首开天房联合体竞得津滨大道地块 楼面价达2万7

3月28日下午15时许，津东丽津（挂）2017-021号地块（以下简称“21号地块”）迎来摘牌，首开天房联合体经过20竞拍，以14.6亿元竞得此地，楼面价27000元/㎡，溢价率22%。而原定于与21号地同日摘牌的津东丽津（挂）2017-015号地块于上周五晚间突遭停牌。

自去年8月融创以总价61亿、溢价率超180%拿下津滨大道2宗地块后，津滨大道沿线的建设用地就显得日益炙手可热，备受房企青睐。今日该宗地块同样抢手，吸引了首开天房联合体、融创、五矿、万科、保利、中海、融信等7家房企到场。

下午14时许，房企代表陆续抵达土地交易中心。电子屏上已经出现2个报价，较高价格12.1亿元，由首开天房联合体报出。14点40分，拍卖正式开始，起叫价12.2亿元。融信率先报价，五矿、首开天房紧随其后，节奏并不是很快。最终首开天房联合体以14.6亿元竞得该地块。

本次拿地是首开与天房第二次合作，两家曾合作开发凯德mall天津湾项目。

津滨大道沿线遭拼抢 东丽楼面价再创新高

编号为津东丽津（挂）2017-021号的地块位于东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧，土地用途为城镇住宅、商服、街巷。其四至为：东至沙柳路，南至津滨大道，西至警民路，北至程永道(以挂牌文件附图为准)。地块出让土地面积28486.4㎡，挂牌起始总价为12亿元，折合楼面价约22192元/㎡。该宗地块下包含2宗子地块，其中A1地块土地面积为21629.7㎡，容积率大于1.0，A2地块土地面积为6856.7㎡，具体内容详见下表：

挂牌文件显示，当挂牌竞买报价达到较高限价18亿元时（折合较高楼面限价为33288元/㎡），不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为45000㎡。

另据规划，A2地块应配建公交首末站、社会公共停车场，其中社会公共停车场库须满足公共停车泊位数200个，且设置于地下，公交首末站建筑面积不大于700㎡，开发时应考虑与专业部门结合建设。

从2015年至今，东丽已成功出让5宗住宅用地，地价与区域热度均持续走高。今日成功摘牌的津滨大道21号地，就位于融创去年斩获的104、105号地两侧，与其较高楼面价19049元/㎡相比，今日可谓再破楼面单价纪录。随着土地成交价格不断翻新纪录，似乎也预示着该板块的未来将全面升级转型。

除了停牌的15号地和今日摘牌的21号地之外，今年上半年东丽区还计划出让一宗土地，据悉该宗地位于外环线和成林道交口，被命名为“东丽区成林道地块”，占地约5.96公顷，用地性质为居住、商服。

周边无在售住宅房源 新房均价涨幅近翻倍

津滨大道连接中心城区与滨海新区，不但是中心城区内重要的骨干快速路，而且是市中心通向滨海新区的必经之路。除城市快速路外，规划建设中的4、7、10号线也将在未来驶入。此外通达的交通配套和正在修建的京滨城际机场站将一起带动天津东部交通价值的整体提升，地铁、高铁、快速路将快速激活东部区域潜在价值。

伴随津滨大道板块价值潜力逐步被挖掘以及区域内多宗大体量地块的出让，自然吸引不少实力开发商争抢。从早期的万科、远洋、金隅和松江等房企到后来融创等相继入驻，多家房企合力打造区域配套，津滨大道板块将吸引越来越多的东部购买力向此汇聚。

今日摘牌的21号地块东南方向不远处就是如今东丽区域内炙手可热的融创城项目，目前该项目仅剩一期精装大户型在售，均价33000元/㎡，户型面积在130-170㎡之间，预计5月中旬加推二期产品。此外万科城市之光、金隅悦城均无在售房源，和泓四季公馆仅公寓产品在售。

另据数据显示，从2016年至今，东丽津滨大道板块成交均价便从14000元/㎡一路飙升至近28000元/㎡，涨幅近1倍。如今伴随该宗高价地的出让，或将再次带动东部区域的市场热度，同时也刺激着购房人对房价认知这条敏感的神经。