天津
天津搜狐焦点网 > 天津新房 > 新闻中心 > 土地 > 正文

团泊再现竞自持!融信拿下东区宅地 自持2万平

2017/04/19 15:50 来源: 搜狐焦点网 作者: 张博 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

4月19日下午,津静(挂)2013-92号地块迎来摘牌。经过37轮激烈竞拍,地块进入竞自持阶段。最终,融信以总价10.4865亿元竞得此地,折合楼面价8241元/㎡,溢价率50%,自持住宅面积2万平。

4月19日下午,津静(挂)2013-92号地块迎来摘牌。经过37轮激烈竞拍,地块进入竞自持阶段。最终,融信以总价10.4865亿元竞得此地,折合楼面价8241元/㎡,溢价率50%,自持住宅面积2万平。

本月天津的土地交易市场可以说是“回锅肉”大集合,今天出让的津静(挂)2013-92号地块(以下简称“团泊92号地”)依旧是一个熟面孔,该地块曾在去年摘牌前夕被叫停。本次拍卖吸引了住宅集团、鸿坤、中骏、融信、联发、中海、国兴南华等7家房企参与。

团泊土拍再度竞自持 东区宅地价格创新高

下午2点,土地交易中心电子屏上已经出现了两个报价,最高7.001亿元,由鸿坤报出。1个小时后,拍卖开始。中骏率先报价,国兴南华和融信两家紧随其后,加价节奏较慢。价格来到8亿,中海、鸿坤加入报价。其余几家房企也都纷纷报价,现场陷入混战。价格快速逼近熔断线,融信报出价格上限,除中海和国兴南华之外,其余房企示意进入竞自持阶段。

竞自持阶段,现场宣布住宅自持面积上限为12.3万平,竞拍幅度为1000或其整数倍。联发率先报出1000平自持面积,融信和住宅集团陆续报出自持面积,两家互不相让。20轮报价之后,融信以自持2万平成交。终于得偿所愿,进入天津市场。

团泊92号地块位于静海团泊新城东区,四至为:东至泽水南路,南至空地,西至空地,北至仁爱西道(以挂牌文件附图为准)。地块出让土地面积106043.8平方米,容积率为1.0-1.2,依旧是主打低密社区。建筑密度不大于33%,绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅,起拍价格69910万元,折合楼面价约5494元/平。地块设置最高限价为104865万元,楼面价上限8241元/平。

该地块曾于去年11月挂牌,当时起始楼面单价仅为2567元。时隔4个月,再次挂牌亮相时,其价格已经翻了一倍。不过这并不意外,在团泊东区已出让的地块中,最高楼面价已经突破了5500元,曾经不足3千元单价显然已不再适合今天的团泊。虽然今天摘牌的地块刷新了团泊东区的楼面价记录,但相较于湖对岸地价已经破万的团泊西区,这个价格并非难以接受。

团泊东区主打改善 大批新盘入市在即

团泊新城东区面积达62.5平方公里,以休闲旅游为核心,集中发展温泉度假、文化休闲、高档住宅等产业规划。东区是团泊版块发展较早的区域,毗邻团泊示范镇,周边配套完善,自然环境优美,适宜养老和休闲度假。

团泊新城东区新房项目主打改善,以低密洋房和别墅产品为主,高层产品为辅,新房项目扎堆。目前在售的有天房光合谷泊雅苑(4栋洋房1栋小高层,均价12000元/㎡)和金地长湖湾(4套现房独栋别墅,1000万元/套)两个项目。区域内大批新盘近期将集中入市,包括融科伍杄岛(即将排卡,预计本周末开盘)、招商果岭(预计二季度加推高层和别墅)、湖语公园(预计本月底加推别墅)、天津富力新城(预计本月底加推高层)、泊湖林奇郡(预计5月加推别墅)和国兴团泊湖墅(排卡中,预计5月加推高层)。此外,还有一些纯新盘尚未入市,包括主打别墅社区的天房光合院、仁爱团泊湖云燕庄园,以及去年新拿地的中骏云景台和鸿坤团泊项目。据悉,中骏云景台目前已经进入排卡阶段,近期即将开盘,该项目隶属于中骏旗下“景”系列高端产品系,将打造成低密舒适的纯洋房社区。

“限地价、竞自持”的土拍模式在天津已经实施许久,企业自持模式的引入在限制地价的同时,保障了土地的成功出让。今天团泊地块拍出之后,天津已有两宗地块以竞自持的形式成交,均位于团泊地区。上周,北京公布了企业自持住房租赁的管理细则,明确要求企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售;企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年;应对房屋进行全装修,满足基本居住条件。目前天津对于企业自持部分的租赁并未推出细则,我们不妨从邻居北京的政策中推断一二。可以确定的是,自持部分变相出售的路子已经被堵死,这部分自持面积将考验开发商的现金流。

有奖调查:2017年天津房价走向如何?

1. 2017年关于天津房价您怎么看?(必填)*

2. 当前天津市场现状下,您会买房吗?(必填)*

3. 您能承受的房屋总价范围是多少?(必填)*

4. 您的姓名(必填)*

5. 您的常用手机号(必填)*


免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:张博  JN043

打折楼盘 更多>>

MIG金融大厦
MIG金融大厦

优惠 : 全款优惠5个点

位置 : 滨海新区

平均价格 : 14000元/㎡

最新楼盘

MIG金融大厦

MIG金融大厦

平均价格 14000元/㎡

滨海新区

查看详情
大都会SMART公寓

大都会SMART公寓

平均价格 45000元/㎡

和平区

查看详情
天津中国集海航城

天津中国集海航城

平均价格 10000元/㎡

宁河

查看详情
房贷计算 楼盘对比