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竞自持再度爽约 天房竞得天泰路地块楼面价破4万2

2017-03-27 15:23:00 来源: 搜狐焦点网 作者:张博

3月27日下午,津北勤(挂)2017-020号地块迎来摘牌,进过41轮激烈竞拍,天房在天泰路版块再下一城,最终竞得该地块,成交总价27.8亿元,折合楼面价42443元/平,溢价率39%。地块未进入“竞自持”阶段。

津北勤(挂)2017-020号地块(以下简称“天泰路地块”)是天津第二次以“限总价、竞自持”的方式出让土地,吸引了中电建、城投、天房、融侨、金茂、金融街、中冶、招商、中海等9家房企到场参与,阵容豪华。此前两宗“竞自持”地块均爆冷以近底价成交,给本次摘牌留下了悬念。

下午2点半,土地交易中心已经人满为患,电子屏上出现了4个报价,较高报价为20.3亿元。3时许,拍卖正式开始,各家房企纷纷报价,节奏很快,最终天房态度坚决,拿下了该地块。

地铁上盖+名校学区 天泰路地块配置豪华

编号为津北勤(挂)2017-020号的地块位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南,土地用途为城镇住宅、商服。其四至为:东至育婴里小学,南至北运河,西至北运河,北至天泰路及勤俭桥(以挂牌文件附图为准)。地块出让土地面积24823.8平方米,建筑面积不大于65500平方米(含配建社区商业服务建筑面积不小于1050平方米),建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。地块挂牌起始价为200000万元,折合楼面价约30534元/平。

挂牌文件显示,当竞买报价达到较高限价300000万元(折合较高楼面限价为45802元/平)时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞买人竞报自持住房起始建筑面积为1000平方米,竞报阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍,自持规划住房建筑面积上限为58000平方米。

该地块东北侧有规划地铁4号线通过并设有天泰路站,规划有地铁车站出入口,是名副其实的地铁上盖项目。另外,地块东侧紧邻育婴里小学(育英校区),未来极有可能成为育婴里小学的铁片学区,公告要求本次地块竞得者还负责为该校新建学校建筑11000平方米。育婴里小学作为河北首屈一指的名校,学区的诱惑不言而喻。地块紧邻北运河,对岸就是桃花堤和西沽公园,环境宜人。

此外,按照河北区政府要求,该地块需配建60套、每套建筑面积60平方米的安置房,配建总建筑面积共3600平方米。该部分配建安置房在土地受让人按要求建设完毕后,将由天津市南开区土地整理中心以建筑面积每平方米2.5万元的价格进行回购。

优质地块三连击 周边仅2盘在售

从2016年至今,河北区已成功出让3宗住宅地块,全部为地铁上盖,位置十分优越,地价也一路走高,区域热度直线上升。去年5月,保定隆远以24557元/平的楼面价拿下建昌道地块,大幅刷新了河北区的楼面价纪录,轰动一时;去年12月底,未限价的杨桥大街地块被中冶以33441元/平的楼面价竞得。除了今天摘牌的天泰路地块之外,今年上半年河北区还计划出让一宗土地。这宗被命名为“河北区北运河地块”的新地块位于天泰路西侧,是规划中地铁4号线新开桥站上盖,占地约4.71公顷,用地性质为居住、商服和科教。

天泰路地块周边新房项目不多,大多数都已售罄。一路之隔的天房天泰项目有房在售,目前均价在33000-34000元/平,预计本月底还将加推洋房产品。东侧更远处的财富绿道丹庭项目暂无房源在售,去年10月加推时洋房产品均价35000元/平。地块北侧的京津一品项目(属北辰区)loft公寓在售,均价在20000元/平左右。

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