为了众房企的新战场,楼面价不断突破新高,连续诞生了两宗以“竞自持”成交的宅地。如此被看好的团泊究竟是什么样?我们来到团泊新城东区,为大家揭晓答案。

生活配套自成一体 生态休闲成核心竞争力

团泊新城位于静海区东部,听上去似乎与市区相距甚远。小编一行四人从东丽开发区出发,驱车沿宁静高速一路向西,四十分钟左右就到了团泊东区,并没有想象中那么费时。其实,团泊新城是天津市规划的11个新城中距离市区最近的一个,周边高速路网四通八达,如果选择自驾,通勤市区十分便捷。除了东丽方向之外,团泊向北进入市区用时更短,半小时就可以到达河西梅江版块或西青南奥体版块。团泊东区内部有津王公路等主干道穿插而过,路面很宽,车辆也并不多。

除了自驾之外,从团泊东区进入市区只能选择开向海光寺的710路公交车,以及从大邱庄始发开往天津站的大巴,公共交通稍显薄弱。不过随着后续天津体育大学、天津中医药大学和天津医科大学等高校的迁入,公交线路数量和发车间隔想必会有所改善。在轨道交通方面,由团泊新城西区通向滨海的轨道交通Z1线,将在今年内开建,目前已率先实施试验段的建设;团泊东区还规划了轨道交通C4线,通向滨海机场,但具体开建时间尚未确定。

在生活配套方面,位于东区的团泊示范镇是周边配套的核心区,承接着周边大量还迁居民,发展颇为成熟,建有两家大型超市、菜市场、团泊医院以及中小学、幼儿园,可以满足周边居民基本生活需求。除团泊示范镇的配套之外,蒙台梭利国际学校,南开翔宇国际学校仁爱校区也将在东区落户,强化教育资源。西区的中医药大学第三附属医院计划今年开建,立足于中医骨伤、中医老年病、中医康复等三大专业,使版块更加适宜休闲养老。

团泊东区主打休闲旅游特色小镇,风景优美、生态宜居才是这片区域的核心竞争力。除了比邻风景优美的团泊湖之外,版块内还坐落着一个国家4A级旅游景区——天津光合谷旅游度假区。该景区占地4500亩,分为4大板块,包括高大上的温泉酒店和原生态湿地公园,还设有动物园、真人CS、生态餐厅、农场采摘、垂钓馆等娱乐场所。即使在工作日,这里依旧吸引了很多游客,小编路过景区时,门口停了大量的私家车,景区里十分热闹。

土拍价格连攀新高 一大波新房即将组团入市

在天津市区房价“高不可攀”的今天,不少人把目光转移到环外,团泊新城渐渐走进大家的视野。

去年下半年以来,团泊版块已陆续出让了7宗土地,成交价格一路走高,有意在此拿地的房企越来越多,竞争愈发激烈。在东区已成交4宗地块中,上周摘牌的092号地楼面价已达到8241元/平,而去年9月053号地块摘牌时楼面价仅为2071元/平,短短半年时间,地价上涨了4倍。不仅如此,最近出让的092号地块还是天津第二宗产生自持面积的地块,在报价达到上限之后,融信最终以2.7万平米的自持面积竞得该地块。该部分面积只能通过出租收益,不得买卖或转让,这样运营的方式给房企投资收益带来阻力,也无形之中提高了出售成本。尽管如此,在竞自持阶段各房企依旧是一番龙争虎斗,对区域未来的发展都信心十足。

团泊新城东区现有的新房项目主打改善,以低密洋房和别墅产品为主,高层产品为辅,据小编实地探盘,一大波新房项目即将组团入市,各楼盘推新节奏加快。

下了高速,小编一行人首先来到团泊东区最北部的招商果岭项目。招商果岭由央企招商开发,物业自持。整个项目被松江高尔夫球场环抱,这一点颇具特色。项目内低外高,前排别墅紧邻高尔夫球场,中间只隔了一层透明挡板,中后排的洋房和高层同样可以俯瞰球场,推开窗户面前一片绿地,也是一种享受。该项目曾经在今年1月加推,已全部售罄,售出时洋房单价约11000元,高层单价在8200-8500元左右。预计将在二季度推出高层和别墅,喜欢高尔夫景观资源的网友不妨多多关注。

天房作为团泊东区的土地整理单位,所谓近水楼台先得月,在此布局了两个项目,距离团泊示范镇都很近。其中天房光合谷泊雅苑是低密洋房社区,以洋房为主,别墅为辅。目前一期仅剩30余套洋房在售,单价在12000-13000元左右。一路之隔的二期地块面积更大,已建设完工,但尚未开售。除44套别墅外,其余均为洋房产品,面积区间89-150平。最值得一提的是,项目出房率超过80%,整体容积率仅1.09,居住舒适度更高。尽管是工作日,售楼处依旧十分热闹,短短十几分钟,已有六七组客户到访询盘,项目关注度很高。天房开发的另外一个项目天房光合院是一个纯别墅社区,目前尚未首开。该项目坐落在4A级景区光合谷旅游区内,紧邻湿地公园,建在一个独立的小岛上。总共只有101栋别墅,可容纳215户业主,面积区间270-450平,院落面积最小300平,较大2200平,走的是高端路线。

从天房光合院出来,小编一行来到附近另一个纯别墅项目——湖语公园。该项目位于仁爱学院北侧、光合谷度假区西侧,包括联排和双拼两种别墅户型,较大的特色就是房本面积较小,预留了大量挑空,可以通过搭板的方式增加使用面积。也正是因为面积较小,别墅总价并不高,150万就可以搞定一套叠拼别墅,不过后期房屋改造装修的费用要相对高一些。小区内规划了两个商业体、一个幼儿园和一个托老所,自身拥有一定的配套。现在正在排卡中,预计本月底加推130套别墅,价格大约在13000元/平左右。据售楼员透露,目前排卡人数已经达到房源数的4到5倍,低价的诱惑不言而喻。

第五站我们来到光合谷度假区南侧的中骏云景台,这是团泊东区的一个纯新盘,去年下半年才刚刚拿地。项目并没有按照团泊东区“别墅+洋房”的老套路出牌,而是以纯洋房社区的新面孔亮相,面积区间90-120平米。按照中骏3+X的设计理念推断,户型将以三居室为主,也可能有四居室的出现。云景台项目所属的“景”字系产品是中骏进入天津之后,量身打造的中高端产品系,社区设计处处从细节出发。售楼员为我们举了一个简单的例子:当小区道路宽度与路边建筑高度比例在1.3-1.5范围内,会让人感受到最为舒适的空间感。云景台社区规划道路宽度16米,建筑高度21米,比例正好是1.3,这也是中骏追求建筑品质的一个缩影。目前该项目正在排卡阶段,10万元验资,预计将于六月初开盘。

在团泊东区,超大体量的天津富力新城项目早已名声在外,售楼处有不少到访咨询的客户。这里可以说是刚需购房者的乐园,70平米小户型总价只要60万左右,这价位在天津能买到的房子已经寥寥无几。富力新城项目分4个版块,包括高层、别墅和两宗配建地块。3月底项目曾加推4栋高层,当天就售罄了。本月底即将加推22、23、24号楼三栋高层,一共350套房。其中22号楼2梯4户,中间90平,两边102平。23、24号楼是两梯五户,两边户型分别是89和100平,中间3户是70和75平,均价在8500到9000元左右。据售楼员透露,富力新城二手房价格已经接近万元。

最后一站我们来到一线临湖的伍杄岛项目,依旧是岛居别墅,地块西南侧刚成交的一宗地块楼面价已经突破8千。这里曾经属于融科旗下,去年联想将地产业务转让给了融创,目前已经是融创团队在操盘。上周六已加推3号岛新品别墅,面积区间为108-144平米,均价15000元/平,目前仍剩余少量房源。

除了上述这些项目,团泊东区明星荟萃,新登录的绿地、绿城、星河、鸿坤、融信等大牌房企将陆续推出新产品,早先进入该地区的老面孔们也将继续发力,版块未来的竞争会愈发激烈。在群雄逐鹿之中,越来越多独树一帜的个性化产品会给我们带来惊喜。随着版块人气的飙升,周边配套也会逐渐完善,团泊的明天值得期待。

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