竞自持爽约！中粮/华润近底价55.1亿收获北辰两地

3月9日下午，津北辰高（挂）2017-008号、津北辰高（挂）2017-009号两宗地块先后迎来摘牌，挂牌公告中提及的超限价后房企竞自持面积的新机制爽约，未能登场。

中粮华润取胜分获新地 竞自持机制未登场

14:30津北辰高（挂）2017-008号地块由中粮以近底价36.1亿元获得，折合楼面价18416元/㎡。

15:00津北辰高（挂）2017-009号地块由华润以近底价19亿元获得此地，折合楼面价17477元/㎡。

下午14时许，房企代表陆续抵达天津市土地交易中心，今天出让的北辰两宗住宅地块吸引了中粮、招商、华润，共3家房企到场争夺，其中多家房企报出多个公司参与竞拍。008、009号土地未经过争夺，竞拍前仅1个报价，最终由中粮、华润分别近底价获得。

津北辰高（挂）2017-008号地块（含A地块、C地块），A地块位于北辰区高峰路东侧，其四至为：东至奇峰路，南至天宁道，西至高峰路，北至丰产河(以挂牌文件附图为准)。C地块位于北辰区高峰路东侧，其四至为：东至朝阳路，南至天重道，西至新峰路，北至天宁道(以挂牌文件附图为准)。其起始总价为36亿元，折合起始楼面价为18365元/㎡。

C地块出让总土地面积118839.2平方米，其中A地块出让土地面积43230.4米，C地块出让土地面积75608.8平方米。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

A地块土地用途为商服、公园与绿地，C地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年、科教50年。C地块中居住用地（B）含社区商业服务建筑面积不小于2300平方米,商业服务网点建筑规模不小于1360平方米；居住用地容积率大于1.0。

该地块竞买报价设置较高限价为540000万元。当挂牌竞买报价达到较高限价540000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到52000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津北辰高（挂）2017-009号地块该地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，其四至为：东至朝阳路，南至天宁道，西至奇峰路，北至丰产河(以挂牌文件附图为准)。该地块已完成原地上建（构）筑物的拆除清理工作。其起始总价为19亿元，折合起始楼面价为17477元/㎡。

该地块出让土地面积63480.1平方米土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始总价为190000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。居住用地（B）商业服务网点建筑面积不小于900平方米。居住用地容积率大于1.0。

该地块竞买报价设置较高限价为280000万元。当挂牌竞买报价达到较高限价280000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到42000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。 

2016全年6地拍出 名企引领区域楼市

在已经过去的2016年，北辰区全年共成功出让6宗土地，从拿地房企来看，均为知名开发商，诸如恒大、融创等，这是名企开发商扎堆开垦北辰这片热土的一年。从时间的角度来看，这六宗土地均在上半年出让，北辰区顺义道地块曾在12月份出让，但在限价的机制之下触发熔断，最终未能拍出。

去年的六宗土地已有三分之二建成项目。其中恒大御景湾在2016年8月底首开，截至目前已加推过5次左右，当前尚无房源在售，预计今年下半年将加推高层产品；正荣府一期洋房3月份开售，目前已售罄，近期即将开始高层产品的排卡；融创臻园目前尚未开盘，预计在本月底首开小高层和洋房产品，目前验资60万排卡。其余项目尚未有所动作。

从去年地块的成交楼面价、溢价率来看，除6月29日出让的朝阳路地块，此前的5宗土地楼面价均在万元以内，较高为8345元/㎡，而朝阳路地块的楼面价则飙升至13370元/㎡，溢价率更是达到了76.5%。由此回想此前熔断的顺义道地块，这也是自去年930新政以来，天津市的首宗熔断地块。激烈的竞争最终使得土地中止竞拍，而当时的较高限价折算楼面价因为17805元/㎡，北辰区价格在去年的涨幅可谓显著。

双地铁规划配套完善 周边新房稀缺亟待补充

今日拍出的两宗地块位于京津公路沿线，邻近南仓桥附近，周边配套设施较为齐全。

距离地块2km范围之内，坐落着新村街幼儿园、北辰区实验小学、北辰区实验中学、仓园小学、南仓中学，教育资源丰富；北辰华润万家大型超市距离地块仅2.8km，购物十分方便；北辰医院、第二儿童医院、天穆骨科医院均在2.8-4.3km的范围之内，方便就医；未来地块周边还将贯通地铁4、8号线，再加上京津路主干道，交通十分便利。

地块周边较近距离内，目前在售的项目为金侨宸公馆，同属过去的重机工业园区域，不过金侨宸公馆一期产品售罄，二期产品或将于年底上市，时间跨度较大，小范围区域内短期暂无新房供应。未来新地块上项目的落成以及相隔南仓道的中储项目都将为片区提供更多的房源选择。京津路与果园南道交口的北辰红星国际广场住宅已售罄，但项目自带商业，未来也将成为版块内重要的大型商业配套，新地块将享受其带来的便利。