9房企携小号争塘沽宅地 摇号首秀天保6.249亿中签

3月1日下午15:00，津滨中（挂）2016-1号地块迎来摘牌，经过26轮激战，触发摇号机制，天保以6.249亿元获得此地，折合楼面价22551元/㎡，溢价率50%。

下午14时许，房企代表陆续抵达天津市土地交易中心，今天出让的塘沽住宅地块吸引了金地、津滨发展、合景、龙湖、天保、金科、招商、华润、旭辉，共9家房企（20家公司）到场争夺，其中多家房企报出多个公司参与竞拍。

摇号机制天津首秀 天保幸运抽中获新地

15:00拍卖正式开始，金科率先出手，随后津滨发展、合景等也加入其中。金科与津滨发展竞争激烈，双方毫不迟疑的举牌加价，节奏十分紧张。溢价率达到20%后，招商、天保、金地也加入战团，随后在金科6.25亿的报价声中，达到了较高限价。

根据公告中的要求，当出让价格溢价率超过48%，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。若出让价格溢价率超过50%，停止继续报价，由接受该出让价格的竞买人采取现场抽签方式确定受让人。经核算，该地块总高总价限价6.249亿元，折合较高楼面价限价为22551元/㎡。

在激烈的角逐之下，由于报价达到较高限价，触发了天津市的首次摇号，开始本次参与竞买的房企全部举牌表示接受这个价格，后来津滨发展、合景抽签，剩余的18家房企顺利进入了抽签环节。分为两个步骤：按报名顺序抽顺序号，然后抽签。最终天保幸运的被抽中，摘获塘沽新地块。

今日出让的地块位于滨海新区塘沽大连东道以南，其四至为：东至东海云天小区、南至海尹道、西至春阳路、北至东海云天小区（以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限城镇住宅用地为70年、商服用地为40年。起始价为41660万元，折合楼面价15034元/㎡，根据公告中的较高限价要求核算，该地块总高总价限价6.249亿元，折合较高楼面价限价为22551元/㎡。

其规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积11084.6平方米，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤27710.25平方米，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于8%（含社区商业服务网点建筑面积不小于2000平方米），建筑限高≤100米。

内外兼备配套丰富 区域价值较大化

塘沽版块作为滨海新区的核心地带，本身的先天优势十分充分，新地块坐落其中自然享受周边丰富的配套设施。

新地块距离津滨轻轨九号线市民广场站仅900米，步行大约15分钟可到达；周边1.5km以及2km处分别坐落着金元宝于家堡购物中心、友谊名都百货、伊势丹等大型商业；2km以内有紫云公园、新港公园，适宜散步、休息；紫云中学、新港中学、新港第四小学均位于地块1.6km的范围之内，天津港口医院、泰达医院均在地块2.9km的距离以内，就医方便。

另外，新地块此前的挂牌文件中要求：出让地块配建社区商业服务网点一处，建筑面积2000平方米，结合设置；配建邮政储蓄所一处，建筑面积250平方米，结合设置；配建环卫清扫班点一处，建筑面积35平方米，结合设置。

区域内在售产品丰富 新项目或创房价峰值

目前在新地块距离较近的周边地带，有三个在售项目。其中，富贵嘉园已进入清盘阶段，均为高层产品，均价15000元/㎡；远洋心里后期将加推商水商电的公寓产品，目前预计价格已达到了21000-22000元；瑞湾国际汇馆目前在售的是民水民电的公寓产品，全部为精装现房，均价16000元/㎡。另外，在新地块周边，还有两块尚未开盘的地块：2015年由滨海建投摘获的文化商务中心地块以及2016年12月禹洲获得的禹洲塘沽地块，两宗地块目前均尚未动工，其中，禹洲塘沽地块的楼面价为4502元/㎡，新地块的起始楼面价已达到15034元/㎡，较之翻4倍左右。

整个塘沽版块的楼盘共有36个（在售以及待售、地块），整体房源量较为充足，产品结构完整，包含高层、小高层，少量洋房、别墅以及部分公寓产品，未来心的项目加入，或将突破现有的房价峰值。