天津
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新闻来源：城市快报
3月楼市成交未现火爆，市场出现了新情况。在目前各区域房价稳定的情况下，部分区域新房价格低于二手房，形成一二手房价格倒挂，例如位于中北镇附近的某些新盘项目销售均价在14000元至22000元/平方米，而该片区二手房价格基本均在17000元-33000元/平方米。业内人士分析，一二手房价格倒挂的主要原因在于二手房主对市场预期过于乐观，预计随着楼市持续萎靡不振，二手房报价将逐渐回归理性。
记者走访发现，去年本市二手房市场成交持续活跃，价格上涨，春节后房主依旧看好市场走势。而目前开发商间的竞争压力大，开盘项目较少，且新房项目周边配套还尚未完善，同一片区配套相对完善的二手房价格就会稍高于新房，致使部分区域出现一二手房价倒挂现象。以中北镇商圈为例，在售新房价格在11000元到22000元/平方米之间，而周边二手房单价大多在24000元/平方米以上，万科假日朗润园的二手房均价甚至达到36564元/平方米。在空港经济区，目前在售新房单价在9000元/平方米至15000元/平方米之间，而周边二手房价格多在15000元至22000元/平方米。
业内专家分析，由于新盘开盘时间较为集中，开发商之间的竞争压力过大，为了解决资金回笼困局，以及较严格的信贷环境和审批手续，只能通过价格来博得购房者的青睐。与此同时，部分资金压力较小的业主，在房价走势不明确的背景下选择惜售观望，而非降价出手。不过记者从58同城搜索发现，目前也有部分急售二手房房主选择降价出手，总价降幅甚至高达5元至10万元。业内专家预计，受信贷、市场观望等因素影响，今年本市房价将保持平稳走势，在部分一二手房价格倒挂现象严重的区域，二手房报价将逐渐回归理性。
