317楼市调控新特征 特大城市及周围成为加码主力

嘉兴加码限贷，非本市户籍首套不低于50%。包括之前的廊坊也出台了类似政策。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

从目前看，全国已经有接近40个城市出台了各种房地产调控政策110余次，按照楼市调控的特征，全国楼市可以分成四类城市：

1：北京、上海、深圳为代表的全面升级认房又认贷。同时户籍政策比较或者非常严格的限购城市。

2：广州为代表的，限购+限贷政策收紧的二线城市。

3：环北京、环上海为代表的，历史上首次出现限购政策，一二线城市周围也已经多城限购：嘉兴、崇礼区、涞水县和涿州市外，还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县，部分城市对外地户籍提高了首付。

4：其他部分城市依然在去库存刺激楼市中

首先：从市场看，在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格特别值较低+各种利好集中，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。

从目前市场看，供需结构非常紧张，所以预计类似嘉兴及廊坊这一政策缓解作用较弱。

从房价角度看，这些区域投资需求集中，占比高，目前的房价已经出现泡沫化趋势。

其次：从政策内容看，整体看，这一政策与目前一二线执行的限购政策力度相差很大。

投资者比较容易获得购买资格，且本地居民未明确限购。

力度有限，从嘉兴及环北京的楼市政策看，区域内的投资需求旺盛，大部分区域只针对外地户籍无社保要求的限购已经基本影响不了市场，所以目前各地等地的限购政策实际影响非常小。

第三：非本市居民首付50%，目前看，这一政策有一定影响，但对于投资者来说，廊坊等区域房价特别值不高，所以约束力有限。

第四：目前看，这些调控政策很难全面抑制市场，目前的调控政策必须严格执行，才能将已经火爆的楼市有所降温。从市场看，目前公布的政策对市场的影响相对较弱。预计这一政策后，市场可能会有短期降温，但很快会消化。

第五：全国多城市发布调控政策，句容限购，东莞限价春节后，全国各地再启楼市调控潮，特别是最近，以北京认房又认贷为标志，全国超过25个城市出台了针对楼市的调控措施。其中3月来包括包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国21个城市启动或升级了限购限贷措施

预计环北京、上海、深圳及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级。，未来全国限购范围可能继续扩大。从3月开始，全国的一二线城市将在过去限购的基础上，加强限价等政策力度。部分二三线城市将会增加限购约束，市场有望在2017年初继续平稳。