还迁地块也拍卖！宝业/京宝/中金分获宝坻4宗地

3月29日下午，宝坻区摘牌了4宗还迁房地块，这是新年以来宝坻区首次出让住宅用地。其中津宝（挂）2016-073号地块由天津宝业26920万元底价摘得，折合楼面价2027元/平；津宝（挂）2016-074号地块经过10轮竞拍，由宝业新城摘得，成交总价26500万元，折合楼面价2160元/平；津宝（挂）2016-079号地块由京宝置业29410万元底价摘得，折合楼面价1964元/平；津宝（挂）2016-107号地块由中金建投25720万元底价摘得，折合楼面价2288元/平。

下午2点30分，073号地摘牌时间到，土地交易中心电子屏上仅有一家报出底价，地块由天津宝业置地有限公司轻松摘得。40分钟后，079号地块结果揭晓，依旧仅有一个报价，由北京住总旗下的京宝置业底价摘得。107号地块随后摘牌，由中金建投（天津）置业有限公司底价成交。与其他3宗地不同，074号地块拍卖前，电子屏上已经有了两个报价，摘牌时间截止时，现场房企示意参与竞拍。该地块与刚刚底价成交的073号地块面积、规划等属性都十分相似，位置也是一路之隔，此番进入拍卖阶段，出乎大家的意料。15点30分，拍卖正式开始，2家房企参与竞拍，起叫价为2.489亿。两家房企交替出价，价格一路上升，加价幅度先上升至100万，后又调高至500万。最终由天津宝业新城置业有限公司拿下该地块，成交价为2.65亿元，为后面即将拍卖的北闸口地块预热。记者查询公司股东信息得知，宝业置业与宝业新城系同一家母公司下属两家子公司。

编号为津宝（挂）2016-073号、074号两宗地块相邻，位于宝坻区西环路与北城西路交口东北和西北侧。073号地出让土地面积66405平方米，挂牌起始价26920万元；074号地出让土地面积61333.8平方米，挂牌起始价24870万元。两宗地规划几乎完全相同，起始楼面价均为2027元/平，土地性质为城镇住宅、商服，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。两宗地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，受让人需将该地块内不低于90%建筑面积的住房用于海滨街道西台宿舍、北台宿舍、北关宿舍等东城北路以西地块内宿舍的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

津宝（挂）2016-079号的地块位于宝坻区钰华路与南三路交口东南角。出让土地面积74871.7平方米，规划用地性质为城镇住宅、商服，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。挂牌起始价为29410万元，折合楼面价1964元/平。该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，受让人需将该地块内不低于90%建筑面积的住房用于钰华街道龚家庄村、姜家庄村、王家庄村、吴家塘村的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

津宝（挂）2016-107号地块位于宝坻经济开发区通唐公路与朝霞路交口西南角。出让土地面积70272.7平方米，规划用地性质为城镇住宅，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。挂牌起始价为25720万元，折合楼面价2288元/平。该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，受让人需将该地块内不低于90%建筑面积的住房用于朝霞街道桥头村、河西务一村、河西务二村、河西务三村、丁家庄村、西河务小庄村的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

2016年以来，宝坻区土地出让十分频繁，仅去年一年，就有多达25宗土地挂牌出让（包括1宗熔断地块）。这些土地以规划建设还迁房为主，几乎全部以底价或近底价成交。今天出让的4宗还迁房地块，小编原本以为会延续之前的惯例，却没想到其中一宗竟然进入拍卖阶段，出人意料。

随着京津冀协同发展战略的不断推进，宝坻已经跻身京唐秦发展轴重要节点地区。目前，倍受关注的京唐城际铁路天津段已经进入土地勘测定界阶段。作为京唐城际天津段少有停靠站，宝坻南站各项前期准备工作预计今年5月完成。高铁宝坻南站是京唐、京滨以及津承高铁经停枢纽站，选址于潮白河南、津围路东，是目前高铁线路中间站等级比较高的站点。在高铁带动下，宝坻楼市的未来更加值得期待。