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搜狐买房公开课:落户到选房 外地人在津买房攻略

2017/03/13 09:36 来源: 搜狐焦点网 作者: 刘瑞峰 评论
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搜狐小编吐血整理,外地人在津买房攻略,从落户到选房史上最全信息汇总。

由于北京户口的难度系数以及众所周知的高房价,很多在北京工作的外地人买房时都将目光转向了天津。这里落户条件相对简单,房价相比北京也是小巫见大巫,买套房子落户可以供子女入学,真是好处多多。

经过一段时间的观察,我发现我们的买房群有很大一部分比例是来自北京的购房者,但是不少人买房没有明确目标,经常是听别人说起一个楼盘,就在群里问某某楼盘怎么样。多次讲解下来,我发现很多人甚至不知道天津的区域划分,连项目在哪都不知道,这其实也是在耽误自己的买房机会。

经常有人问现在买房是否是好时机,其实我想说,对刚需来讲,买房最好的时机永远都是现在,既然迟早要买,何必一拖再拖。不同于买电子产品,并不仅仅是早买早享受那么简单。你说等着房价会降?还是先看看现在土地出让的楼面价吧。(关注天津土地交易市场的盆友请看这里)

好了,开头啰嗦了这么多,下面直奔主题!

一 落户方法

外地人在津落户两种最常见的的方式:人才引进/积分落户

两种方式的共同点是要有天津社保,但大部分有落户需求的人都是在北京工作,想来天津落户,那比较方便的方法就是——找个靠谱的机构代办,这方面请大家咨询相关专业人士,我狐没有此类业务。。。(捂脸)

另外特别提示:想落户的朋友尽量不要考虑40年或50年产权的公寓产品,虽然个别项目可以平迁落户,甚至可能还承诺了学区,但仍然存在一定风险,建议慎重考虑。

二 明确需求

买房之前,一定要先明确自己能拿出多少房款作为首付,这决定了落户、自住、出租、孩子上学、投资等需求可以满足哪一项或哪几项,是最重要的前提。

区域、地段、交通、配套、新房还是二手房、户型、楼层、物业、出租难易程度、升值空间,关联到这些具体的买房信息,很多人非常迷茫,毫无目的,在群里看到别人说某个项目,就要问这个盘在哪?多少钱?怎么样?不能说完全没有意义,但是代价是看了很多不适合自己的项目信息,搞得自己很疲惫。那么,怎么办?上搜狐焦点网啊!专业老司机量身推荐房源,靠谱!而且,还是免费的!棒不棒?!

1先说区域

天津市一共分16个大区域,市内六区:和平、河西、南开、河东、河北、红桥;环城四区:西青、津南、北辰、东丽;远郊五区:武清、宝坻、静海、蓟州、宁河;滨海新区(滨海新区很大,包括了热门的塘沽、开发区、生态城以及相对不那么火爆的北塘、汉沽、大港等众多其他版块)

建议大家先根据自身预算和买房用途确定自己的意向购房区域,很多外地朋友并不在天津工作,表示在哪买都行,那就根据其他侧重点来选,比如是为了孩子上学,为了出租,还是纯投资来判断,至少有个大致的意向区域。

2买房心态很重要

很多人觉得天津跟北京相比要low很多,这个观点我先不予评价,房价确实没有北京那么高,但经历了2016年的补涨,也并不是很多京漂认为的那么低廉了。现在买房一定要摆正心态,地段、交通、配套、新房还是二手房、户型、楼层、物业、出租难易程度、升值空间这些因素,在预算有限的情况下,不可能每样都能让你满意,必须要面对现实,有所取舍。

3 买新房还是老破小

为了大家一目了然,我把自己想到的外地购房者买房落户、孩子上学、投资看中的因素进行一个罗列,再把新房二手房的情况做个对比。前提是同等价位的房子,并且以多数楼盘的整体水平为准,下面看表格:

同等价位新房二手房对比

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4 关于买房投资

首选,请大家明确一个概念“房子是用来住的,不是用来炒的”

然后问题来了,很多朋友一进群就问“滨海新区怎么样?津南区怎么样?有没有发展?”或者是“哪位给推荐个能升值(有潜力)的楼盘”

看到这样的问题,我的内心是崩溃的。滨海新区辣么大,一句怎么样,要我怎么回答?津南区虽然没有滨海新区那么大的面积,双港和小站的差距还是很大的好不好……而且,有没有发展不是我一句话说了算,更不是单单凭借某项规划就能发展起来的。本人不是预言家,请不要用此类政府难题来为难我,谢谢!

至于能升值(有潜力)的楼盘,您不说预算,不说需求,叫我如何是好呢?当然,针对目前天津市场,近期开盘的一些热点项目,由于房管局限价的因素,价格普遍低于新房,买到可以说就是赚到。除此之外,同等价位的环城\远郊新房和市区老破小的对比上面已经分析过了,还请大家自行定夺。

如果手头预算真的有限,我还是建议在市区买老破小,如果要去武清某些村儿里买套新房,真的要掂量清楚,除了落户的需求能实现,租给谁,以后谁接盘都是问题!

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5 关于孩子上学

考虑预算有三种情况:

不差钱的盆友推荐市区重点校划片的次新二手房;

预算300万左右的盆友推荐生态城、海河教育园这类教育资源比较丰富的区域;

预算再少的话,那您还请认清现状,要么环城新房怎么都有学上,要么市区老破小对口一般学校吧。

以上针对的是买房且有居住需求的情况,如果要买十几平米甚至几平米的拆间来上学,只要能确定铁片也无可厚非。但是买房前要考虑好,以后孩子上学,如果自己在北京工作,孩子上学,自己父母来照看的话,要住在哪?

另外需要提及一点,对天津原住民来说,区重点以上的学校才算学区,而不是有学上就算,外来购房者咨询时需要注意。

下面总结一下我的观点:

为了落户,请优先选择二手房,交易完成就有房本,可以办理落户事宜。新房的房本不是随着交房就能到手的,短则半年,多则2年,更有甚者由于各种原因可能很多年都拿不到,一旦落户政策有变,欲哭无泪就是形容这种情况的[捂脸]。

为了出租,也请优先考虑市区交通方便配套齐全的老破小社区,记住你是要出租,不是自己住的,不是自己住的,不是自己住的(重要的事流行说三遍么不是)不要嫌弃房子破,卫生间狭小,没客厅,不要嫌弃社区脏乱,从租户的角度看,上班方便,配套齐全是最重要的,而且我认为同等价位的市区老破小,未来转手是比环城/远郊的新房容易的。

为了孩子上学,如果是为了能享受天津高考相对较低的分数线,那么只要落了户,孩子都有学可上;如果非重点校不上,完全不考虑居住,也可以考虑和平区铁片拆间,不要看单价,请看总价。

关于排卡与抢房:很简单的一个道理,排了卡不一定能买到,但不排卡绝对买不到。无论你觉得买到房的可能性有多低,真想买的话,建议还是老老实实去跟随开发商的流程,一步步排卡、升级、开盘摇号。由于房管局限价的因素,近期开盘的新房项目往往比周边二手房价格还低,买到很合适,抢房自然困难。有条件的朋友可以广撒网,有兴趣就到售楼处去留联系方式,有消息销售才可能及时通知你,记住,现在是卖方市场,售楼员不缺您一个客户,主动一些吧!亲!

一些感想:

1 很多人买房喜欢问均价,其实新房是一房一价的,均价只能作为参考。二手房更是看房主心情,不要被单价吓倒,别忘了老房子总面积小,公摊面积也小,50多平米就可以是两居室了。

2 尽量在自己熟悉的区域、版块买房,这样能减轻很大压力,毕竟去一个陌生的区域重新了解,要耗费更多的时间和精力。

3 找新房善用搜狐焦点网楼盘搜索、地图找房等功能,能少走很多弯路,我狐网站更新还是很及时的,这点我还是很有自信的[请自行脑补拍胸脯的POSE]

楼盘搜索

地图找房

4 不在天津工作,周末来天津看房花费精力还是很大的:看新房的话,建议每次选取就近的1-2个版块,集中去看,不要东一个西一个,时间都浪费在路上;如果是看二手房,建议每个版块多选择几套房源,提前联系中介,一定做好足够的心理准备,“老破小”不是白叫的,不要还没进门就被小区环境吓倒,要知道,只要合理装修,老破小一样可以住的很舒服。

此外,3.18搜狐焦点天津站免费看房团等你来,老司机带路,专业点(tu)评(cao),量身推荐,你还等啥呢?!http://tj.focus.cn/kanfangtuan/  点我,点我,点我~~

5 面对现实,有多少预算,看什么样的房子,切莫眼高手低。

6 前两天看了一篇文章,觉得概括了很多买房人经常犯的错误,摘录一部分我特别赞同的和大家分享:

①     既想要现在居住舒适,又希望有爆发性价格增长的

②     希望别人给到最直接的建议,但是给了之后又不放在心上的

③     不把买房放在心上,觉得工作之余就可以搞定的

④     明明是自己住,却总是盯着房价涨幅的

⑤     不停的对自己说再看看,再等等,再考虑考虑的

⑥     对政策太敏感,琢磨每一条政策会对房价有什么影响的

⑦     看房之前不做功课,觉得销售或中介会对你全部说明的

⑧     在房源对比中选择相对适合自己,但忘了自己底线的

⑨     觉得销售资料里说的规划全部可以实现的

⑩     觉得自己熬两年就可以轻松买房的/觉得结婚后就可以轻松买房的

⑪     天天盼着抄底的

⑫     为了等一个项目开盘而放弃看其他楼盘的

⑬     在完全没有可比性或完全两个方向的楼盘之间进行对比选择的

⑭     觉得自己买房还贷后收入会停滞不前的

⑮     觉得自己不买房就可以存下很多钱的

⑯     觉得自己买了房生活就会狗带的

⑰     最喜欢看每日房价,房价数据,相信统计数据里的降价,哪怕因为产品不同均价变化都会四处宣扬房价降了的

⑱     总觉得任何政策出台都会对房地产市场有逆转性改变的

⑲     把据说当消息,把消息当政策,把政策当动荡,然后选择在动荡中等待的

⑳     认识搜狐小编却每天只问他哪里有便宜房子,哪个盘能升值的

最严重的错误是这条:想及时了解楼市资讯,却不关注搜狐焦点天津站官方微信(focustj)的!!!

=============================我===是===分===割===线============================

当当当当,下面是肥肠硬可的推荐楼盘环节

首付比例

  为便于整理,统一按非本市户籍,首套房计算。(最低首付为理论值,实际购房过程中可能出现项目方要求提高首付比例的情况,诸位切记)

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如果有100万首付,也就是市区、武清买房总价不高于250万,市区新房可以买路劲太阳城,二手房也有一定的选择空间,武清有房在售的除了大面积别墅之外基本都可以拿下;环城总价不高于333万,这个价位除了大面积洋房、别墅之外也都够了。

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如果有80万首付,也就是市区、武清买房总价不高于200万,市区这个价位只能看二手老破小了,比如王顶堤的两室,密云路的两室,佳园里的1-2室,水木天成的一室,民权门的2-3室等,二手房不是我狐小编的工作范围,大家见谅[捂脸]…如果要在武清买,花溪畔尾盘87平米现房(7成首付),紫韵枫尚170平米大平层三室,自在城洋房一层150平米,御溪苑少量90平米现房在售,卓达静湖高层81-82平米两室;环城总价不能高于267万,北辰区的天房璟悦府3月下旬开盘,正荣府高层预计3月中旬开始排卡,融创臻园预计3月底开盘,东丽区可以看万科民和巷,万科城市之光,西青区君悦花苑尾房在售,万科四季花城后期将加推,社会山西苑排卡中,融侨观澜预计4月排卡,津南区天房意境尾盘现房在售。

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如果有40-60万首付,也就是市区、武清买房总价不高于150万,市区只能看靠近外环的老破小1-2室,武清新房有腾达时代峰景,中浩智城,翡翠半岛;环城总价不能高于200万,北辰区悦蘭台最早要年底才开,东丽区恒大翡翠华庭预计4月开盘,瑜芳园一期现房清盘,大唐印象预计4月开盘,西青区旭辉燕南园正在排卡,保利金融街诺丁山少量在售房源,津南区仁恒滨河湾预计3月开盘,首创悦山郡正在排卡,预计4月开盘,新城吾悦广场预计4月开盘,世茂御龙湾预计二季度排卡。

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如果首付在40万元以内,也就是市区、武清买房总价不高于100万,市区只能看足够远,顶层,朝向不好的老破小,或许有的买,武清新房翡翠蓝湾,尚港华府;环城总价不能高于133万,北辰区枫水湾二期,东丽区东湖小镇预计开盘,东丽湖万科城小镇里预计近期开盘,华润橡树湾预计4月开盘,津南区富力又一城四期高层排卡,钱隆学府预计5月开盘,水墨兰亭现房,津门熙湖。

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至于总房款100万以内的新房,基本上只能考虑静海、汉沽、大港了,先说说静海,梧桐公社预计3月开盘高层,蕴海家园余房在售,天津富力新城预计4月开盘高层,招商果岭尚有余房在售,天房光合谷泊雅苑前期开盘余房在售。

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单独说一下滨海,目前塘沽价位最适合外来购房者的是远洋城;开发区基本上无房可买;生态城只有滨海宝龙城清盘在售,世茂生态城预计3月底开盘,不过据说已经买不到了(这是有多凶狠…);滨海旅游区的力高阳光海岸目前排卡,预计4月中旬开盘高层;汉沽在售普通住宅价格在8900-12000元/平米之间;大港在售普通住宅价格在6200-12000元/平米之间;黄港水库附近的绅湖公馆价格比较低,最小户型首付不足20万;港东新城限价房,总价很低,加上办证费首付甚至可能不到20万,可以满足落户需求,其他方面就不要报太大希望了。

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前几天群里的盆友问如果在环城买二手房有什么建议,我个人建议尽量选择配套相对完善,原住民比较集中的区域,就个人了解的来看,津南区咸水沽,北辰区北仓一些十几年房龄的小区,价格相对还是比较低的。

有奖调查:2017年天津房价走向如何?

1. 2017年关于天津房价您怎么看?(必填)*

2. 当前天津市场现状下,您会买房吗?(必填)*

3. 您能承受的房屋总价范围是多少?(必填)*

4. 您的姓名(必填)*

5. 您的常用手机号(必填)*

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责任编辑:杨含  JN774

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