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鸿坤霸气连夺5地承包蓟州 楼面价7716元再下一城

2017/03/03 10:23 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨雅梦 评论
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3月3日上午,本周天津蓟州新城宅地“两连拍”中的第二宗地块以溢价率72%成功出让。鸿坤以总价3.6亿元竞得该宗地块,成交楼面价约合7716元/㎡,低于昨日竞得的相邻地块的7852元/㎡单价。

3月3日上午,本周天津蓟州新城宅地“两连拍”中的第二宗地块以溢价率72%成功出让。鸿坤以总价3.6亿元竞得该宗地块,成交楼面价约合7716元/㎡,低于昨日竞得的相邻地块的7852元/㎡单价。

今日,本周第二宗蓟州新城宅地同样以拍卖形式出让。该宗地块了碧桂园、景瑞、旭辉、蓟州房地产、新城、鸿坤、住宅集团等7家房企到场参与。上午10点,拍卖正式开始,住宅集团首先报出底价2.1亿元。蓟州新城紧随其后,两家交替报价,节奏依旧缓慢,一度出现长时间无人应价的局面。价格一路来到3.3亿,加价幅度由500万降至200万,碧桂园加入争夺,场上节奏开始加快。价格涨至3.4亿,鸿坤开始报价,与住宅集团展开最后冲刺。最终鸿坤态度坚决,以3.6亿摘得该地块。

鸿坤霸气连夺5地 共斥资17.82亿

上述今日出让的地块为津蓟(拍)2016-034号(以下简称“蓟州新城34号地”),位于天津市蓟州区悦水路东侧、阳河街南侧。

34号地与周边相继出让的30、31、32、33号地均位于蓟州新城中心组团。从地图上看,34号地与33号地南北相邻,而30、31、32号地位于它的北侧。蓟州5宗地块全部被鸿坤收入囊中,共斥资15.12亿元,击败了包括蓟州房地产、万科、碧桂园、正荣、新城等在内的多家房企,5宗地块成交楼面价均在7000元/㎡以上,最高达到7852元/㎡,接连刷新蓟州宅地楼面价纪录。

34号地块同样为城镇住宅用地,拟出让土地面积31104.5㎡,规划用地面积31104㎡,容积率大于1.0、小于等于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,建筑限高35米。拍卖起始总价2.1亿元,起始楼板价与昨日鸿坤竞得的33号地块相同,约合4501元/㎡,同样并未设置最高限价,且地块建筑密度、绿地率、限高等规划均相一致。

34号地块周边项目目前均处于待售状态。其中距离最近的状元城项目,目前无房源在售,此前高层产品的结盘价13400-15000元/㎡;稍远些的美域新城项目同样无房源在售,高层价格预计11000元/平;去年拿地的红星京畿鼎园项目临时接待中心现已开放,预计2017年首开洋房及高层,面积均为100平米以上,价格待定。

楼面价格大阔步 蓟州新城土地储备丰富

蓟州新城板块土地从2016年开始频繁出现在天津土地交易市场。2016年前7月,蓟州新城先后有18宗经营性地块陆续成交,其中12宗为住宅用地,规划总体量超44万平方米。其中6宗被红星美凯龙一举夺得,这6宗地块均为底价成交,总价共计5.358亿元。其中,5宗为城镇住宅用地,成交楼板价约合2100-2600元/㎡。

时隔4个月,位于蓟县燕山西大街南侧的28号地块迎来摘牌,吸引了15家房企及4位自然人买家到场,其中不乏万科、远洋、农垦、中骏、联发等大牌房企,最终联发以3.59亿元竞得该宗地块,楼面价7604元/㎡,溢价率167%。从楼面价2000多元/㎡一路飙升至7000余元/㎡,土地价格走势呈明显上扬态势。此外,据了解,2017年内,蓟州新城还将有大量经营性用地入市。对于楼面价大阔步的蓟州,未来或将有越来越多的房企参与蓟州土地的争夺战当中,市场竞争势必更加激烈。

多宗已出让地块所处的蓟州新城中心组团,其东至津蓟铁路,南至大秦铁路,西至津蓟高速,北至北环路,拟出让土地面积5096亩,住宅用地面积达2000余亩。未来将规划建设中央商务区,功能定位为蓟州区未来经济中心、行政中心,未来将掀起怎样的浪潮,值得期待。

责任编辑:张博  JN043

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