七成购房者力挺二手房 市区两室最受青睐

“金三银四”已经到来，相较于去年的疯狂，今年天津楼市淡定了许多。据统计，3月天津住宅市场仅有22个项目预计开盘，同比下降3成。从供应端来看，购买新房的难度似乎又加大了些许。反观二手房市场，上周共成交3264套，环比上涨14%，热度大有赶超新房的势头。据搜狐焦点网调查结果显示，有超过7成的网友逐渐把目光转移到了二手房上。

二手房价高过新房8成网友很淡定

受政策调控影响，天津新房价格已经进入“横盘期”，推新节奏也逐步放缓，僧多粥少的局面短期内很难改善。新房缩量一定程度上刺激了二手房市场，房主心理预期提高，挂牌价格也随之上升。较长一段时间以来，在天津一些热点区域，二手房与新房的价格差距在不断缩小。以西青区精武镇版块为例，目前该区域新房均价在16000元/平左右，而周边二手房的挂牌价不少已经突破2万元。

二手房价高过新房，超过八成的网友表示很淡定。其中39%的网友认为可以接受，毕竟新房抢不到，想买房只能退而求其次；43%的网友倾向实用主义，认为房子只要合适就可以，无所谓新旧；只有17%的网友表示，坚决不住别人住过的房子，拒绝二手房。其实，新房和二手房各有利弊，如何选择要从自身的需求出发。同等价位下，新房的户型往往优于二手房，小区环境和物业服务也更胜一筹；而二手房周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗等资源更加丰富。

市区两室较受欢迎买房先看交通和投资

在二手房购房区域的选择上，近9成的网友优选市区。虽然大多数网友已经逐渐接受二手房，但受传统观念影响，对区域的选择仍有自己的“红线”。市区新房房源较少，土地出让远不如环城和远郊频繁，供应问题短期内很难解决，这就给二手房市场留下了足够的空间。不足1成的网友则选择了环城，目前新房二手房价格倒挂的情况主要集中在环城和远郊热点地区，这也从侧面反映出这类购房者对热点地区发展潜力的认可。

在户型方面，超过7成网友更青睐两室。随着新房价格的不断攀升，不少刚需购房者受房屋总价限制，只能退而求其次。两室户型作为二手房的主流户型，除了主卧自住以外，另外一件卧室可以作为客房或儿童房，勉强可以满足需求。17%的网友则选择了功能性更强的三室户型，这类客群以改善为主，除了主卧和儿童房之外，还留下一间作为书房或活动房，居住更加舒适。剩余9%的网友选择了一室的独单和偏单。一室房屋除了投资租赁之外，只能供单身或者新婚的小两口居住。不少人把客厅改造成次卧，居住体验大打折扣。虽然户型较差、房龄较老，但这类房产的位置往往较优，出租更容易。

在挑选二手房时，26%的受访者表示最看重交通配套，毕竟对于上班族来说，每天多睡几分钟就能换来满满的幸福感；26%的受访者最看重投资属性，房子是否有升值潜力很重要；22%的网友认为便利的生活环境很关键，要看周边配套是否完善；17%的网友则是用价格说话，直接以总价为限来选房；剩余9%的网友则比较在意房龄，难以接受较老的房源。