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天津中心城区预推15宗用地 宅地面积占比近八成

2017/04/14 08:12 来源: 搜狐焦点网 评论
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日前,天津土地交易中心发布了《2017年上半年中心城区经营性房地产供应计划》,共包括15宗中心城区经营性房地产用地,土地面积89.7公顷,涉及和平、南开、河北、河西、河东、东丽等城区,规划建筑规模224.6万平方米。

新闻来源:今晚网

日前,天津土地交易中心发布了《2017年上半年中心城区经营性房地产供应计划》,共包括15宗中心城区经营性房地产用地,土地面积89.7公顷,涉及和平、南开、河北、河西、河东、东丽等城区,规划建筑规模224.6万平方米。15宗地块中有些地块已经在本市去年四季度供地计划中发布过,有些则已经于近期在天津土地交易中心挂牌。15宗地块中,住宅及含住宅用地的混合用地共14宗,住宅用地面积达68.4公顷,占总量的76%,住宅建筑面积158.5万平方米。

15宗用地亮点多

据了解,这15宗地块包括和平区1宗、南开区2宗、河北区2宗、河西区6宗、河东区1宗、东丽区3宗。市内六区中,本次仅红桥区没有新地块推出。有些已经在去年四季度供地计划中发布过,有些则已经于近期正式挂牌待售。 

前三宗地块分别为津东丽津(挂)2017-021号地块(起始总价12亿元,折合楼面价约22192元/平方米);津东丽津(挂)2017-015号地块(起始总价38亿元,折合楼面价约19035元/平方米)和津北勤(挂)2017-020号地块(挂牌起始总价20亿元,折合楼面价约30534元/平方米)。 

这15宗经营性房地产用地规划建筑规模224.6万平方米,分别是东丽区津滨大道地块、雪莲路地块,河北区天泰路地块,河西区解放南路23号地块、解放南路24-25号地块、解放南路26号地块、解放南路28-29号地块、解放南路30-31号地块,河北区北运河地块,和平路多伦道地块,南开区红旗路西侧地块,东丽区成林道地块,河东区富民路地块,河西区珠江道地块,南开区津涞公路地块。其中,住宅及含住宅用地的混合用地14宗,住宅用地面积达68.4公顷,占总量的76%,住宅建筑面积158.5万平方米。目前有3宗地块已在市土地交易中心挂地即将出让。去年全年河西区无土地出让,这次推出的地块有6宗位于河西新梅江地区,将有效缓解“地荒”。

利用资源发展多种配置

去年以来河西新房项目已去化殆尽,今年集中出新地,未来入市,将在一定程度上缓解区域新房房源的不足。在招拍挂市场上,河西区已经久无新地出让,本次则计划推出6宗地块,除1宗纯商服外,其余5宗均包括居住规划。而备受关注的新梅江U型地块,被分成了8个子地块。 

和平区计划推出的多伦道地块,规划容积率高达7.2,规划总体量近16万平方米。该地块商住体量按1:1规划配比,7.9万平方米海河沿岸的住宅产品,加上周围的百货大楼,地理位置十分抢眼。据悉,该地块未来或将打造成为“居住+写字楼”的配置。南开区主推快速路沿线2宗大体量宅地,本次计划推出的新地,都在南开西部边上,都在快速路环线沿线,规划性质都是居住、商服,体量还都不小。东丽区除津滨大道两宗外,还有成林道这个新面孔,该地块在万科城市之光项目附近,以居住规划为主。除了已经挂牌的勤俭桥地块,河北区还有一宗体量不小的居住、商服、科教用地待入市,位于天泰路西侧的北运河地块,又将给区域带来更多波澜。 

业内人士分析,一方面,今年本市有多条地铁线同时在建,交通等基础配套设施的建设将带动城区地块价值持续增长;另一方面,去年住宅市场火爆,使得开发企业资金充足,在本市经济发展长期看好的背景下,城区优质地块还是会吸引众多开发企业关注。

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