天保开挂连中两签 生态城宅地楼面价1万5破纪录

3月1日下午，津滨生(挂)2016-5号地块迎来摘牌，地块触及较高限价熔断后，天保通过摇号竞得该地块，最终成交总价19.05亿元，折合楼面价15000元/平，溢价率50%。

两天前，天津土地交易中心网站曾挂出了一则补充公告，将地块竞买保证金到账截止时间和竞买报名截止时间延后一天，给这宗地块的出让添上了一些神秘感。今日摘牌的地块吸引了中海、天保（共报5个公司）、华远、招商、中骏、禹州、旭辉、嘉旅等12家房企报名。拍卖开始前，土地交易中心电子屏上已经有了1个报价，即底价12.7亿元，由嘉旅报出。

下午16点20分，拍卖正式开始，中海率先报价，中骏、天保等在场各房企相继报价，节奏由慢到快。在众房企的激烈争夺下，楼面价一路上扬，突破了此前的纪录，直冲熔断价格。随着天保报出19.05亿的总价，地块触及熔断线。继塘沽地块熔断抽签之后，现场再次进入抽签阶段，除华远和旭辉以外剩余10家房企示意参与摇号，最终由天保再次幸运中签。塘沽、生态城两宗宅地名花有主，持续了一下午的史上最长土拍落下帷幕。

今日摘牌的津滨生(挂)2016-5号地位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，土地用途为城镇住宅。其四至为：东至规划用地边界、南至玉林道、西至安正路、北至美林道（以挂牌文件附图为准),现状场清地平。地块面积63514.4平方米，容积率为大于1.0且小于等于2.0（计入容积率面积不大于127000平方米)，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高不大于55米。起始总价12.7亿元，折合起始楼面价10000元/平。根据挂牌文件要求，若出让价格溢价率超过50%，停止继续报价，由接受该出让价格的竞买人采取现场抽签方式确定受让人。

从去年至今，生态城版块已经成功出让11宗住宅用地，今日出让的地块楼面价打破了此前由中建生态岛地块（楼面价13898元/平）保持的楼面单价纪录，地块紧邻今年开建的轨道交通Z4线玉林道站，未来交通会十分便利。周边汇集了贝壳堤湿地公园、国家海洋博物馆、欢乐海魔方、生态谷公园等景点，居住环境优美。

地块紧邻已售罄的碧桂园滨海城（目前该小区二手房挂牌单价在20000元左右），周边分布着旭辉陸號院（最早5月加推）、世贸生态城（3月下旬加推）、远雄芙蓉苑、众美青城、宜禾红橡公园等大量新房项目，大部分处于待售状态，另外还有住宅集团生态城两宗地块（2016年7月拿地，楼面单价7888/7966元）等尚未入市的纯新项目。周边房价以待定为主，目前明确定价的仅有两个主推高层产品的项目，包括吉宝季景兰庭（在售，均价16000元/㎡）和季景峰阁（销许已批，单价不高于15000元/㎡）。