鸿坤霸气连夺5地承包蓟州 楼面价7716元再下一城

3月3日上午，本周天津蓟州新城宅地“两连拍”中的第二宗地块以溢价率72%成功出让。鸿坤以总价3.6亿元竞得该宗地块，成交楼面价约合7716元/㎡，低于昨日竞得的相邻地块的7852元/㎡单价。

今日，本周第二宗蓟州新城宅地同样以拍卖形式出让。该宗地块了碧桂园、景瑞、旭辉、蓟州房地产、新城、鸿坤、住宅集团等7家房企到场参与。上午10点，拍卖正式开始，住宅集团首先报出底价2.1亿元。蓟州新城紧随其后，两家交替报价，节奏依旧缓慢，一度出现长时间无人应价的局面。价格一路来到3.3亿，加价幅度由500万降至200万，碧桂园加入争夺，场上节奏开始加快。价格涨至3.4亿，鸿坤开始报价，与住宅集团展开最后冲刺。最终鸿坤态度坚决，以3.6亿摘得该地块。

鸿坤霸气连夺5地 共斥资17.82亿

上述今日出让的地块为津蓟（拍）2016-034号（以下简称“蓟州新城34号地”），位于天津市蓟州区悦水路东侧、阳河街南侧。

34号地与周边相继出让的30、31、32、33号地均位于蓟州新城中心组团。从地图上看，34号地与33号地南北相邻，而30、31、32号地位于它的北侧。蓟州5宗地块全部被鸿坤收入囊中，共斥资15.12亿元，击败了包括蓟州房地产、万科、碧桂园、正荣、新城等在内的多家房企，5宗地块成交楼面价均在7000元/㎡以上，较高达到7852元/㎡，接连刷新蓟州宅地楼面价纪录。

34号地块同样为城镇住宅用地，拟出让土地面积31104.5㎡，规划用地面积31104㎡，容积率大于1.0、小于等于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高35米。拍卖起始总价2.1亿元，起始楼板价与昨日鸿坤竞得的33号地块相同，约合4501元/㎡，同样并未设置较高限价，且地块建筑密度、绿地率、限高等规划均相一致。

34号地块周边项目目前均处于待售状态。其中距离最近的状元城项目，目前无房源在售，此前高层产品的结盘价13400-15000元/㎡；稍远些的美域新城项目同样无房源在售，高层价格预计11000元/平；去年拿地的红星京畿鼎园项目临时接待中心现已开放，预计2017年首开洋房及高层，面积均为100平米以上，价格待定。

楼面价格大阔步 蓟州新城土地储备丰富

蓟州新城板块土地从2016年开始频繁出现在天津土地交易市场。2016年前7月，蓟州新城先后有18宗经营性地块陆续成交，其中12宗为住宅用地，规划总体量超44万平方米。其中6宗被红星美凯龙一举夺得，这6宗地块均为底价成交，总价共计5.358亿元。其中，5宗为城镇住宅用地，成交楼板价约合2100-2600元/㎡。

时隔4个月，位于蓟县燕山西大街南侧的28号地块迎来摘牌，吸引了15家房企及4位自然人买家到场，其中不乏万科、远洋、农垦、中骏、联发等大牌房企，最终联发以3.59亿元竞得该宗地块，楼面价7604元/㎡，溢价率167%。从楼面价2000多元/㎡一路飙升至7000余元/㎡，土地价格走势呈明显上扬态势。此外，据了解，2017年内，蓟州新城还将有大量经营性用地入市。对于楼面价大阔步的蓟州，未来或将有越来越多的房企参与蓟州土地的争夺战当中，市场竞争势必更加激烈。

多宗已出让地块所处的蓟州新城中心组团，其东至津蓟铁路，南至大秦铁路，西至津蓟高速，北至北环路，拟出让土地面积5096亩，住宅用地面积达2000余亩。未来将规划建设中央商务区，功能定位为蓟州区未来经济中心、行政中心，未来将掀起怎样的浪潮，值得期待。