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鸿坤4.6亿蓟州布局第四子 楼面价7852元/㎡

2017/03/02 10:40 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨雅梦 评论
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3月2日上午,津蓟(拍)2016-033号地块迎来摘牌,经过56轮的激烈竞拍,鸿坤以总价4.6亿元竞得此地,楼面价7852元/㎡,溢价率74%。

3月2日上午,津蓟(拍)2016-033号地块迎来摘牌,经过56轮的激烈竞拍,鸿坤以总价4.6亿元竞得此地,楼面价7852元/㎡,溢价率74%。

鸿坤蓟州再拿地 楼面价刷新纪录

今日摘牌的地块吸引了蓟州房地产、尓瑞、碧桂园、新城、正荣、华宇、住宅集团、鸿坤和旭辉9家房企到场参与。上午10点,拍卖正式开始。华宇率先出手,碧桂园、蓟州房地产随后报价,场上一度无人应价,拍卖节奏很慢。拍卖师再次强调了地块位置优势,华宇与碧桂园随后交替报价,价格一路上升,随后蓟州房地产卷土重来,节奏依旧缓慢。加价幅度由500万降至200万,节奏逐渐加快,鸿坤加入争夺,与碧桂园展开最后的冲刺。楼面逐渐接近此此前纪录,住宅集团开始报价。最终鸿坤态度坚决,以4.6亿元拿下该地块,这也是鸿坤今年在蓟州拿下的第四块土地,楼面单价刷新了纪录。

上述今日摘牌的编号为津蓟(拍)2016-033号地块,位于蓟州区盘龙路东侧、阳河街南侧,地处蓟州新城中心组团。地块拟出让土地面积39058.4㎡,规划用地面积39057.8㎡,折合规划总体量约5.86万㎡。挂牌总价2.637亿元,起始楼面价约4500元/㎡。该宗地块规划用地性质为居住用地,土地用途为城镇住宅,容积率为大于1.0、小于等于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,建筑限高24米。

而此前,蓟州区最后一次宅地出让为1月18-20日,当时共吸引了蓟州新城、万科、碧桂园、正荣、鸿坤等多家房企报名参与。最终鸿坤斥资9.62亿元斩获蓟州人民西大街南侧3宗宅地,成交楼面价均在7000元/㎡以上,最高达到7817元/㎡,一度打破蓟州宅地单价纪录,今日拍出的地块再次刷新了该记录。

今日摘牌的033号地块就位于鸿坤斩获的3宗地块南侧,几宗地块除位置相近外,地块建筑密度、绿地率、限高等规划均相一致。并且,与鸿坤斩获的3宗地块一样,今日出让的033号地块也未设置最高限价。

楼面价格大阔步 蓟州新城土地高潮将至

今日摘牌的033号地块周边项目目前均处于待售状态。其中距离最近的状元城项目,目前无房源在售,此前高层产品的结盘价13400-15000元/㎡;稍远些的美域新城项目同样无房源在售,高层价格预计11000元/平;去年拿地的红星京畿鼎园项目临时接待中心现已开放,预计2017年首开洋房及高层,面积均为100平米以上,价格待定。

而明天与已出让的033号地块相邻范围内,还有1宗宅地待拍卖。该板块内全部已拍或待拍的5宗地块位置均相邻,距津蓟高速约500米距离,同时紧邻长途汽车站、公交站,地理位置极佳,交通便捷,出行便利。周边分布有物流园区、电商基地、建材大世界等商业街区,便于购物休闲等活动。此外三中、二中等学校、幼儿园均遍布周边。

近两年蓟州区域价值在交通的助力下不断升级,从大区位来说,这几宗地块均位于蓟州新城中心位置,蓟州新城中心组团东至津蓟铁路,南至大秦铁路,西至津蓟高速,北至北环路,拟出让土地面积5096亩,住宅用地面积达2000余亩。未来将规划建设中央商务区,功能定位为蓟州区未来经济中心、行政中心。

从2016年底028号地块楼面溢价率167%,到2017年多宗地块均以7000+元/㎡的楼面价成交,蓟州新城板块今年还将有更多土地陆续出让,土地储备十分丰富。对于楼面价大阔步的蓟州,未来或将有越来越多的实力品牌房企参与蓟州土地的争夺战当中,土地市场竞争势必更加激烈,未来将掀起怎样的浪潮,值得期待。

责任编辑:张博  JN043

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