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天津现一二手房价格倒挂 部分区域差价万元

2017/03/09 09:09 来源: 搜狐焦点网 评论
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在目前各区域房价稳定的情况下,部分区域新房价格低于二手房,形成一二手房价格倒挂,例如位于中北镇附近的某些新盘项目销售均价在14000元至22000元/平方米,而该片区二手房价格基本均在17000元-33000元/平方米。

新闻来源:城市快报

3月楼市成交未现火爆,市场出现了新情况。在目前各区域房价稳定的情况下,部分区域新房价格低于二手房,形成一二手房价格倒挂,例如位于中北镇附近的某些新盘项目销售均价在14000元至22000元/平方米,而该片区二手房价格基本均在17000元-33000元/平方米。业内人士分析,一二手房价格倒挂的主要原因在于二手房主对市场预期过于乐观,预计随着楼市持续萎靡不振,二手房报价将逐渐回归理性。

记者走访发现,去年本市二手房市场成交持续活跃,价格上涨,春节后房主依旧看好市场走势。而目前开发商间的竞争压力大,开盘项目较少,且新房项目周边配套还尚未完善,同一片区配套相对完善的二手房价格就会稍高于新房,致使部分区域出现一二手房价倒挂现象。以中北镇商圈为例,在售新房价格在11000元到22000元/平方米之间,而周边二手房单价大多在24000元/平方米以上,万科假日朗润园的二手房均价甚至达到36564元/平方米。在空港经济区,目前在售新房单价在9000元/平方米至15000元/平方米之间,而周边二手房价格多在15000元至22000元/平方米。

业内专家分析,由于新盘开盘时间较为集中,开发商之间的竞争压力过大,为了解决资金回笼困局,以及较严格的信贷环境和审批手续,只能通过价格来博得购房者的青睐。与此同时,部分资金压力较小的业主,在房价走势不明确的背景下选择惜售观望,而非降价出手。不过记者从58同城搜索发现,目前也有部分急售二手房房主选择降价出手,总价降幅甚至高达5元至10万元。业内专家预计,受信贷、市场观望等因素影响,今年本市房价将保持平稳走势,在部分一二手房价格倒挂现象严重的区域,二手房报价将逐渐回归理性。 

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责任编辑:杨雅梦  JN042

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