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碧桂园马来西亚项目暂停推介付款 九成为国内业主

2017/03/14 08:33 来源: 澎湃新闻 评论
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中国最大地产商之一、前任首富杨国强名下的碧桂园地产(02007.HK)头号海外项目森林城市近期停止了国内推介和付款。

中国最大地产商之一、前任首富杨国强名下的碧桂园地产(02007.HK)头号海外项目森林城市近期停止了国内推介和付款。

澎湃新闻从消息人士处获悉,3月初,碧桂园针对海外项目森林城市下发内部通知,“停止办理预付金认购手续,即不允许国内交款进行预付金认购。”与此同时,公司要求所有推介客户的动作都暂停。

碧桂园“森林城市”项目位于马来西亚柔佛州新山市,为碧桂园与当地开发商马来西亚柔佛州人民集团(KPRJ)共同开发。2013年8月,碧桂园拿下这一项目地块,项目由四个面积不同的人造岛组合而成,占地约14平方公里,接近澳门面积的一半。2016年12月,碧桂园宣布项目总投资将达到1000亿美元(约6900亿人民币)。按照此前公布的规划,该项目整体将耗时20年开发,是碧桂园在海外最大的房地产项目。

碧桂园“森林城市”规划图。

森林城市规划来看是一个大型城市综合体项目,除房地产开发外,项目还包括旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业。项目建成后,碧桂园将成立一个城市运营公司,提供城市运营所需的基础生活设施,包括交通网、水电网、商业配套、物业管理等。

除森林城市项目以外,碧桂园在马来西亚还拥有金海湾、钻石城、双文丹和中央公园四个项目,其中三个项目位于柔佛州。

2016年3月,森林城市正式入市销售,在2016年8月的中期业绩会上,碧桂园总裁莫斌宣布,该项目上半年销售已破100亿元。截至2016年底,森林城市对外的宣称单个项目贡献销售额218亿元,其中90%的购房客户来自国内。

开始销售一年之后,碧桂园内部人士向澎湃新闻(www.thepaper.cn)透露,今年3月开始,遍布大中小城市的森林城市IEC(国际会展中心)展厅短暂停止了接待客户,同时终止各展厅的装修等。不过到了3月12日,公司再次下发通知,要求森林城市的国内展厅及工作人员转为推介海南项目。

对澎湃新闻有关为何暂停森林城市国内销售的问题,碧桂园官方表示目前处于业绩公告前的静默期,不方便回答。

据澎湃新闻了解,森林城市目前对外销售的房型介于48-173平方米(套内面积),单价为人民币1.68万-1.98万/平方米。

购房者的买房方式共有三种:IEC选房(编者注:在展厅内选房),并现场刷卡购买,远程签约;与森林城市销售通过微信、电话等通讯工具选房,将定金汇至国内咨询账户,远程购买签约;购房者通过参加旅行团前往项目参观,并现场购买签约;

此次调整本质上来讲主要针对两种境内付款方式,据了解,碧桂园城市森林境内付款购房已经停止,但购房者的付款行为如果转至香港或新加坡、马来西亚,仍可购房。

一名森林城市销售人员介绍,购房者的付款可在指定城市地点刷有银联标识的银行卡消费,以境外购物的方式完成;或者购房者将购房款项转给由销售人员个人代为完成境外付款。

上述销售人员表示,森林城市目前不接受购房者按揭贷款,仅接受一次性付款和分期付款。选择一次性的购房者,在支付10%的首付款后,2个月内付清剩余房款;分期付款客户在交完10%首付之后,则需每半年支付一次购房款项。

值得关注的是,后期支付的款项仍需要购房者自费去碧桂园在香港、新加坡或马来西亚等地的境外展厅,现场刷卡完成楼款支付。为鼓励购房者海外刷卡付款,碧桂园将对购房者海外刷卡金额予以3%返还,返还金额将在最后一期付款时一次性扣除。

森林城市项目一度被碧桂园寄予厚望,碧桂园高管此前曾公开表示,森林城市采用“以销定产”原则进行滚动开发,项目利润远高于国内项目。2011年碧桂园在马来西亚尝试首个海外地产项目之后,已经开拓了澳大利亚、马来西亚,2016年又进军印尼、印度、英国,他们还期望继续拓展泰国、缅甸、老挝、越南等东南亚市场。

目前尚没有碧桂园其他海外项目销售停滞的消息,不过,随着其最大项目国内销售的暂停,碧桂园风头正劲的海外房地产项目随之蒙上一层阴影。

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