天津
天津搜狐焦点网 > 天津新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

全民投资陷入茫然期 置业城市核心成财富突破口

2017/03/14 07:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 张博 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

我们身边常有这样的抱怨:涨工资的速度永远追不上物价的变化。其实,合理配置家庭资产、适度投资,才是财富增值的重点。

我们身边常有这样的抱怨:涨工资的速度永远追不上物价的变化。其实,合理配置家庭资产、适度投资,才是财富增值的重点。与先知先觉的高净值人群相比,普通市民对如何投资则显得十分茫然。大多数家庭的投资策略偏向保守,不少人把目光聚焦到较为稳妥的房产投资上。据统计,中国家庭的资产配置中,房产部分占比已超过六成。

投资渠道眼花缭乱 房产投资最受青睐

在“互联网+”时代,投资渠道逐步放开,全民参与度与日俱增。但风险往往与收益成正比,一些较为激进的投资方式例如股票、期货、基金等等,收益波动明显,有可能几天之内资金翻倍,也有可能被庄家“割韭菜”般的蚕食掉本金。以股市为例,据机构统计,2016年股民人均亏损达1.3万,若非拥有一定的专业知识和足够的运气,很难从中持续收益。而另一些较为稳妥的投资方式例如储蓄、债券、理财产品等等,虽然不必担心本金,但收益却微乎其微。

如何平衡风险与收益?越来越多的人开始关注房产投资。这样的选择并不意外:一方面,房产的居住属性使其具备保值作用,可以减少投资风险,热点区域的房价还具备很强的上涨预期,对于稳健投资者来说十分稳妥;另一方面,房产也可以成为金融产品最理想的抵押品,为激进投资者撬动更大的资金流。胡润研究院的报告显示,地产将成为高净值人群最主要的投资方向,29%的受访者将地产作为了投资首选。

政策红利催热楼市 僧多粥少面粉也涨价

去年,国家发改委提出建设“京津冀世界级城市群”,打造中国北方经济规模最大、最具活力的地区,成为新的经济增长极。天津作为其核心功能区之一,未来将承载更多首都的优质资源,发展潜力巨大,正吸引大量高素质人口涌入。统计局公布的数据显示,近五年来,天津城市人口增长了248万人,遥遥领先于北上广深,高居全国榜首。

政策和人口的红利支撑了楼市,天津是全国房地产市场最炽手可热的城市之一。去年楼市的火爆想必大家都还历历在目,从成交数据中可见一斑:全市新建商品房累计成交约21.7万套,环比上涨71%;成交均价13589元/平,环比上涨16%。今年以来,受政策调控影响,市场供应减少,成交数据回归冷静,但每逢开盘,购房者依旧趋之若鹜,大部分项目仍需以摇号的形式确定房子归属。购房者对房产的预期保持乐观,僧多粥少的局面短期内很难改变。

面包卖的好,面粉自然也变得更加抢手。自2016年以来,天津土地市场全面升温,地块价格屡创新高,全年楼面价环比上涨58%,涨幅为5年来最高。特别是占尽地利的市内六区,已经成了高价地的聚集区。“抢地潮”引发了多次调控,“熔断”、“摇号”、“竞自持”等杀手锏被轮番祭出。尽管如此,房企拿地积极性依旧不减,土地拍卖过程中甚至出现一个房企同时派出多个“马甲”参与提高摇号中签率的情况。土地出让虽然频频设定限价,但最后的成交价格仍旧节节高升。地价居高不下为未来房价提供支撑,也成为了购房者的信心来源。

资本聚焦城市核心 产品差异决定收益

房产投资参与者众多,但并非都能获益。前不久,合肥就有部分业主投诉房价下跌,要求政府救市。随着政策面和资金面的收紧,一些城市由于先前过度透支需求,导致市场后继乏力,出现滞涨或回踩。要想尝到甜头,不能盲目跟风。

李嘉诚有一个著名的论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。随着城市“挤出”效应不断加剧,能够占据优质资源,在城市中心购置新房,已经成了身份的象征。城市核心区发展成熟,教育、交通、商业、医疗等配套样样俱全,其稀缺性是房产保值升值的底牌,这一点是其他版块无法再造的。在目前楼市调控加剧、限购限贷的大环境下,考虑到未来将制定实施的房地产税,投资趋势将逐渐集中到单套优质资产上。

当然,“地段论”也并非无懈可击。同一地段的不同产品,价值增长速度也会出现明显分化。随着市区房价的上涨,身段玲珑的低总价公寓,成为住宅产品有力的竞争者。两者除了首付比例和贷款年限的差别之外,单从投资角度来看,也存在着不小的差距。大家都知道,“学区房”是增值最重要的推手之一,而大部分公寓产品都与学位无缘,这个硬伤难以弥补;此外,公寓产品的转让税费也远高于一般住宅,短期投资收益会大打折扣。相较而言,70年产权的住宅产品投资回报将高于同区域的公寓产品。

住建部公布的国家五大中心城市,天津赫然在列。从城市发展程度来看,天津与北京虽存在着一定的“发展时差”,但两地的发展轨迹却十分相似。京津冀协调发展的都市圈战略,势必会给天津带来新突破,京津两地的发展时差会迅速缩小。当然,这个时差同样体现在房价上,不妨以北京为鉴,合理配置自己的资产,渡过投资茫然期。


免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:张博  JN043

打折楼盘 更多>>

奕聪花园
奕聪花园

优惠 : 案场优惠

位置 : 南开区

平均价格 : 26000元/㎡

最新楼盘

奕聪花园

奕聪花园

平均价格 26000元/㎡

南开区

查看详情
游龙逸海庭院

游龙逸海庭院

平均价格 7300元/㎡

静海

查看详情
中铁诺德名苑

中铁诺德名苑

平均价格 待定

滨海新区

查看详情
房贷计算 楼盘对比