全民投资陷入茫然期 置业城市核心成财富突破口

我们身边常有这样的抱怨：涨工资的速度永远追不上物价的变化。其实，合理配置家庭资产、适度投资，才是财富增值的重点。与先知先觉的高净值人群相比，普通市民对如何投资则显得十分茫然。大多数家庭的投资策略偏向保守,不少人把目光聚焦到较为稳妥的房产投资上。据统计，中国家庭的资产配置中，房产部分占比已超过六成。

投资渠道眼花缭乱 房产投资最受青睐

在“互联网+”时代，投资渠道逐步放开，全民参与度与日俱增。但风险往往与收益成正比，一些较为激进的投资方式例如股票、期货、基金等等，收益波动明显，有可能几天之内资金翻倍，也有可能被庄家“割韭菜”般的蚕食掉本金。以股市为例，据机构统计，2016年股民人均亏损达1.3万，若非拥有一定的专业知识和足够的运气，很难从中持续收益。而另一些较为稳妥的投资方式例如储蓄、债券、理财产品等等，虽然不必担心本金，但收益却微乎其微。

如何平衡风险与收益？越来越多的人开始关注房产投资。这样的选择并不意外：一方面，房产的居住属性使其具备保值作用，可以减少投资风险，热点区域的房价还具备很强的上涨预期，对于稳健投资者来说十分稳妥；另一方面，房产也可以成为金融产品最理想的抵押品，为激进投资者撬动更大的资金流。胡润研究院的报告显示，地产将成为高净值人群最主要的投资方向，29%的受访者将地产作为了投资优选。

政策红利催热楼市 僧多粥少面粉也涨价

去年，国家发改委提出建设“京津冀高级城市群”，打造中国北方经济规模较大、较具活力的地区，成为新的经济增长极。天津作为其核心功能区之一，未来将承载更多首都的优质资源，发展潜力巨大，正吸引大量高素质人口涌入。统计局公布的数据显示，近五年来，天津城市人口增长了248万人，遥遥先进于北上广深，高居全国榜首。

政策和人口的红利支撑了楼市，天津是全国房地产市场最炽手可热的城市之一。去年楼市的火爆想必大家都还历历在目，从成交数据中可见一斑：全市新建商品房累计成交约21.7万套，环比上涨71%；成交均价13589元/平，环比上涨16%。今年以来，受政策调控影响，市场供应减少，成交数据回归冷静，但每逢开盘，购房者依旧趋之若鹜，大部分项目仍需以摇号的形式确定房子归属。购房者对房产的预期保持乐观，僧多粥少的局面短期内很难改变。

面包卖的好，面粉自然也变得更加抢手。自2016年以来，天津土地市场全面升温，地块价格屡创新高，全年楼面价环比上涨58%，涨幅为5年来较高。特别是占尽地利的市内六区，已经成了高价地的聚集区。“抢地潮”引发了多次调控，“熔断”、“摇号”、“竞自持”等杀手锏被轮番祭出。尽管如此，房企拿地积极性依旧不减，土地拍卖过程中甚至出现一个房企同时派出多个“马甲”参与提高摇号中签率的情况。土地出让虽然频频设定限价，但最后的成交价格仍旧节节高升。地价居高不下为未来房价提供支撑，也成为了购房者的信心来源。

资本聚焦城市核心 产品差异决定收益

房产投资参与者众多，但并非都能获益。前不久，合肥就有部分业主投诉房价下跌，要求政府救市。随着政策面和资金面的收紧，一些城市由于先前过度透支需求，导致市场后继乏力，出现滞涨或回踩。要想尝到甜头，不能盲目跟风。

李嘉诚有一个著名的论断:“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段”。随着城市“挤出”效应不断加剧，能够占据优质资源，在城市中心购置新房，已经成了身份的象征。城市核心区发展成熟，教育、交通、商业、医疗等配套样样俱全，其稀缺性是房产保值升值的底牌，这一点是其他版块无法再造的。在目前楼市调控加剧、限购限贷的大环境下，考虑到未来将制定实施的房地产税，投资趋势将逐渐集中到单套优质资产上。

当然，“地段论”也并非无懈可击。同一地段的不同产品，价值增长速度也会出现明显分化。随着市区房价的上涨，身段玲珑的低总价公寓，成为住宅产品有力的竞争者。两者除了首付比例和贷款年限的差别之外，单从投资角度来看，也存在着不小的差距。大家都知道，“学区房”是增值最重要的推手之一，而大部分公寓产品都与学位无缘，这个硬伤难以弥补；此外，公寓产品的转让税费也远高于一般住宅，短期投资收益会大打折扣。相较而言，70年产权的住宅产品投资回报将高于同区域的公寓产品。

住建部公布的国家五大中心城市，天津赫然在列。从城市发展程度来看，天津与北京虽存在着一定的“发展时差”，但两地的发展轨迹却十分相似。京津冀协调发展的都市圈战略，势必会给天津带来新突破，京津两地的发展时差会迅速缩小。当然，这个时差同样体现在房价上，不妨以北京为鉴，合理配置自己的资产，渡过投资茫然期。