天津楼市新政符合6成市民预期 刚需的春天要来了

3月的最后一天，天津楼市升级调控的大锤终于落地，限购+限贷+实施细则，一夜之间连发三道金牌。对于不少人来说，昨晚是个不眠之夜，房管局连夜网签，一直奋斗到半夜12点。

3月以来，全国楼市掀起了新一轮调控的热潮，短短一个月的的时间里，几十座城市轮番出台新政，为楼市降温。邻居北京10天内连出9个政策，力度让人咋舌，就连环京区域河北省的不少三四线城市都陆续出台了政策，天津此次升级调控完全在意料之内。据搜狐焦点网调查问卷显示，过半受访者认为新政将在3月底之前颁布，对市场的判断十分准确。

限购限贷严审资质 新政符合6成市民预期

本次调查问卷对新政可能涉及的几个方面进行了预估，20%的网友认为，贷款政策会进一步收紧；16%的网友认为，新政将限制多套房的购买；5%的网友认为，对购房资质的要求将更加严格；剩余59%的网友则认为以上措施皆有可能，大多数网友的猜测与最终出台的政策不谋而合。

本次新政首先提出了限购要求，除了滨海新区之外，本市户籍家庭限购两套房，成年单身人士和外地家庭限购一套，从根源严控投机炒房。而在滨海新区购房则没有数量限制，3套及以上全款购买即可，释放出利好滨海的信号。
    稍后公布的限贷政策摒弃了之前限购区域（市区武清）和非限购区域住宅贷款的差别，全市范围内首付比例统一调至3成，二套房首付从过去的4成直接提高到6成。最长商贷期限缩短至25年，贷款利率也有变化，不同银行间略有差异。政策对于首次购房的刚需族来说，除了贷款利息和还款年限出现些许改变之外，其他影响并不大；而对于购买二套房的改善群体来说，6成首付的压力陡然增大，不少人恐怕会因此放弃改善。此外，政策中特别指出，关于二套房的认定升级成“认房又认贷”，这对于曾经贷款购房再谋求置换的改善家庭来说，打击巨大。

除了限购限贷之外，在购房资质认定方面，新政要求外地户籍购房者需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，不得补缴。这一条堵死了外地投资客，优先让在天津有稳定工作的居民购买。即使在京津冀一体化的大潮下，这条政策也并未向京冀户籍居民放开，这也体现出天津吸引外地人才来津就业的决心。

与邻居北京的调控政策不同，天津的政策对于离婚购房、商住房等方面并未做细则要求，或将给今后进一步升级限购留下空间。

后市走向稳字当头 4成市民仍坚持买房

本次新政对天津楼市影响几何？网友们的回答依旧纠结，投票结果十分接近。33%的网友认为量价依旧看涨，40%的网友持相反观点，剩余27%的网友认为量价将继续上下波动。从政策内容来看，后期天津楼市依旧“稳”字当头。

首先，在土地市场方面，新政要求增加宅地供应，并通过“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，稳定地价。除了“限地价竞自持”之外，其余两种调控手段虽然还没有登录天津，但在北京、上海等热点城市已经成功推行。“限房价竞地价”将规定该地块未来所建设商品房的预售价格；“限地价竞棚改安置房”将在地价上限确定之后，竞拍安置房面积。土地供应增加、价格趋稳，将从源头上稳定房价。

其次，在新房销售方面，新政对新房价格进行必要的指导和约束，房价“不能明显高于”项目前期成交价或周边同类型在售商品住房平均交易价格，同时针对捂盘惜售的现象也制定了严厉的处罚措施。保证新房供应、限价依旧不松绑，以最直观的方式稳定市场。

据调查结果显示，4成网友近期仍有买房打算。政策对新房市场的调控影响上文已经大致分析，这里就不在赘述。值得注意的是，公产房、公寓等产品，本次政策并未将其纳入限购范围。二手房市场短时间内仍然会是一场“拉锯战”，房主的心理预期还需要时间的打磨。随着调控政策的持续，长期横盘之下部分房主的心态也会发生变化，可供选择的房源数量有望增多。

对于天津楼市的未来，4成网友认为楼市仍有强力支撑，看好后市。新政执行后，仍具备购房资格的群体只剩下部分本市户籍人群和在津稳定工作两年以上的外地户籍人群。当天津楼市的大门对炒房客紧紧关闭，刚需人群的春天也许近在眼前。