331天津楼市新政详解限购限贷细则全面剖析

2017-04-01 18:57:14 来源：搜狐焦点网

3月31日天津楼市调控再升级，限购、限贷政策在晚饭前后相继落地，随后发布了相关的细则。这一个晚上接二连三的重磅消息让整个天津楼市都震了几震，还没回过神来的各位，大家一起来回顾一下昨晚的新政吧！

限购

简单来说，在天津有房的外地人、在天津有两套房的本地人，以及在天津有房的成年单身（包含本地、外地户籍）都没有购房的机会（滨海新区除外）。如果没有被上述条件砸中，那么外地人如果能够提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，还是可以购房的，注意，社保、个税补缴无效！

限贷

关于限贷方面，在本市无房且无贷的本地和外地家庭，申请商贷的较低首付比例为3成；在本市有1套房或无房但有贷款记录的本地家庭，申请商贷会按照二套房的政策，较低首付比例为6成；商贷的最长贷款年限为25年。

强调一句：认本地房！认全国贷！

在外地有房，在天津无房，就算是无房！

在外地有贷款记录，在天津无贷款记录，也算是有贷！

后续

市国土房管局发出关于落实房地产市场调控工作有关问题的通知，严格居民家庭房屋套数认定：

1、进一步明确了限购的新建商品住房范畴为：含普通新建商品住房、限价商品住房，不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房；

2、2017年4月1日0时后购房，网签房屋买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》）按照《实施意见》执行。各单位要贯彻落实市政府文件规定，在新建商品住房销售、二手住房交易及不动产登记工作中严格执行本市住房限购政策。

3、《实施意见》中“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件，不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。

4、《实施意见》中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同（协议）的房屋套数。

以及一些加强新建商品住房销售环节管理，加强经纪机构交易环节管理，以及加强相关部门房屋交易、登记管理工作等其他方面的详细规定。

进入3月以来，全国各地纷纷出台政策，天津政策迟迟不出也着实让群众们十分焦虑。3月的最后一天，重磅消息一经释出，心里的一块石头终于落了地。新政策将于4月1日全面实行，因而打算抢在新政实施前完成网签大军将房产交易大厅围的水泄不通，工作人员加班到24点。（图为河西区房产交易大厅，里外两个视角，大家自行感受下……）

新的调控政策对于套数的限制、贷款较低首付比例等多方面的严控有利于天津未来楼市的稳定。无房无贷，首套房3成的首付比例仍然较为温和的保护了真正的刚需群体；在“滨海新区不限购”的政策下，既打开滨海新区发展的大门，同时又以“3年内连续缴纳2年社保/个税”的条件保驾护航，有效杜绝了短期内的炒房行为。虽然部分人群在买房路上会受到不小的冲击，但新的调控政策更加有利于楼市整体的健康发展与制衡。

新政一出，网友们都或多或少的有写疑问，小编整理了其中比较有代表性的问题，一起来看看是否也是你心中的疑问呢？

Q：单身，以前贷过款，如果算二套的话，还能在市区买房？

A：不可以购买，因为有过贷款记录再想买房算是二套，单身限制购买第二套。

Q：外地人，在滨海新区，能买几套啊？

A：在“3年内连续缴纳2年以上社保/个税”的前提下，是没有限制的。

Q：外地人，在外地贷款买过房，但是已经还清贷款了，卖了出去，现在名下无房，在市内六区买房算首套还是二套？

A：算是二套房，在外地的贷款记录会影响在天津本地的购房，因此无法购买。

Q：滨海新区外地人需要两年社保吗？

A：需要，滨海新区不限购，但是同样要求3年内连续缴纳2年以上社保/个税。

Q：夫妻2人一起贷款买了一套房子，男供贷，女征信上显示无贷款，离婚后，女方买算首套吗？

A：因为女方无房无贷，所以算是首套。

Q：新政前网签完毕了，现在在办理贷款中，这咋办？