银四将至天津23盘将推新 市区乏力环城远郊带节奏

接力金三，天津新房供应量平稳上升，作为二季度的开始，同时也承接着清明、五一等小长假，“银四”则扛起了17年楼市销量的重担。据搜狐焦点数据中心统计，2017年4月天津市预计23个项目开盘。

天津楼市银四来临 纯新项目仅2盘入市

在统计到的4月将要首开的楼盘信息中，仅有两个项目将要与大家初次见面，分别为津南区的新城吾悦广场，以及滨海新区的宝德时代蓝湾。

其中，新城吾悦广场是新城控股在天津的排名前列个项目，位于津南区行政中心咸水沽版块，西侧即为海河教育园。其自带商业的出口位置与地铁8号线首站咸水沽站重合，其作为津南区大型商业综合体，涵盖住宅、临街商铺和购物中心，方便业主餐饮、购物、休闲、娱乐等各方面生活所需。目前一期验资排卡已经结束，计划4月全新开盘，首开两栋高层产品，主推95、110、115、125平米三室及140平米四室，均价14000-17000元/平米。

而另一个纯新盘宝德时代蓝湾则位于汉沽区，预计首开高层2、3、4号楼，3月25日开始排卡，具体价格、户型信息待定。

市区仅2项目加推 环城远郊19盘稳大局

4月的开盘市场中，市区盘仅占2个，主推百平米以上改善户型，单价4万左右；环城盘11个，以高层为主，最小户型70㎡更为刚需；远郊8盘推新，涵盖高层、洋房以及别墅，产品线丰富，可选空间更大；滨海仅1盘推新，可选范围不大。

市区的两个项目分别为河北区的中国铁建国际城、河西区的新梅江锦秀里，这两个楼盘均毗邻地铁。中国铁建国际城紧邻河北区中环线，预计均价为32000-33000元/㎡，而新梅江锦秀里则在河西区的外环线以内，目前售价待定，但该项目其余在售的高层产品均价达到了34000-37000元/。

环城方面西青、北辰区各2个项目、东丽、津南区各3个项目有加推。

西青区的富国高银起价达到了38000元/㎡，主推210、220㎡的大户型高层产品；而位于卫津南路的万科东第现验资3万排卡，4月预计加推户型为120-150㎡的洋房，预计价格35000-40000元/平米。

北辰区刘园地铁站600米处的天房璟悦府将在本月底进行排卡，4月加推4栋高层，均价22000-26000元/㎡；而低密社区正荣府将加推3栋高层，其户型为82㎡全阳两室及93㎡通透三居，价格待定。

东丽区的恒大翡翠华庭、华润橡树湾、大唐印象在此次4月份的加推中，均未有预计价格的透露。恒大翡翠华庭将加推5栋高层，主推110—130平米3居精装户型；华润橡树湾将加推的小高层产品目前现已开始登记，主推70、80平米2居、3居；大唐印象的小高层均为1梯2户，11层到顶，主推户型为93平米2居和123平米3居。

津南区两大热点版块海教园、辛庄均有所动作。海教园的高端社区鲁能泰山7号将加推8栋洋房，已排卡，按照排卡顺序选房，主推98、114、133㎡户型目前价格待定；龙湖天宸原著3月23日启动联排别墅验资排卡，预计4月开盘别墅和洋房。别墅为3层到顶四联排，中户210㎡、边户235㎡户型，赠送地下室和3车位；电梯洋房125、140㎡户型，价格待定；辛庄的首创悦山郡高层已启动排卡83-97㎡户型，预计均价19000元/㎡。

远郊方面以武清为主，宝坻、静海、蓟州、宁河也均有新品上市。日前得到消息，宝坻南站、武清北站的城际高铁站将陆续开展建设，未来高铁的贯通将为天津远郊区县带来新的活力。

整体来讲4月的推新数量与3月基本持平，但是同比上一年却有较大的下滑。近期由于全国多城市、区县出台了新的限购限贷政策，以及近期房贷房款速度缓慢，导致了天津目前整体楼市观望氛围浓重，开发商不敢贸然入市。同时，在此种市场氛围下，购房者也同样举棋不定。不过，且期待后期天津楼市的进一步发展吧！