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天津土拍首次下调限价 张家窝宅地单价上限降3千

2017/04/13 12:05 来源: 搜狐焦点网 作者: 张博 评论
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4月12日晚间,天津土地交易中心网站挂出一则补充公告,将编号为津西青(挂)2017-01号宗地最高限价下调为335500万元。本次调整是天津土地市场自实施限地价政策以来,首次下调最高限价标准。调整后,该地块最高楼面限价降至16816元/平。

4月12日晚间,天津土地交易中心网站挂出一则补充公告,将编号为津西青(挂)2017-01号宗地最高限价下调为335500万元。本次调整是天津土地市场自实施限地价政策以来,首次下调最高限价标准。调整后,该地块最高楼面限价降至16816元/平,比此前单价上限低了3千多元。


津西青(挂)2017-01号地块(下称“枫雅道地块”)位于西青区张家窝镇枫雅道以北,出让面积129524平方米,其中:城镇住宅土地面积124694平方米,容积率1.01-1.6,建筑密度不大于25%,绿地率不小于45%,建筑限高60米;科教土地面积4830平方米,建筑面积3865平方米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。

该地块起始总价为30.45亿,折合楼面价约15262元/平。最高限价下调之后,地块最高溢价率已经降到了10%以下,留给众房企竞价的空间被大幅压缩,进入“竞自持”阶段的可能性也随之增加。

枫雅道地块系去年12月6日停牌的津西青(挂)2016-05号地块,当时其起始楼面价仅为8395元/平,短短4个多月的时间,价格几乎翻倍。近一年多来,张家窝版块一共出让了4宗地块,按照价格排序,枫雅道地块挂牌单价可以排到第三位。版块内上次土地成功出让还要追溯到去年10月,万科杨伍庄地块楼面价达22860元/平。

今年以来,热点一二线城市推地力度加大,增加土地供应来缓解供需矛盾。截止1季度,天津已累计出让27宗地块,土地出让金高达222亿元。尽管天津土地政策在逐步收紧,出让形式也在不断创新,但一些热点地块的价格仍然较高。本次调低最高限价,也传递出天津土地市场将进一步回归冷静的积极信号。

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责任编辑:张博  JN043

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