超半数网友看好津不限购区 进京不成或将转战滨海

天津331楼市新政颁布至今已有三周，滨海新区成为了天津少有不限购的区域，一时间关于该区楼市的议论甚嚣尘上。搜狐焦点天津站就这一热点问题进行了调查，有关网友对于天津这少有不限购区域的未来楼市，31%的人群十分乐观，认为未来发展前途光明，房屋升值属必然结果；27%持暧昧态度，对于发展前景无定见，担心有更大的变化；而最多的比例，42%的网友则认为，虽然不限购，但其他方面限制仍然很多，发展的阻力还是比较大的。

政策回顾

1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

3、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，较低首付款比例为30%。

4、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

5、暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的商业性个人住房贷款。

新政颁布后数日，滨海新区规划和国土资源管理局公布了《滨海新区实行实名制购房、严禁倒卖商品房“房票”的通告》。严禁以优先购房、排号等手段变相收取定金、预订款等费用，倒卖“房票”将遭严查。

滨海或将成北京楼市第二战场

虽然天津市限购了，但只要符合各方面的条件，滨海的房子还是可以买买买。由此一来，滨海新区吸引的购房者将不再仅仅局限与某一地域，可以说只要符合条件，天津市此前的很大一部分购房者的注意力或许都会被吸引过来。那么这片热土究竟会成为谁的舞台呢？在四个选项的预测中，天津、河北省的比重各为18%，北京为16%，而其他地域人群却独占了将近半数，达到了47%。

尽管根植本土，但网友对于天津本地人在滨海购房却似乎并不看好。同样，尽管京津冀一体化进程正在迅速推进，但仍然只有18%的网友看好河北省的购房者。相比津冀，选择北京购房人群的网友占比最小，反倒是京津冀以外的其他地域人群，大众认为此类人群进京不成，转战滨海新区的可能性最被网友看好。到北京购房不成，转战毗邻首都的天津滨海，在政策的引导下，这也不失为一个折中的办法。天津市作为国内排名前列经济大港，滨海新区起到了关键的作用，未来的就业机会、发展前景对于想要在一线城市立足的外地人群来讲，的确是一个良机。并且，单从房价来讲，目前的滨海新区更容易让外来人群拥有一席之地。

不过新政的规定，即便是在滨海新区购房，外地户籍人群也需要提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，这一规定有效的阻挡了短线炒房投资客的步伐，对于落实“房住不炒”十分凑效。在参与调查的人群中，47%愿意为了在滨海买房而工作，此类人群显而易见是打算长期驻扎于此；27%的“投资客”则明确表示不愿意，更直言只是为了投资而买，买不到就撤退；25%则持观望态度，表示要根据工作机会、房源等多方面因素综合考量。

生态城、开发区成滨海最吸睛版块

对于滨海多个区域房源的选择，生态城、开发区拔得头筹，有44%的网友表示愿意在此购房，其他版块依次为：塘沽、汉沽、北塘；于家堡、响螺湾；东疆港、临港、大港。

排名末尾的东疆港、临港、大港工业较发达，配套稍显不足，尽管房价易于接受，但居住体验确实不好；于家堡、响螺湾虽然未来会有地铁的开通，但是片区内多为写字楼、办公场所，同样不是宜居场所；塘沽、汉沽、北塘相对而言是滨海新区成熟的片区，多年的发展积累了成熟完善的配套，也算是成熟的居住区，轻轨9号线早已通车，但是市场未免偏向饱和；生态城、开发区最受青睐，从近来土地市场的动态可以发现，尤以生态城为例，多开发商纷纷进驻，未来的发展想必会更好。

在最后一个问题中，在各项条件符合的前提下，超半数的网友愿意在滨海新区购房，占比51%；市内六区排在第二位，占比29%；环城四区16%，排至第三；远郊四区则仅有4%的网友选择。可见网友对于滨海新区的认可度还是十分高的。