金辉退场北闸口竞自持流产 禹州斩获楼面价近1万4

3月29日下午15:50，津南（挂）2016-07号地块迎来摘牌，禹州以总价7.58亿元竞得此地，折合楼面价13902元/㎡，溢价率50%。

下午15时许，房企代表陆续抵达天津市土地交易中心，今天出让的津南区住宅地块吸引了中交、金辉、华远、融侨、中南、禹州等，共7家房企到场争夺。

禹州竞自持获新地块 津南北闸口添新住宅

15：50拍卖正式开始，中交率先出手，随后华远、禹州、中南也加入其中。随后加价幅度提升至1000万，华远与禹州中交竞争激烈，三方毫不迟疑的举牌加价，节奏十分紧张。最终达到较高限价，转入竞自持阶段，北闸口地块由禹州获得。

今日出让的地块位于天津市津南区北闸口镇，土地用途为城镇住宅、商服。地块出让土地面积45436.7平方米，规划用地性质为容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。地块挂牌起始总价为5.055亿元，起始楼板价约合9271元/㎡，较高楼面限价13902元/平方米。当挂牌竞买报价达到较高限价75800万元时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

停牌、熔断魔咒终击破 北闸口告别沉寂

在今年开年之际，北闸口的08、06号地块分别遭遇了熔断、停牌，原本让人充满期待的北闸口版块，变得扑朔迷离，似乎有魔咒一般，让这个片区的土地出让十分坎坷。

其中1月13日出让的08号地块经过28轮的激战，其时报价8.84亿元触发熔断，终止出让。虽然没有成功的出让，但这一次的拍卖却将大众的目光成功的吸引到了此前名不见经传的北闸口。加之同月22日晚间06号地块的停牌，让这个片区更加充满了神秘感。

回顾2016年，海教园、咸水沽的土地市场十分热闹，9宗土地拍出，知名房企纷纷入驻，可谓炙手可热。而北闸口在沉寂了许久之后，终于有所动作。今日07号地块的出让则在此前积累的关注上，吸引了一众房企的追逐，并且成为了2016-2017真正意义上的打头炮，北闸口版块将迎来新鲜的房源补充。

毗邻两大强势版块 北闸口优势独特

北闸口毗邻津南区热门的海教园版块以及津南区的行政中心咸水沽，相较而言，咸水沽版块配套更为成熟，海教园则主打教育资源，而北闸口此前的表现可谓平平。

并且从几大片区内楼盘的状况来看，目前海河教育园暂无在售房源，2016年出让的6宗地块中，鲁能泰山7号已开盘，此前别墅的均价达到了23000元/㎡，龙湖天宸原著开盘洋房均价21000元/㎡，而仁恒海和院以及旭辉朗香书院尚未开盘。海教园的六个项目均为洋房、别墅这种低密产品，更加适合改善型购房人群。咸水沽镇在去年出让的三宗地块均尚未开盘，其中，新城吾悦广场将于今年4月首开高层产品，均价在14000-17000元/㎡。恒大悦府规划有高层、洋房产品，并在社区内包含商业、幼儿园、小学、托老所、菜市、公交总站，生活配套一应俱全。而龙湖咸水沽地块目前暂无详细的规划信息。

反观整个北闸口片区仅有钱隆学府一个项目，均价9000元/㎡，房源比较有限，预计5月开盘高层1栋，而整个片区内再无其他楼盘。新地块的出让将为片区带来新的活力，填补区域内住宅的少有。未来项目建成，业主入住能够更大程度的活化整个版块，带动区域内各方面的发展。此前，版块内规划建设北闸口第四小学（见下图），此种利好更为北闸口增色不少。

现阶段的北闸口虽然可以称得上是冷冷清清，但这正是它未来发展的轩敞空间，在自身发展的基础之上，借助周边强大版块的优势，正好给了北闸口成为“黑马”的机会。