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超半数网友看好津不限购区 进京不成或将转战滨海

2017/04/21 12:22 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨含 评论
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天津331楼市新政颁布至今已有三周,滨海新区成为了天津唯一不限购的区域,一时间关于该区楼市的议论甚嚣尘上。

天津331楼市新政颁布至今已有三周,滨海新区成为了天津唯一不限购的区域,一时间关于该区楼市的议论甚嚣尘上。搜狐焦点天津站就这一热点问题进行了调查,有关网友对于天津这唯一不限购区域的未来楼市,31%的人群十分乐观,认为未来发展前途光明,房屋升值属必然结果;27%持暧昧态度,对于发展前景无定见,担心有更大的变化;而最多的比例,42%的网友则认为,虽然不限购,但其他方面限制仍然很多,发展的阻力还是比较大的。

政策回顾

1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

3、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。

4、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。

5、暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的商业性个人住房贷款。

新政颁布后数日,滨海新区规划和国土资源管理局公布了《滨海新区实行实名制购房、严禁倒卖商品房“房票”的通告》。严禁以优先购房、排号等手段变相收取定金、预订款等费用,倒卖“房票”将遭严查。

滨海或将成北京楼市第二战场

虽然天津市限购了,但只要符合各方面的条件,滨海的房子还是可以买买买。由此一来,滨海新区吸引的购房者将不再仅仅局限与某一地域,可以说只要符合条件,天津市此前的很大一部分购房者的注意力或许都会被吸引过来。那么这片热土究竟会成为谁的舞台呢?在四个选项的预测中,天津、河北省的比重各为18%,北京为16%,而其他地域人群却独占了将近半数,达到了47%。

尽管根植本土,但网友对于天津本地人在滨海购房却似乎并不看好。同样,尽管京津冀一体化进程正在迅速推进,但仍然只有18%的网友看好河北省的购房者。相比津冀,选择北京购房人群的网友占比最小,反倒是京津冀以外的其他地域人群,大众认为此类人群进京不成,转战滨海新区的可能性最被网友看好。到北京购房不成,转战毗邻首都的天津滨海,在政策的引导下,这也不失为一个折中的办法。天津市作为国内第一经济大港,滨海新区起到了关键的作用,未来的就业机会、发展前景对于想要在一线城市立足的外地人群来讲,的确是一个良机。并且,单从房价来讲,目前的滨海新区更容易让外来人群拥有一席之地。

不过新政的规定,即便是在滨海新区购房,外地户籍人群也需要提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明,这一规定有效的阻挡了短线炒房投资客的步伐,对于落实“房住不炒”十分凑效。在参与调查的人群中,47%愿意为了在滨海买房而工作,此类人群显而易见是打算长期驻扎于此;27%的“投资客”则明确表示不愿意,更直言只是为了投资而买,买不到就撤退;25%则持观望态度,表示要根据工作机会、房源等多方面因素综合考量。

生态城、开发区成滨海最吸睛版块

对于滨海多个区域房源的选择,生态城、开发区拔得头筹,有44%的网友表示愿意在此购房,其他版块依次为:塘沽、汉沽、北塘;于家堡、响螺湾;东疆港、临港、大港。

排名末尾的东疆港、临港、大港工业较发达,配套稍显不足,尽管房价易于接受,但居住体验确实不好;于家堡、响螺湾虽然未来会有地铁的开通,但是片区内多为写字楼、办公场所,同样不是宜居场所;塘沽、汉沽、北塘相对而言是滨海新区成熟的片区,多年的发展积累了成熟完善的配套,也算是成熟的居住区,轻轨9号线早已通车,但是市场未免偏向饱和;生态城、开发区最受青睐,从近来土地市场的动态可以发现,尤以生态城为例,多开发商纷纷进驻,未来的发展想必会更好。

在最后一个问题中,在各项条件符合的前提下,超半数的网友愿意在滨海新区购房,占比51%;市内六区排在第二位,占比29%;环城四区16%,排至第三;远郊四区则仅有4%的网友选择。可见网友对于滨海新区的认可度还是十分高的。

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责任编辑:杨含  JN774

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