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融信禹洲分获北闸口双子星 合计自持面积4.5万平

2017/04/19 16:53 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨含 评论
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4月19日下午,津南(挂)2016-06、津南(挂)2016-08号地块陆续迎来摘牌,两宗地块均进入竞自持阶段。其中,融信以总价10.725亿元竞得06号地块,折合楼面价13907元/㎡,溢价率50%,自持面积2.1万平;禹洲以总价13.25亿元竞得08号地块,折合楼面价13916元/㎡,溢价率50%,自持面积2.3万平。

4月19日下午,津南(挂)2016-06、津南(挂)2016-08号地块陆续迎来摘牌,两宗地块均进入竞自持阶段。其中,融信以总价10.725亿元竞得06号地块,折合楼面价13907元/㎡,溢价率50%,自持面积2.1万平;禹洲以总价13.25亿元竞得08号地块,折合楼面价13916元/㎡,溢价率50%,自持面积2.3万平。

下午14时许,房企代表陆续抵达天津市土地交易中心,今天出让的津南区两宗地块吸引了金科、华远、金辉、融侨、融信、禹洲、中南、中交、中海等,共9家房企的追逐。

融信、禹洲分获新地块 津南北闸口添新住宅

拍卖开始前,两宗地块都已经有了一个报价,均为底价。下午16:00,北闸口06号地块拍卖正式开始。中交和中南率先报价,金辉紧随其后,场上三家房企展开争夺。35轮激战后,金辉报出10.725亿元,价格触及熔断线,地块进入竞自持阶段。除中海和融侨外,其余房企均表示参与竞自持。

在竞自持阶段,依旧是三家老面孔率先发起争夺,节奏很快。上月曾在北闸口拿地的禹洲加入争夺,报出自持面积4000平。竞拍面积快速上涨,很快突破万平。现场拍卖师提示欢迎口头竞报自持面积,禹洲与中南继续发力,最后阶段黑马融信杀出,全程唯一一次举牌,就以2.1万平自持面积拿下该地块,自持部分面积达到总建筑面积的27.2%。

06号地块位于津南区北闸口镇,土地用途为城镇住宅、科教。土地面积68970.9平方米,其中:城镇住宅出让土地面积64266.3平方米,容积率为1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%;科教(12班幼儿园)出让土地面积4704.6平方米,容积率不大于1.0,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。土起叫价为71500万元,折合楼面价9271元/平。该地块竞买报价设置最高限价为107250万元,折合楼面价上限为13907元/平。

16:30,北闸口08号地块开始拍卖。上一轮厮杀到最后的禹洲和中南率先报价,价格很快突破13亿,逼近熔断线。禹洲报出13.25亿元,不出意外再度进入竞自持阶段,中海依旧选择退场。

竞自持阶段,中南、禹洲、融侨、中交纷纷报出自持面积,节奏依旧十分紧凑,禹洲最终报出2.3万自持面积,拿下该地块,自持部分占总自持面积的24.2%。

08号地块与06号地块隔泽惠路相望,其土地面积79346.2平方米,容积率为1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。该地块土地用途为城镇住宅,起始价为88350万元,折合楼面价9279元/平。该地块曾于1月13日下午摘牌,彼时其最高报价超过8.835亿,折合楼面价9279元/平,以熔断告终。地块竞买报价设置最高限价为132500万元,折合楼面价约13916元/平。

回炉再出让价值升级 最活跃版块让位北闸口

今日出让的两宗北闸口宅地或许会让大家觉得十分眼熟,因为在今年开年之际,这两块地分别遭遇了停牌、熔断,虽然没有成功的出让,却将大众的目光成功吸引到了北闸口这个一直“默默无闻”的版块。

值得一提的是,08号地块在今年的1月13日竞拍过程中触发熔断,终止出让,再次挂出时起始楼面价恰好与上次熔断价格相同,时隔3个月,价格的提升显而易见。

从2016年至今津南区出让的土地可以看出,在上一年中,海河教育园区和咸水沽两大版块始终占据着津南土地市场的舞台。海教园本身自带政策的扶持,仁恒、鲁能、龙湖、旭辉四大开发商进驻,以高品质的项目建设使得该板块的楼市迅速发展,整个片区以高校、教育、改善型高端住宅为招牌,现已深入人心。再者,咸水沽板块作为津南区的行政中心,其配套完善较早,是个成熟的地带,区域内居民众多,在售楼盘充裕,2016年新城、恒大、龙湖的进驻更为其增添了新的活力,并且尤以恒大的进驻为最,以溢价率315%,楼面价15661元/㎡的高价摘获地块,更是在当时刷新了纪录。

反观北闸口片区,此前在土地市场中并无太多的动静,在售的楼盘也仅有钱隆学府一个项目,可以说十分安静。进入2017年,津南区其他的版块尚未有土地的出让,而北闸口此前已成功出让了一宗07号地块,并且虽然06、08号地块此前经历了一波三折,但版块整体活跃度却在今年远超其他区域。从三个相邻版块的在售、待售楼盘数量上来看,北闸口新宅地的出让将带动片区整体的发展,房源的稀缺将为未来项目的推进提供更广阔的空间。

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责任编辑:张博  JN043

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