团泊北闸口四宗地深夜挂牌 回炉再卖全部竞自持

3月17日晚间，天津土地交易中心网站接连挂出四宗宅地，两宗位于静海团泊新城，另外两宗位于津南北闸口镇。四宗地块全部设置了较高限价，若报价超过较高限价，将进入竞自持阶段决定归属。

团泊地块较高限价破万 回炉再挂单价翻倍

团泊新城陆续挂出两宗地块。其中编号为津静（拍）2017-06号地块起拍总价为119470万元，折合楼面价约7015元/平（此前该地块熔断价格8569元/平），将于2017年4月6日上午10：00摘牌；另一块编号为津静（挂）2013-92号地块系去年末停牌地块，起始总价69910万元，折合楼面价约5494元/平，较上次挂出时（2567元/平）翻了一倍，将于2017年4月19日14:30摘牌。

编号为津静（拍）2017-06号地块位于天津市静海区团泊新城西区，土地用途为城镇住宅、科教，其四至为：东至健康大道，南至盛湖路，西至南海东道，北至顶湖路（以拍卖文件附图为准)，现状场清地平。土地出让面积146589.7平方米，规划用地性质为居住用地和服务设施用地。其中：居住用地出让土地面积141930.6平方米，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%；服务设施用地出让土地面积4659.1平方米，容积率不大于0.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。起叫价为119470万元（不包括城镇基础设施配套费），折合楼面价约7015元/平。

该地块拍卖报价设置较高限价为179205万元，折合楼面价为10522元/平。当拍卖报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。本次拍卖标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。竞买人竞报自持住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。

从地块属性来看，该地块就是此前编号为津静（挂）2016-55号地。地块此前经历了紧急停牌、提价再挂、熔断中止出让几个阶段，可谓命途多舛。这次改头换面重新出让，在新的土拍机制下终于可以找到合适的归宿。

另一宗编号为津静（挂）2013-92号地块位于静海区团泊新城东区，现状场清地平。该地块出让土地面积106043.8平方米，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅，起叫价为69910万元，折合楼面价约5494元/平。

该地块竞买报价设置较高限价为104865万元，折合楼面价上限为8241元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。拍卖增价幅度为100万元或100万元的整数倍；竞买人竞报自持住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。

值得注意的是，该地块曾于2016年11月16日挂牌出让，彼时起拍总价为32660万元，折合楼面价2567元/平。按照当时公布的地块位置，该宗地四至为：东至泽水南路，南至空地，西至空地，北至仁爱西道（以挂牌文件附图为准)。该地块原定于2016年12月15日摘牌，但在摘牌前夕，土地交易中心发出公告，暂停了该地块的出让。时隔3个月后，该地块再次挂牌，地价已经翻了一倍。

北闸口两宗地回炉再卖 单价普涨3千

津南北闸口镇今天挂出的两宗地块都是老面孔，其中津南（挂）2016-06号地块起拍总价为71500万元，折合楼面价9271元/平（此前挂牌起始价47500万元，折合楼面价5805元/平）；津南（挂）2016-08号地块起始总价88350万元，折合楼面价9279元/平（此前起始总价58900万元，起始楼面价约合6186元/平）。单价均上涨了三千多元，将于2017年4月19日下午摘牌。

其中津南（挂）2016-06号地块出让土地面积68970.9平方米，其中：城镇住宅出让土地面积64266.3平方米，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%；科教（12班幼儿园）出让土地面积4704.6平方米，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。土地用途为城镇住宅、科教，起叫价为71500万元，折合楼面价9271元/平。

该地块竞买报价设置较高限价为107250万元，折合楼面价上限为13907元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞拍增价幅度均为10万元或10万元的整数倍；竞买人竞报自持住房起始建筑面积为500平方米，竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

另一宗津南（挂）2016-08号地块土地面积79346.2平方米，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。该地块土地用途为城镇住宅，起始价为88350万元，折合楼面价9279元/平。该地块曾于1月13日下午摘牌，彼时其较高报价超过8.835亿，折合楼面价9279元/平。这次挂出的起始楼面价恰好与上次熔断价格相同。

地块竞买报价设置较高限价为132500万元，折合楼面价约13916元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞拍增价幅度均为10万元或10万元的整数倍；竞买人竞报自持住房起始建筑面积为500平方米，竞报阶梯为100平方米或100平方米的整数倍。

3月29日，同样位于北闸口镇的津南（挂）2016-07号地块也将摘牌，该地块起始楼板价约合9271元/平方米，较高楼面限价13902元/平方米。同样以限地价、竞自持的形式出现。三宗地块价格相近，想必竞争会十分激烈。届时搜狐焦点网将为您带来直播，敬请关注。