新政过后天津楼市趋稳 3成受访者购房计划或搁浅

“夜来风雨声，花落知多少。”如今春天确乎是来了，但是这个春天，可能让一部分人不太爽，尤其3月31日的晚上，让身处天津的很多人难以入寐。继北京、石家庄等多个城市公布调控新政后，连一向严格执行旧政策的天津也在傍晚发布限购限贷升级版调控政策。随后，搜狐焦点网发起关于新政的调查——天津楼市新政出台对您买房影响有多大？调查显示，对于天津出台的一系列新政，36%的网友认为“本市人无缘购买第三套”的政策对其置业天津影响较大。

本次新政首先提出了限购要求，除了滨海新区之外，本市户籍家庭限购两套房，成年单身人士和外地家庭限购一套。从政策内容看，网友惊叹此次天津决策层可谓“狠下杀手”，一举终结了此前天津购房资格认定“认房不认贷”的惯例，变成“既认房又认贷”。只要曾有过房贷纪录，即使名下无房也视作二套的做法沉痛打击了去年以来引领房价涨势的改善型需求。另外，即使被认定为首套房，首付比例30%不变，贷款利率折扣缩减至九折也让市民还款压力有所增加。另有30%的网友表示自己名下无房无贷，此次新政的出台对自己置业没有任何影响。另有16%的网友表示目前正处在网签这一环节，房贷申请在新政前已提交，是非需要提高首付款暂不得而知。

新政后新房均价骤降 6成网友择机出手

至调查截止时，新政面世一周有余，前期如惊弓之鸟的市场逐渐恢复本真面貌，意料中的成交“速冻”确实如期而至。据我爱我家数据统计，4.1-4.7天津新房市场成交量价直线下滑。全市商品住宅新增供应296套，供应量4.1万㎡，环比下降91%；商品住宅成交2343套，成交量24.2万㎡，环比下降68%；成交均价13438元/㎡，环比下降13%，市场进入回落态势。本轮调控也仿佛让我们看到2011年“津十条”的再度上演，开启限购大幕，严审购房资格，提高非本市户籍购房门槛。

但调控“毒丸”的边际效应却也不断递减，买卖双方的“耐药性”似乎逐渐加强，无论是新房还是二手房的供应均持续走低。政策压力下，购房者还会出手买房么？调查结果显示，44%的网友表示十分看好天津未来的房价走势仍然会出手买房，34%的网友认为暂时不会买房未来房价会下挫，还有22%的网友表示不管政策如何变化在条件符合情况下遇到合适房源仍会出手买房。

过半网友看涨房价 市区仍是置业优选

虽然“买不了房”的现状让部分购房者需求趋理性，新政策下网友对未来的预期如何？调查结果显示，过半网友表示即便新政出台扔不能改变对后市继续看涨的预期。仅不足三成的网友认为在此轮调控中天津未来房价会下跌。

对于包括天津在内的等全国30余个城市如此密集的出台调控政策，31%的网友认为新政或将持续1-2年的时间，24%的网友认为新政应持续2年以上为好，其余44%的网友表示新政持续时间抗不过1年，或将根据市场情况随时取消。

目前购房者更看好哪些区域？本次调查的结果显示，市内六区支持率为39%，毫无悬念的仍然位列排名前列，成为置业优选区域。另有24%的网友选择环城四区，新政后首周，环城四区新房成交612套，环比下降68%，成交均价17054元/㎡，环比上涨4%，成为全市少有均价上涨的区域。随着环城四区的快速发展，区域内交通、商业、医疗等配套设施不断完善，价格也相对适中，特别是近期入市的新房项目大部分以环城为主，自然吸引了更多关注。

此外还有19%的网友将置业目光转向了本市少有不限购的滨海新区。滨海新区近几年已有了较为完善的生活配套、轨道交通也在逐步建设当中，加之各种政策倾斜规划，相较于市区及环城的高房价，滨海新区则更具吸引力。剩余17%的受访者则看好远郊市场。